欧神率外地炒房客抄底重庆！没开盘便一抢而光，要亏到唐家沱？

可怜的小树又被啪啪打脸了。

6月4号炒房头子欧大直播，推荐一个重庆两江四岸的倒挂盘，之前小树听闻种种线索均指向巴滨路某楼盘。

杯具的是，直播前小树还得意洋洋地发了个通告，不料最后却出了大洋相，被网友当众啪啪打脸。

是水库故意来了个声东击西，还是巴滨路路这个盘太火不愁卖呢？原因不得而知，反正小树大大的丢了一次脸是真的。

所有的大V都在演绎“成功学”，只有小树天天上演“失败学”，真是太惨了。

01.水库团购唐家沱

高度笋盘一晚售罄？

更让人大跌眼镜的是，根据直播后发布的海报，这次团购还被疯抢“一晚售罄”

“一小时订爆，一二楼抢光”。

随后欧大还写了篇文章《好高骛远》，再次宣称了“开盘前一小时，就把所有的房源卖光了。”原来这是一个位于海尔路的“精装洋房”项目，售价建面13000元/平还带精装修。

出了洋相的小树当场哭晕在厕所，丢脸丢到太平洋去了。

更为惊人的是，欧神宣称这个楼盘是个“高度笋盘”，“一二手倒挂3000元/平，甚至5000”。

不过网友们的评论却不太和谐，有网友调侃：

“今晚团购的这个盘，是个钓尸体的好地方”

“重庆有句俗话，亏到唐家沱”

欧神到底团购的是哪个楼盘呢？

正当小树走投无路的时候，某网友发来爆料，原来这个盘就是重庆美唐置业有限公司公司开发的美好天赋，每个预订炒房客需给开发商打款35W/套。

说实话，听到美好天赋这个盘小树也是一脸懵逼，天天重庆跑盘居然从来没听过这个项目，太丢人了。

这个盘真有这么神，还倒挂三五千一平？必须去现场看看啊！

02.楼盘修在半山腰

回家还得爬坡上坎

在地图上一查，原来这个盘位于唐家沱，离江北嘴直线距离约10公里，看起还不算太偏，于是小树便坐着地铁杀了过去。

众所周知，地铁四号线是重庆最没人气的地铁，被人笑称“专拉椅子”，主要原因还是途经的区域比较偏僻、缺乏居民入住。

刚出唐家沱站，一股浓浓的乡镇风扑面而来，没想到唐家沱开通地铁都两年了，整个区域依然毫无变化。

不过地图一查，这个盘离唐家沱站居然还有两公里，可怜的小树只好又坐了两站公交车，才看到售楼部的影子。

原来这个楼盘确实是挨着四号线铁山坪站，不过它居然修在半山坡上，离海尔路主干道的高差目测在40米左右。

对重庆楼市有点了解的都晓得，这种爬坡上坎的楼盘并不受市场待见，比如紫御江山的紫峰就愣是比别的组团低了几大千。

这种差异从地价上也能得到反映。

一路之隔的新城琅翠地块，先拿的地价反而比美好天赋还贵了近2500元/平。

03.没开盘便无房可买

购房还要经过炒房团

好了我们还是继续探盘把，爬了一截小坡终于来到售楼部，外形看起还是挺漂亮的，就是太阳太毒了，晒得小树嗷嗷叫。

售楼部人看起来不太多，可能跟项目没怎么打广告、也没上分销有关，毕竟目前这个区域实在太偏了点。

或许是搭上了炒房团，置业顾问态度也比较傲娇：

“我们准备首开的是16号楼，不过已经基本都内定了，后面的房源已经被外地炒房团定走了，所以散客过来基本没得房源得，你联系水库说不定还能买到”

本地购房者买房还要通过外地炒房团，这是什么操作？

搞笑的是，网上也能看到有购房者投诉这个外地炒房团，说搞得自己买不到房。

截图重庆网络问政

04.一二手倒挂三千？

原来是比周边贵啊

目前美好天赋主要是建面99平的四房和建面87平的三房，预计售价在建面13000元/平左右，三房总价在115万左右，值得一提的是还带了精装修，据说还送家具家电。

这价格划不划算呢？是不是如欧大所说的“高度笋盘”呢？

我们看了下对面的新城琅翠，地处平地又是大开发商，毛胚售价在11500-12600元/平左右，而这个精装修的水分大家都懂的，要说有多笋还真没看出来。

截图搜狐焦点

我们再来看看周边的二手房价，是不是如欧大所说的“一二手倒挂3000元/平”呢？

周边小区多为安置房、家属区

仔细一看，周边的二手房在7000-9000元/平左右，连知名江景豪宅金科太阳海岸也才1万二一平，确实如欧大所说的“倒挂三五千一平”。

只不过这个倒挂，是周边二手房价比新房便宜三五千一平。

05.佣金高达8个点？

没开盘便销售一空

为什么欧神会推这么一个没啥性价比，周围区域也没啥亮点的小区呢？

小树百思不得其解的时候，突然听闻网友爆料，称这个楼盘8个点的佣金，把我吓了一跳。

粉丝爆料，不代表本号观点

不过问了一圈，都没人听过这个楼盘上分销，这事没法实锤啊？

正当小树脑壳痛的时候，突然得到粉丝指点，原来这事得要通过“美好天赋”的公众号。搞笑的是，这号明明是重庆美好置业注册的，却特意注明“此号非美好天赋官方账号”。

打开这个神奇的公众号，原来是用于中介分销带客报备的，还分成了“自由经纪人、水库、老业主、重庆猎户座”四个种类，不禁让人回味无穷。

还有粉丝爆料称，水库这次包了100套房源，不过由于施工进度问题，还要等到9月份开盘。

粉丝爆料，不代表本号观点

还没拿到预售就把房子一售而空，外地炒房团果然牛逼啊！

最后我们来聊一下唐家沱这个板块吧。

你说投资悦来、巴滨路我觉得都还说的过去，这个唐家沱版的“两江四岸”才真是让人大跌眼镜。

06.炒房亏到唐家沱

先天不足后天不补

老重庆人都晓得“亏到唐家沱”，这故事是怎么来的呢？以前我们也写过，有兴趣的不妨再点开看看：

在重庆买房，亏到唐家沱了！这个听起来晦气的板块有投资机会吗？

原来唐家沱是长江上游最著名的回水沱，其水面达25万平方米，由于连续转了两个弯，那回水沱里水流缓缓。上游冲下来的破烂东西，往往就要在那回水沱里盘旋好几圈。

历史上，重庆河里经常淹死人。人被淹死了，水一泡就要发胀，就像一根棒棒，于是重庆人就把淹死的人叫“水大棒”。不管是怎么淹死的，家里人总要去找尸，于是首先便找到唐家沱。

那“水大棒”大多都是光条条的，甚至一丝不挂，什么都没有了，当然是最穷最穷的了。于是，人们把“输”到极致，形容为“输到唐家沱”。这也是导致大部分人对唐家沱感官不好的主要原因。

具体到唐家沱-铁山坪这个板块，可以用“先天不足，后天不补”来形容。

从地理条件来看，这个区域被大山、铁路、高速公路切割得只能局促在一个狭长的空间内发展，更远处则全是工厂，几乎没得拓展的可能，典型的城郊边角料。

更杯具的是，这么点狭小的空间，还被大量地修建成了还建房、轨道检修站、未管所，以及各种工厂，几乎没得拆迁的可能。

整个区域搞到现在，只剩几块零星宅地卖完就走，没听到有任何像样的商业、医疗等配套规划，唯一的利好就是旁边在建一个大型养老院。

整个区域显得死气沉沉，街上几乎看不到人，也看不到一个大型超市，连一个中介门店都没有，不晓得这些外地炒房客未来把房子卖给谁？

把人往这个坑里推，这得是多大的仇啊？

07.尾声

总体来说，这个板块只适合刚需上车，投资精装修洋房这种改善产品，这操作或许只有伟大的神才能看得懂了。

你觉得，这次外地炒房客会不会亏到唐家沱呢？