大家都知道，这几年，楼市调整不断，房价持续下行，即便是像北京、上海、深圳等大城市也未能幸免，房价纷纷出现下跌走势，特别是2023年到2024年，全国楼市一片低迷，无论是新房销售量，还是土拍市场和房价水平，都出现了显著的下滑。
以新房销售量为例，2020年还保持着18亿平方米的高位，但到了2024年，这一数字已经腰斩到了5亿平方米左右；土拍市场也同样如此，2020年的土地批租量约为8.7万亿人民币，但到了2024年，已经缩减到了3万亿人民币左右；房价水平更是明显，虽然各地的跌幅有所不同，但总体上跌去了40%~50%是不争的事实。
不可否认的是，楼市的调整，不仅让众多房地产开发商感受到了前所未有的压力，也让不少购房者陷入了观望和迷茫之中。在这样的楼市背景下，2025年1月12日，经济学家黄奇帆在一场峰会上再开“金口”，以“以改革来化解难题，以开放促进发展”为题，对最新重要会议的精神进行了解读，并畅谈了对当前经济的看法，归结为一句话就是：2025年，中国房地产或将止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点，在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随着经济同步增长，这是会出现的新格局。
那么，问题来了，是什么让黄奇帆对2025年的房地产市场如此乐观呢？个人觉得，主要有2个原因。
第一，政策层面的支持是不可或缺的。为了推动房地产市场的回暖，政府出台了一系列稳楼市的政策，这些政策不仅涵盖了金融、税收等多个方面，还从需求端和供给端两个层面进行了精准调控，比如在需求端，通过降低房贷利率、取消限购等方式，有效激发了购房者的买房需求，在供给端，通过增加保障房供给以及优化土地供应等方式，为房地产市场的健康发展提供了保障。
以北京为例。这两年，北京在楼市调控方面取得了显著成效，通过取消和放松部分区域的限购政策，以及降低房贷利率等措施，有效促进了房地产市场的回暖，同时，北京还加大了对保障房的投入力度，为低收入家庭提供了更多的住房选择。这些政策的实施，不仅稳定了北京的房地产市场，也给全国其他城市提供了有效的借鉴。
第二，经济基本面的支撑也是房地产能够止跌回稳的关键。随着国内经济的不断发展，城乡居民的收入水平不断提高，大家对住房的改善需求也日益旺盛，虽然现在的城市化进程已经放缓，但仍然有大量的农村人口涌入城市，再加上城市中“以小换大、以旧换新”的改善群体，这些都为房地产市场提供了大量的潜在需求，另外，产业结构的优化升级，将会让经济发展继续保持稳健增长的态势，凡此种种，都为房地产市场的回暖提供了有力支撑。
以杭州为例。作为新一线城市的代表城市，杭州的房地产市场一直都保持着稳健的发展态势，为什么？这主要得益于杭州强大的经济实力和人口吸引力，最近几年，杭州不仅吸引了大量的人才和企业入驻，还通过优化城市规划、提升公共服务水平等方式，不断提高了城市的宜居性和竞争力，这些因素的共同作用，才使杭州的房地产市场，即便是在调整中，也仍然保持了稳定的发展态势。
当然了，我们也要清楚，房地产市场的回暖并非能一蹴而就，在未来的发展中，挑战和风险不会消失，比如库存压力仍旧较大、房价调整的压力也不容忽视。除此之外，还有出生率的持续走低和老龄化的不断加剧等等，这也让房地产市场的长期需求面临很多挑战。所以，在推动房地产市场止跌回稳的过程中，我们要保持清醒的头脑和坚定的信心，不能人云亦云。
总的来说，个人认为，黄奇帆关于2025年房地产止跌回稳的观点是有充分依据的，在政策支持和经济基本面的共同作用下，我们完全有理由相信，2025年起，房地产市场将逐渐走出困境，迎来新的发展机遇，新的格局，也会让大家不再为了房子而整日忧心忡忡，实现真正的住有所居。对此，你怎么看？
