刚刚！中山市公共资源交易中心再挂牌一宗城镇住宅用地，位于中山市西区狮滘口岐港路。

冷淡已久的中山土地市场，莫非将以西区为引爆点，再次吸引大众的目光？

根据公告，本次出让地块土地总面积11581.4平方米（折合17.3721亩），位于中山市西区狮滘口岐港路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

起始楼面地价8000元/平 总价2.3亿起

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8000元/平方米，即起始总价为231,628,000元、约13,333,333元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

设定最高限制楼面地价，价格为15000元/平方米，最高限制总价434,302,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

用地出让后实行成品住宅标准销售

本宗地块出让后实行成品住宅标准销售，这是近期推出地块的一个新要求，本宗地块暂无其他销售要求。

根据中山市近期公示的《中山市商品住房全装修分级指南》，成品住宅要求在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

地块方正 交通便利

根据公示资料，地块位于岐港公路与北苑食街交汇处，毗邻博达外滩。前身为驾校，旁边为小型停车场。

从示意图看，地块方正，利于开发，但用地面积仅17亩，有一定的规模限制。

项目紧邻彩虹大道及员峰桥、员峰桥，交通方便，可快速接驳石岐区；周边有金域蓝湾、远洋风景、博达外滩、星晨广场等住宅项目，未来住宅氛围浓厚。

届时该地块是否会引起开发商争夺？乐居编辑将为您持续关注。

地块详情

起始楼面地价：8000元/平方米

起始总价：231,628,000元

现状：部分平整

出让年限：70年

最小竞价增幅：50元/平方米。

最高限制楼面地价：15000元/平方米

人才房竞价阶梯为：240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

网上报价时间

起始时间：2019年7月9日上午9时整

截止时间：2019年8月9日上午9时30分整

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

土地开发建设要求

1.规划指标:容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高：100米，计容建筑面积≤28953.5m2，其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142019060001）执行。

2.地块停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。

3.建设期限要求：在2020年10月14日之前开工，在2023年10月14日之前竣工。

4.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。