重磅:成都温江64亩将由绿城代建,区域将有新卷王?

氢地产 2024-08-27 09:32:56

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继成功转让股权之后,成都温江64亩后续开发再传重磅消息!

据氢地产了解,成都温江64亩将由绿城代建,最终形成中交+温江国资控股,以及绿城提供代建的全新格局,或进一步打开该项目及区域的想象空间,品牌及产品都将卷起来——区域新卷王会是谁?

01

在竞争性招标程序中获选

温江项目将由绿城提供代建

消息面,2024年8月26日,绿城中国宣布,绿城房地产建设管理与成都温江置业订立该协议,同意向其提供项目管理服务。

成都温江置业由中交方面拥有49%权益,为中交集团的间接非全资附属公司。

中交集团及其附属公司持有绿城中国占已发行股本约28.97%,为主要股东。因此,相关项目管理服务协议构成关联交易。

具体服务内容包括——前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、市场定位、竣工验收及交付管理、房产保修管理、前期物业服务咨询管理、园区服务。

项目方面,该代建项目位于成都市温江区,总建筑面积约为152,046平方米,计划开发为住宅及商业物业。

对此,绿城方面认为,通过推动该项目的建设工程及提升其品质,从而无需投入大量资本即可获得收入。绿城方面在竞争性招标程序中获选,而代价及该协议的条款根据招标文件厘定,符合市场惯例及绿城的商业利益。

02

涉温江涌泉街道约64.43亩

地块周边配套资源较为丰富

成都温江置业即成都温江柳晨置业有限公司(简称柳晨置业),该公司在2024年4月成功进行股权交易。

据氢地产此前披露,柳晨置业51%股权及51%股东债权转让项目已经成交,成交价约2.31亿元,为底价成交,交易方式为协议转让。

而据氢地产了解,本次股权的主要收购方为中交西部投资有限公司(简称中交西部投资),共获得柳晨置业49%股权。收购完成后,中交方面、温江国资——成都鱼凫城产实业有限公司各持股49%,另有雅安芦山一家国资持股2%。

柳晨置业的主要资产为一宗土地。

2023年8月24日,柳晨置业与成都市温江区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号:510115-2013-B-010。

继续调查发现,柳晨置业的控股股东最近拿地时间为2023年8月10日。

当天,温江区涌泉街道、柳城街道一宗面积约64.43亩的土地成功拍出,该宗土地为住兼商,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥4%且≤8%,容积率不大于2.5且不小于1.0,建筑密度不大于25%,楼面起拍价7500元/平米,最终由鱼凫城产底价获取,获取总价约8.05亿元。

从地图可见,这宗土地与地铁关系紧密,交通优势较为明显。

同时,地块周边配套资源较为丰富,成都市温江区光华实验小学、成都市温江区新世纪光华学校、新光天地、星河WORLD科创城公园等均在项目周边。

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