2022年末大家都觉得2023年的房地产市场还会更“冷”的，万万没想到的是，2023年开年以来，市场成交量一路高歌猛进，但不少人又觉得房地产“春天”要来了。

根据58同城安居客，2号发布的数据显示，2023年，2月份全国重点城市新房找房，热度环比增长92%，一线城市新房找房热度环比上涨102.8%，上海、广州、深圳，新房找房热度上涨均增长超过一倍，二线城市找房热度，环比上涨91.5%，三四线城市，重点新房找房热度上涨86.4%。

深圳、上海、广州、成都、天津、青岛、济南、佛山、合肥、长春，南宁、宁波、东莞、长春、无锡、福州、大连等重点城市新房成交量节节高攀，环比增长50%；重庆、长沙、郑州、厦门，增幅更是超过100%，郑州环比增长351%，同比增长166%，售楼中心也被挤爆，很多人说这都是“拖”不排除有一部分是，不可否认的是新房的成交量确实是挺大的，可以去看网签数据，也可以去二手房交易中心看看过户量的数据。

青岛居然也在上涨的范围内，而且新房成交，环比上涨81%，同比上涨43%，要知道青岛一直都是过去的库存第1城，如今成交量也在逐步的攀升了。二手房成交也是挺凶残的，2月份二手房成交套数5762套环比增长100.56%，在近12个月成交量中仅次于去年，6月份处于“次高”。

为什么在2023年房地产市场的成交量就在快速地提升？

1、疫情彻底放开了

2020~2022年三年时间疫情，把老百姓都限制的死死的，不少人不敢消费、不敢乱花钱，更关键的是收入不稳定，这样导致，更多的是不太愿意购房的，打算只能在官方市场再做出决定吧！

疫情放开后工作稳定了、收入稳定了自然购房信心也就逐步的提升了。

2、政策利好

整个2022年出台超过天气利好政策去推动市场回暖，其中在年末的时候出来的政策，更是从根本上解决房地产企业的困难问题，比如保交函、第2支箭、第3支箭、资本进场、展期还款，这些政策都给予了房地产企业一定的信心，在市场利好的情况下，购房者也有一定的信心。

毕竟购房优惠确实是挺香的，多座城市二手房成交价格回归到2019年末的水平，另外也有多座城市的首付款降到两成，而且首套房利率最低能做到3.7%，这么多优惠价值的购房成本下降，对于购房者来说何尝不是一件愉快的事情呢？

青岛市场回暖也是意料之中的事情了：

过去就分析过北方城市目前主要的经济核心城市，天津、青岛、济南、石家庄，北京就暂且放一边，毕竟是首都不一样！

整个北方城市目前人口主要都倾向于刚刚提到的这5座城市，伴随着房价见底，刚需购房者就有车想要入手的“冲动”。

2017年南方多座重点城市，房价还在陆续快速上涨的时候，北方的城市基本上就已经见顶了，青岛房价最高峰2018年7月份距离最高点回落了22.8%，天津房价最高峰的时候在2017年3月份距离最高点回落了21.8%，石家庄房价最高峰的时候，在2017年8月份距离最高点回落18%，济南最高峰在2018年6月份，距离最高峰回落了17.5%。

为什么又说房价会上涨，主要是东北城市，一方面人口是往南方流，另外一方面留在北方城市发展的，更多都流向刚刚提到的这5座城市，所以在市场一切利好的条件下，购房的需求量再一次的被点燃了。

市场逐步回落，意味着库存量就要下降了吗？

确实去库存的数据是下降了那么一点点，但是这也只不过是当月的表现往后还有越来越多的新房进入到市场，库存周期还会进一步的拉长，青岛1月份库存量2,391万平方米，去库存周期32.6个月，对于正斗或者其他城市来说缩短去库存周期以及缩小库存量，那才是关键的目标，但是想象是美好的现实确实挺残酷的。

新房的库存数据确实是有小幅度的回落，那么二手房的库存量却急剧的攀升。

过去的房地产火爆与现在的房地产火爆，开发商表现出两种不一样的“态度”。

过去的房地产一火爆起来，开发商立马就表现出无房销售，也就是说不好意思，你来迟了好楼层都已经被挑选完了，只剩下一些不太好的楼层，过两天价格是真的往上调了，而且还没有优惠。

如今的房地产市场火爆，开发商的折扣依旧保持不动，而且推出的可挑选房源“多”，真正敢收回折扣的开发商少，真正敢玩套路的开发商少，如今开发商都表现出真诚的态度，赶紧来我这里买房吧！优惠、优惠、优惠。

市场火爆使二手房业主表现出来的态度就是，你要我就涨价，你要我继续涨价，市面上可销售的房源少之又少，对于购房者来说也是没有什么可挑选性的。

新市场火爆，绝大部分的业主都没有过往那种高傲了，你要买房是吗？价格好谈，而且可挑选的房源非常的多，如今完完全全是买方的市场。

2023年开年以来的小阳春房地产确实是有那么一点点小火爆，但是对于开发商和业主们来说，并没有想着在这一波行情中大众特征，更多的是，考虑尽快把手中房产卖出去。

开发商内卷的空间并不大，全国多座城市都限制了，只能上下浮动15%左右，有的开发商为了能把房子卖出去，只能选择赠送停车费、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费来吸引购房者买房。

业主们内选的空间就比较大了，这个业主挂盘1万，另外一个业主挂盘9500，还有业主挂盘9000，正是这样的内卷迫使二手房成交价格在一个较低的水平。

虽然各大城市暴露出来的成交数据都在上升中，但是挂盘的速度更是高的恐怖，比如武汉二手房日产销量大概在300套左右，看上去确实是挺厉害的，如果这样的水平算下来一个月二手房成交量就过万套了，但不要忽略另外一个数据，武汉二手房挂牌量一天就达到了1200多套，也就是挂盘速度远大于成交量速度，库存水平也会持续性的拉升。

重庆、武汉、青岛、广州、杭州、南京、合肥、西安、佛山等城市二手房挂牌量都在快速的攀升，广州二手房挂牌量增加了13万套；杭州二手房挂盘单22.49万套，仅在2月份就增加了1.7万套；重庆仅中心城区二手房挂牌量就已经突破了20万套；佛山11万套，基本上年后成交量上涨，挂盘量更是“狂飙”。

2023年的GDP增速目标定了5%，那么2023年的GDP增速真的能达到这么高吗？

也许真的只会比2022年要好，但是达到全面付出基本上还是很困难的。

如今这么多人挂牌卖房子，更多的都是等着资金回笼，做其他事情，或者说这是最后一次“清仓”的好时机了。