一个事物能脱颖而出，靠的是极致推动力。

这个时代，“规模化”似乎已经不再是开发商从市场中突围的绝招了，非标本土房企，正迎来空前机会。

早在2021年，氢地产在关注恒邦天府这个企业时就剖析，这一品牌产业基底厚重，不仅拥有多地独家燃气特许经营权，还以“五星级酒店+”作为地产拓展思路，从而成为民营企业中的佼佼者。

也正是基于此，如今当更多全国性房企挣扎着“活下去”时，恒邦天府这家川籍房企已经靠着自己独特的产业优势，走出了一条发展之路。

日前，恒邦天府在峨眉山打造的峨眉南山里项目亮相，利用集团的产业优势，他回到峨眉山，开始反哺大本营，这个项目的资源极致性及“私产”特质，更是拉开一个全新康养时代的帷幕。

对恒邦天府而言，这是一个非标房企弯道超车的时代。

时间退回到2022年，恒邦天府集团与峨眉山市签订了120亿元的“南山里生态康养度假区”项目投资协议。

这次签约绝不是一次简单的地产合作。“蜀国多仙山，峨眉邈难匹”，关于峨眉山，无论是它的巍峨秀丽，还是作为四大佛教名山的圣光，都让其享誉世界，而夏季平均温度仅23℃，更是被视作国内一流的康养圣地。

因此，这些年，沿着峨眉山，诞生了不少康养地产项目。

但这些项目中，恒邦天府打造的峨眉南山里，是真正以世界级资源作为配套的项目。

峨眉南山背靠峨眉山风景区核心区，范围覆盖峨眉山市龙池、大为、龙门3个乡镇，幅员面积383平方公里，拥有龙池湖、观山湖、四溪沟溶洞群、核桃坝等优质文旅资源上百个，这里地处神秘的“北纬30度”，海拔均在800米以上，森林覆盖率超过90%，气候宜人、资源丰富，如同峨眉山的一块有待打磨的璞玉。

◎ 峨眉南山文旅资源配套示意图

在这次合作中，关于峨眉南山的更多发展目标也随之公布：这里将围绕峨眉南山康养度假、山地运动、冰雪旅游、生态修复、观光农业等领域，形成总投资达200亿元，涵盖基础设施、生态环境、产业发展3大类型20个招商项目，同步发布9个纳入全国第二批生态环境导向开发（EOD）模式试点。

这一目标背后意味着，峨眉南山，即将带来一种更年轻、现代的旅游方式，与此同时，这一规划中还有一条新建的南山索道，将从峨眉南山直通峨眉山最高峰万佛顶，这条索道，直接将顶级IP与顶级配套连接，让不可复制的生态资源，以及峨眉山这一世界自然与文化遗产作为配套，开启康养新篇章。

在国内，很久没有见到峨眉南山里这样一个恢弘的康养大盘了。

规划显示，整个项目包括有五大产业配套，囊括了山地康养、禅修体验、生活旅居、文旅休闲等多种生活体验。这样恢弘的规划，恒邦天府要怎么破题？他需要面对的问题很简单，1、人从哪里来？2、怎样让这些人留下来？

◎ 峨眉南山里项目区位图

回答第一个问题前，先来看看峨眉南山里的地理位置。项目地处峨眉山南麓，一旦开发完成，它将成为峨眉山旅行的重要目的地，这是它面向全球游客的一个身份，另一方面，从成都到峨眉南山高速路口的距离仅162km，如果从乐山出发这一距离仅56km，以此为圆点，能够形成大成都2小时康养避暑度假圈。

而关于第二个问题的答案，恒邦天府答得非常详尽。

首先是资源配置，项目内仅酒店就打造了包括峨眉山云缦松间酒店、野奢酒店、民宿集群、星空露营、房车营地等多种风格，满足不同年龄结构人群的居住需求，而云上水街、南山市集、南山食堂、健康管理中心，以及不同主题的公园，则不仅保证了这里的生活配套完善，也带来了风格各异的玩法。

◎ 云上水街效果图

例如，老人在这里，能够享受到完整的康养配套体系，而户外爱好者则能体验桨板、溯溪、徒步万佛顶等。

其次是社群的打造。

给一个大项目注入灵魂，社群的打造必不可少。具备更加丰富的资源整合能力，这是新周期下对企业提出的考验。南山里的生态资源是天然优势，在此基础之上，在这里，未来还会打造歌舞社群、禅茶社群、户外社群、垂钓社群等南山里社群生活体系。

与此同时，健康养护管家、社群服务管家、生活尊享管家三大礼宾级管家服务，将把度假生活体验拉满。

峨眉南山里的产品同样具备超级吸引力。从东安湖1号延续的豪宅基因，在峨眉南山里项目清晰呈现。项目打造湖岸院落，临湖而居。项目取意山水，打造禅意园林，用一轴三带串联起乌桕、银杏、樱花、紫薇等植物构筑的景观节点，带来禅意度假感。

并且，在立面设计中，采用大面积玻璃面突出建筑的通透感，形成对户外湖山资源的深度占据。

户型方面，项目包括建面约78平米，建面约112平米和建面约173平米等多种户型。

以建面约78平米F户型来看，约12平米景观阳台，将窗外景观纳为四季日常。采用敞阔主卧设计，重点突出度假体验。在此基础上，F1户型更含有高阶庭院，私享一片天地，社交聚会、园艺、茶艺、亲子、休闲等功能，均可在庭院空间实现。

建面约112平米C户型，景观阳台面积升级为约16平米，沉浸式体验山湖美景，主卧为套房式设计，营造度假港湾。在此基础上，同面积段B户型含有无界庭院，品茗、休闲、烧烤、聚会等皆可在此展开，既可瞰山观湖，还可畅享生活。

建面约173平米户型为项目王炸。约26米巨幕景观面，多个主空间均能私享极致景观；双套房，度假空间更显阔绰；独立棋牌室，承载快乐时光；约93平米空中院落，将隐奢进行到底，本身就是一处景观空间之外，还与户外广阔的自然环境呼应，以极致对望极致。

另外，平层+空中院落设计，这一户型拥有大平层与墅居度假的双重体验，堪称用心。

更值一提的是，项目还与松下品牌携手，打造“五心级”智慧健康系统，而构建这一系统的背后，除了凸显项目高端与品味之外，还有恒邦天府在国内康养领域的引领之势，以及有质量的进阶与探索。

地产，要抓住时代带来的机会。现在的地产，机会在哪里？

国家层面早已经指明了方向：早在2016年，国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地》标准，并明确了“康养旅游”的概念，康养旅游便被国家纳入了经济发展战略。

根据国家统计局发布的数据显示，2023年末，我国60周岁及以上人口超2.96亿。专家预计这一数字在2035年前后将突破4亿，到本世纪中叶将达到约5亿，老龄人口的持续增加拓展了银发经济的潜力。

与此同时，逃离城市、回归自然成为诸多年轻人的度假选择。户外徒步、爬山、探索秘境、佛教文化等深受年轻人追捧，各种项目遍布着年轻人的身影。

◎ 峨眉南山里“一核两轴”示意图

着眼于市场需求，庞大的客群需求，带来更多机会，而峨眉南山里极致的生态资源和世界级康养资源，让它从众多项目中脱颖而出——极致的资源，给它带来了另一重机会。

因此，它不再只是康养项目，更是不可再生的“私产”。

理解这一项目的价值，首先要回归峨眉南山里的先天禀赋。

作为全国中国四大名山之一，峨眉山是世界双遗康养度假目的地，这里天赐六珍——约600亩半山秘境原始湖泊、被称为“千年净土”的有机腐植土、清甜空气、中国五大优质水源地之一、全年沐浴在温暖明媚阳光下的罕见阳山。从中可见，从水土到空气，这片土地堪称“全方位美好”。

从纬度、海拔度、温度、绿化度、负氧度、空气洁净度、佛光可见度来看，峨眉南山里来到国内康养项目的天花板。

其中，北纬30度贯穿四大文明，被称为神奇纬度；峨眉山平均海拔约1460米，是世界公认的黄金康养海拔，康养项目之中的顶流海拔；夏季平均温度约23度，并且天然无蚊；森林覆盖率约95%，带来茂密植被及洁净空气；每立方厘米空气中的负量子含量高达20000个；空气全年常优，PM2.5常年小于20；更有佛光加持，金顶佛光普照之下，尽显禅意。

地产项目的价值很大程度上都取决于它的资源，而极致稀缺的生态资源，也让这一“私产”的价值空间被显著放大。同时，峨眉南山里还具备许多唯一性：

它是唯一一个在徒步登顶万佛顶线路上的康养度假区，并且在项目就可以直接仰望万佛顶；也是唯一一个平均海拔1460米的真正峨眉高山森湖项目；还是唯一一个将峨眉近600亩顶级原生湖泊永久私享的项目。

全世界只此一座峨眉山，峨眉山只此峨眉南山里。它生在自然里，无法再生，也不能复制！

最后，笔者想说说关于恒邦天府入局带来的“确定性”。

其一，旗下能源公司拥有峨眉、犍为两个人口和经济大县（市）的独家燃气特许经营权，同时在眉山布局有燃气产业——它们代表着稳定的现金流，构筑了峨眉南山里的安全线。

其二，恒邦天府“五星级酒店+”模式已经被验证。来看几个代表作：2018年12月，恒邦天府集团投资建设的峨眉山景区首家五星级国际酒店“峨眉山恒邦艾美度假酒店”（万豪旗下品牌）开业；2019年，恒邦天府集团与万豪集团展开合作，在成都郫都区菁蓉湖建设喜来登国际酒店，在龙泉驿东安湖建设万豪奢华酒店。

◎ 菁蓉滨湖湾实景图

其三，从产城湖生活大盘菁蓉滨湖湾，再到城市湖滨奢装大平层东安湖1号，恒邦天府的大盘打造实力、资源整合能力、豪宅范得到市场多方认同，毫无疑问，这也成为峨眉南山里的强大底气所在。

对此，一位资深业内人士如此评价——很少有一个品牌能像恒邦天府一样，每一个项目都做到规划兑现、产业兑现、品质兑现；也很少有康养项目能像峨眉南山里一样，既拥有难以逾越的先天资源，还拥有超强的后天打造实力。而这些，都在预告一个神盘的诞生。

现在，这样一个传奇项目已经到来，收藏国内顶级“私产”，机会来了！