2023年上半年已经过去，西安楼市表现如何？住在西安将从意向登记房源量、意向登记情况、新盘入市情况等方面来详细解说。

上半年西安2.6万套房源登记

据住在西安统计，2023年上半年，西安共有26414套房源完成意向登记，为三年来最少。

其中登记房源量在5000套以上的月份有3月、5月、6月，其中6月份以5775套房源的登记量，成为今年上半年意向登记房源最多的一月。另外1月、2月份月度意向登记的房源量均不到3000套。

把时间拉长到近3年，与2022年1-6月、2021年1-6月意向登记的房源量相比，2023年上半年入市登记的房源最少。

在2022年1-6月，西安共有29048套房源完成意向登记，其中2022年仅6月一个月就有9118套房源登记。从半年登记情况来看，2022年上半年比2023年上半年多2634套房源登记。

而在2021年上半年，西安完成意向登记的房源量达30554套（2021年6月房源登记量达8045套、3月8582套），比2023年上半年多了4000余套。

因此，从这3年同时期完成意向登记的房源数量来看，2023年上半年的供应量是下滑的。逐月来看，2023年每月完成登记的房源量较为均匀，但每个月登记的房源量都6000组及以下。

参与意向登记人数减少

在2023年上半年，西安参与意向登记的家庭数为61718组。参与意向登记人数较多的月份为3月1.85万组、5月1.48万组，6月1.54万组。

从房源量与登记人数来看，比较火热的是3月份，这是由于前期积压的置业需求得到了释放，楼市出现短暂的“小阳春”现象。3月当时也产生了不少摇号项目，如龙湖星河大唐云河颂、融创长安街壹号DK4A区、华安紫竹苑等。

而1月份参与意向登记的家庭很少，甚至少于当月的房源量。

再从刚需和普通家庭的买房的情况来看，2023年上半年，有1.67万组刚需家庭参与买房、2.86万组普通家庭参与买房。刚需家庭占核验家庭的36.9%，普通家庭占核验家庭的63.1%。

上半年参与买房的刚需家庭，最多的为3月，共有5600余组，参与度最低的为1月，仅有371组。

上半年参与买房的普通家庭依旧是3月、5月、6月最多，平均每月都在7500组以上。

这也意味着，目前新房市场的购房者，依旧以普通家庭以及置换的购房者为主。

此外，无论是与2021年上半年登记人数（35.78万组）比，还是与2022年上半年登记家庭数量（19.86万组）比，2023年上半年的登记家庭数明显大幅下滑！

供应主力是高新、港务

2023年上半年意向登记的2.6万套房源来源于高新、港务区、浐灞、航天等13个区域。

1-6月高新区意向登记的房源最多，为6584套，是半年意向登记房源最多的一个区域。

同为西安楼市供应大户的港务区，上半年完成意向登记的房源也在6000套以上，位居区域供应的第二名。

从2023年上半年各区域意向登记房源量柱状图可以看出，浐灞以3694套的房源量，占据半年区域供应的第三名。

另外1-6月，雁塔区2300余套房源完成意向登记，曲江大明宫板块也有2000余套房源圆满登记。

半年登记房源量在1500套左右的区域有航天基地、以及长安区。

另外，未央区、碑林区、经开区、灞桥区、莲湖区、沣东新城，完成意向登记的房源量均在1000套及以下。

从上半年区域意向登记房源情况看，目前高新区、港务区依旧是新房供应的主力，城内新房少，选择空间小。

上半年新盘入市速度快

在今年上半年有不少新盘意向登记，且不少项目登记即火。如高新区的中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府，港务区的枫林九溪漪溪、绿城西安全运村丹桂苑，长安区的中粮大悦未来城悦著·央璟等。

尤其是以上几大新盘，由于名校加持，区域利好等因素，基本上都是首开即火，实现了热销。

另外航天基地的龙湖星河大唐云河颂，作为区域内高端改善的标杆，两开两摇，热度非常高，目前仅剩46套房源可售。

航天的碧桂园云顶（四期）是个全新地块，也可以看作新盘，该盘在航天关注度也比较高。泰发祥时光雅境在航天新城属于比较刚需的项目，首推也进入了摇号。

图|航天基地实拍

浐灞新盘龙湖砚熙台，全方位的成熟配套，明显的价格优势，龙湖造的影响力，让该项目首开就是“千人摇”。

曲江大明宫板块上半年入市新盘有大明宫·紫檀府 、中国铁建西派城，由于占据优越的位置以及城市配套资源，这个区域的项目卖的都不错。

除此之外，上半年意向登记的新盘还有高新区的高科云天，港务区新盘润玺台西区、陆港·海心湾、西港澜庭，浐灞项目西派逸园，长安区的星光赏，莲湖区的联发悦春山等。

总体来看，2023年上半年的西安楼市供需两端的表现都相对平淡，不过不同楼盘之间的行情也不尽相同，部分楼盘表现过热，但大部分项目受行情影响，表现一般。