众所周知，能够精准预测房产走势的人不多，在我看来，万科王石算一个！我为什么会这样说？大家先来看看王石对房地产市场的观点：在2023年亚布力论坛创新年会上王石表示，中国的房地产居住占了很大比重，高速增长已经结束，未来会转型，住房是一个上台阶的模式，以改善为主，房地产不是结束了，而是刚刚开始。
这些观点是王石2023年提出来了，现在来看，完全符合当下的市场逻辑，特别是那句高速增长已经结束，相信大家在2024年应该都深有感受，还有那句未来会转型，以改善为主，这不就是2024年一、二线城市的真实场景吗？
回顾2018年，当时房地产市场一片火热，那个时候，王石还在万科掌舵，他提出万科接下来要“活下去、活得久、活得好”。在房地产市场一片火热的时候，提出这样的观点，很多同行都认为王石有些过于担忧了，但现在来看，如果没有当时王石对万科的定调，万科估计也很难挺过这一轮楼市调整，比如恒大、融创、荣盛、碧桂园、泰禾等房企，就是过于乐观了，才导致现在危机重重，凡此种种，都说明王石对房产走势的判断还是非常精准的。
当前，我国楼市正处于“量价齐跌”的发展趋势当中，新建商品房和二手房市场都面临着销售困境，根据国家统计局的数据显示，2024年1~10月份，新建商品房的销售面积约为7.79亿平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额约为7.69万亿元，同比下降20.9%，另外，各主要城市的二手房挂牌量也都已经突破10万套，有些城市更是突破15万套，在这样的楼市背景下，如果业主不主动降价卖房，房子基本无人问津。
我的邻居张大哥就是个很好的例子。前几年，张大哥在老家买了两套房子，想着等过几年涨价了卖出去赚一笔，可没想到，老家的房价跌了不少，房子挂中介那里一年多了还没有卖出去，张大哥已经主动降价两次了，总计降了15万，还是没人买，张大哥现在非常后悔，天天和我念叨，早知道就不该盲目投资买房。其实，张大哥就是现在房地产市场的一个缩影，很多地方的房子都不好卖了，就算是降价，也很难顺利的卖出去。
为什么会这样？首先是住房需求的减少。随着我国老龄化社会的到来，城镇化率已经走向尾声，还有出生率的不断走低，以及结婚和生育率的持续下降等因素，这些因素叠加起来，未来刚需和改善性购房需求都将会越来越少，这是毫无疑问的。
其次是老百姓的收入已经支撑不起高房价。现在各行各业都在降薪裁员，很多人收入减少或者失业，本来存款就有限，买房或者买车，再加上前几年的口罩事件，存款也都所剩无几了，根本没有多余的钱再来买房，即便是现在的房价已经出现松动，大多数人还是觉得压力过大，不敢轻易出手。
最后是房产的金融属性减弱。过去，很多人觉得房价会持续上涨，因此出现了大量的房产投资客，但现在，房地产行业不断调整，房价持续下行，市场信心不足，大家都认为投资房产最好的时机已经过去了，不再打算继续投资房产了。
鉴于此，有不少人都有这样的疑惑，现在把房子卖掉，是“聪明”还是“愚蠢”？关于这个问题的答案，我想通过王石2024年在《财富》全球论坛上的发言给大家解释清楚，让大家看明白。
在王石看来，这轮房地产市场的调整，至少需要3~5年的时间，过去房地产过度扩张，如今想要实现健康长久的发展需要时间来消除之前的负面影响，政策调整和市场反应都有渐进性。另外，王石还表示，楼市或将面临大洗牌，高负债的房企风险过大，今明两年会出现两极分化，负债率高、过度扩张的房企可能会破产或者重组。
同时，王石还提醒购房者要保持理性，审慎投资，切勿盲目跟风炒房，在做出购房决策的时候，要充分考虑自身的经济实力和实际需求，避免陷入不必要的经济困境。
以上就是王石2024年在《财富》全球论坛上的发言，通过这番发言，再结合上文中我们提到的那个问题来看，我的观点是：如果只有一套住房，而且没有迫切的资金需求，同时，所在城市或者区域房地产市场相对比较稳定，房子可以继续持有，但对于那些持有多套房，而且资金压力较大，所在城市或者区域的房地产市场过剩明显的人来说，现在卖掉房子或许是“聪明”的表现，因为这样的话，可以规避未来可能出现的房价下跌风险，避免资产缩水。对此，你怎么看？
