我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在良渚买房，这个板块有投资价值吗？

我感觉杭州二手房很多，尤其是良渚这个地方。

回答：良渚靠近未来科技城，现在又有西站、云城在附近，很多住在良渚的人都在未来科技城工作，对良渚的生活氛围有很大的影响。

从楼市上看，良渚是万人摇频出的红盘板块，2018年融信澜天404套房源，吸引了11927户登记，中签率3.39%。

2022年9月份，阿里巴巴公司转移了上万人迁徙到良渚，阿里云事业部的迁徙给良渚注入了新鲜血液，产业上的升级带给板块的利好不言而喻。

在二手房市场上，良渚的二手房现在非常抢手，供不应求。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

提问：房哥好，预算600万以内，买二手房，考虑杭州城东方向，希望靠近地铁口，不考虑学区。

感觉杨柳郡的房价贵了一些，有没有更好的楼盘推荐？请帮忙推荐一些哦！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：招商雍泽府、德信东望，这两个楼盘性价比较高，均价在4万元-5万元/平，值得选择。如果你的眼光较高，可以选择与杨柳郡并列为“艮北新城三兄弟”的另外两个二手房楼盘，均价在6万元/平，分别是：云悦湾、公园1872。

提问：房哥您好，杭州二手房跌了吗？

2022年，成交量和2021年比，是不是少了很多？

回答：杭州二手房，跌了！

2022年，成交量和2021年比，少了很多。

2022年，杭州二手房成交5.4万套，环比2021年下降约29.82%。

目前，杭州二手房处于供大于求的态势。

截至目前，杭州二手房挂牌量已突破20万，升至历史高位，大量房东开始主动降价。

提问：房哥，我想在杭州买房，人在九堡上班，买哪个版块比较好？

买房预算500万左右，想买新房，可以摇号。

回答：你可以买杭州东站附近。

新杭州从西湖时代走向三足鼎立的钱江时代，核心区域是钱江新城、滨江区、城东新城。上城区占了钱江新城、城东新城，钱江新城是杭州市单位所在地，房价已达每平10万元。

城东新城，房价现在4万至6万。

房哥判断现在的城东新城还是房价洼地。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，在杭州买房投资。

总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。

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