北京楼市3月份网签创6年新高，但已遭遇倒春寒

月度网签6年新高

23年3月份，北京二手房网签量22192套，创近6年新高，17年3月之后最高。

最近一次网签量这么高的，还是2021年3月份，当时楼市很火，开发商都在北京抢地，不过21年下半年楼市就彻底凉了。

今年小阳春成色十足，不可否则。但也要辩证的看，这个小阳春毕竟是三年大疫放开之后的冲高，去年四季度和1月份成交很低，有累积的效应。

而且，北京二手房成交量冲高回落很快、很明显。

楼市倒春寒

我们看下链家的实时成交数据（签约量），3月的周末成交数据：

链家实时成交连续5周下降，同2月底和3月初相比，链家上个周末的成交已经基本腰斩了。

这在新房数据上也能得到印证 - 高德地图到各个售楼处的导航量也是急剧下滑。

另外，链家的前台挂牌量已经突破11万套了，历史新高。

这说明大家都想置换，但成交量还不足以消化新挂牌的房子，需求跟不上供给的增加。

带押过户

北京开始正式推行“带押过户”，通俗的讲，就是有贷款的房子，无需还清贷款就能直接交易过户。

这算是中性偏一点利好的政策，支持置换需求一个措施，促进交易流通效率，任何减少交易成本和摩擦的都是利好。

中介没法赚垫资的费用和担保费了，对于链家和贷款中介算是利空。

带押过户，可能会增加一点供给，原来不想花钱垫资解压房子，可能会挂出来，但对需求层面没啥影响。

未来几个月，北京楼市的成交量将会回到正常平衡市的水平，预计房价也会比较平稳。

需要注意的是，北京换房个税退税的优惠将在年底到期，所以部分下半年置换需求会赶在年底前入市，可能会推动楼市成交反弹。