南京顶流商场雨花客厅E-PARK又上法拍架！这次拍卖的是9号楼，2.82亿起拍，比起4亿的评估价，直降1.21亿，相当于打7折拍卖。从2021年至今，雨花客厅E-PARK已经断断续续被拍卖多次，雨花客厅在南京属于网红商场了，为何遭遇多次拍卖？

雨花客厅被贱卖沦为法拍网的“常客”

雨花客厅E-PARK2017年9月开业，填补了主城南商业空白，商业体内部可直接通达地铁站，十分便捷，地理位置优越给雨花客厅E-PARK带来了十足的人流量。2023年销售额28亿元，年客流量2580万人次，排名南京第六、全国第66位。超高的人气也让雨花客厅E-PARK具有较高的商业价值，租金收益颇高。据阿里司法显示，仅部分商业体9号楼其年租金收益就超过4000万元/年，属于优质物业。

那为什么这样一个不缺人流量与优质商家的商场在近4年的时间内，经历了多次拍卖与流拍。早在2021年，雨花客厅E-park北面的8号楼，就被多次拍卖，不过最终都因无人竞拍而流拍。其中，山姆超市、迪卡侬、海上明珠影城及一大批网红餐饮店就分布于这栋楼。2021年3月初，雨花客厅初次拍卖引发业内广泛关注，当时评估价约15.24亿元，首拍起拍价仅5.935亿元，价格几乎“腰斩”，但结果却是0人报名，惨遭流拍。

2021年3月中旬，该标的物进行了二次拍卖，起拍价降到了5亿元，虽然吸引了上千人围观，可惜还是无人报名，最终再次以流拍收场。

2022年2月，雨花客厅E-park北面8号楼一室、二室再度被拿出来拍卖，起拍价7.46亿元，结果却被申请人申请撤回。

据了解，雨花客厅E_PARK被拍卖的根本原因是借贷纠纷。南京丰盛大族在2017年找华融信托贷了5亿的信托贷款，后来无力偿还，被华融信托告上法庭；此次被拍卖的9号楼，也是因与长城国兴金融租赁有限公司融资租赁合同纠纷，南京丰盛大族没有按照协议履行还款义务，被法院强制执行。雨花客厅E_PARK隶属于南京丰盛，为了偿还债务，惨遭多次拍卖，沦为了法拍网的常客。

丰盛集团破产重整多家商场遭法拍

虹悦城、雨花客厅E-park想必大多数南京人都逛过，甚至是附近不少家庭每周必打卡的“亲子游乐场”。除了上述的雨花客厅，虹悦城也没能避免法拍的命运，在今年8月，阿里资产上架了“南京建工集团有限公司债权”招商公告。据显示，该笔债权总额约为7.8亿元，抵质押物为南京德盈名下商业房产及车位，即虹悦城，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司拟对该笔债权进行处置，招募时间为2024年08月13日-2025年02月09日。

然而虹悦城被拍卖的商场的“苦主”也是南京本土房企丰盛集团。丰盛集团创立于2002年，曾位居全国民营企业500强，在南京打造了南京虹悦城、南京丰盛五季凯悦甄选酒店、紫悦广场、丰盛科技园、雨花客厅综合体等项目。这些商场在南京属于人流量大，消费属性强的一类，不出意外的话，南京丰盛赚的应该不少，怎么贱卖了赚钱工具呢？2018年底，丰盛集团被曝陷入流动性危机。2019年，丰盛集团改名为南京建工产业集团。南京丰盛同时牵涉100多起案件纠纷，有融资租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷等等。丰盛集团及其旗下公司未能及时清偿到期债务，累计达12.8亿元，导致公司流动性紧张。

南京丰盛大族欠下如此巨债，难怪会不得已将旗下的顶流商场商业拿出来抵债。不过大家不用担心，这些商业体的年度销售额、人气流量和店铺开业率来看，无论后续换成哪位新东家，它们大概率将持续且稳定地运营下去，仍会是南京商场销售前十强的常客。

综合整理自|南京房地产、左明右理地产频道编辑校对|韩峻

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