全国第二个、华中首个棠系，落地武汉金茂方岛！
6月初，金茂在华中的首个棠系作品——
方岛金茂晓棠亮相。
亮相一个月以来，每周客户到访量超过800组，业内同行纷纷探盘。6月28日，该项目办了一场媒体沙龙。与会代表认为，该项目是汉阳首个准四代住宅，开启武汉住宅4.0时代，提供了下一个十年的人居答案。
当大城遇上“晓棠”，武汉进入“晓棠”时间。目前，该项目正在火爆认筹，项目实景示范区即将开放。
金茂在华中有众多项目，为什么首个棠系落子于金茂方岛；在金茂方岛，为什么把最好的一块地留给了“晓棠”；与武汉的改善住宅相比，“晓棠”有哪些与众不同？
01
金茂棠系的“大城”择址观
今年3月份，金茂发布了“金玉满堂”四大产品系。
△“金玉满堂”四大产品线视觉
其中，堂为“棠系”，是金茂打造的全龄友好社区，重视家庭陪伴、亲子成长和活力生活。
棠系的产品观，主要包括高颜高配、成长空间、全龄友好、壹里繁华等四个方面。
全国第一个棠系，落子在天津城东，上东金茂智慧科学城。
在天津，棠系的发源地，金茂用4年时间、近3000组业主家庭，为“晓棠”建立居住数据模型，针对年轻家庭的生活痛点，给出一套棠系解决方案。
几乎在同期，全国第二个棠系、华中第一个棠系，落子于汉阳四新，金茂方岛智慧科学城。
△项目效果图
在武汉方岛，金茂用4年时间，产业与商业并进，造了一座城中城。
从天津到武汉，两座“智慧科学城”，落子两座“晓棠”。两座超级大城，更好承载晓棠的美好。
大城晓棠，由此而来。
02
方岛的大城“高配”配套
4年前，汉阳四新，并没有方岛，有的是一大片荒地与湖塘。
对于这片“城市留白”的土地规划，方案迟迟不决。直到金茂入驻后，“金茂方岛”成为一个地名。
四年潜心造城，金茂在岛外建高品质社区与生活配套，开工览秀城，在岛内规划与建设文化场馆、低密办公等。
金茂方岛，在疫情中诞生。这四年，疫情、行业动荡、楼市下行等多种困难叠加，但金茂方岛，始终前行，不负众望。
岛外，一批高品质绿色住宅交付，钟家村方岛小学等教育配套开学，约25万方的新潮购物中心——武汉金茂览秀城加速建设，地铁11号线、12号线动工。
万达广场、山姆等多家商场、多家三甲医院、武汉三中、三寄等多所名校聚集，“岛民”在此生活。
△武汉金茂览秀城 效果图
△钟家村方岛小学 实景图
特别是12号线与11号线换乘枢纽的芳草路站，直达汉口站、武昌站、汉阳站“三大火车站”，横跨汉口、武昌、青山与汉阳。方岛金茂晓棠，恰好位于芳草路地铁枢纽之上。
一条环城地铁12号线，为武汉重新画了一个圈，更将金茂方岛圈入其中。这条环线，让金茂方岛，与武汉三镇相连，使其成为武汉的方岛。未来的商业格局，将是汉口有天地，武昌有汉街，汉阳有方岛。
△地铁12号线 路线示意图
岛内，千万级城心别墅热销，文化场馆正处于前期规划，总部与产业将导入。未来，一个区级文化中心，将在岛内出现。未来，整个汉阳的文化中心，将形成“月湖琴台-归元寺汉阳古城-金茂方岛”的“文化三角”。
四年前，金茂为武汉造了一个方岛梦。
四年时间，金茂方岛，在武汉楼市占据重要席位，屡次冲上区域销售榜前三强，形成武汉楼市的“方岛”现象。
四年后，这个梦想蓝图大多变为实景。金茂方岛已交付的住宅，是区域品质天花板。园林与公区品质，是区域标杆。项目成为武汉第一个区域集中能源站，循环利用污水源与地热，此举节能减排与环保的同时，创造了“一年四季如春”的舒适居住体验。
△项目A5地块 已交付实景图
这四年，金茂方岛，让汉阳多次登上热搜榜。今年上半年，金茂方岛的湖心墅，位居武汉别墅类成绩金额与成交面积“双冠王”，是汉阳唯一进入千万级榜单项目。
△项目海报
四年时间，汉阳发展看四新，四新发展看方岛。这座湖岛之城，筑巢引凤，已点亮万家灯火。与此同时，百亿级的大城配套，最终落到了业主的房产价值里。
03
方岛最好的“留白”地块
方岛岛外住宅，已是万家灯火。
最好的一块居住用地，就是览秀城正对面的A2地块。
这里离地铁枢纽与览秀城最近，也是俯瞰湖岛的第一排，视野无遮挡。项目临近主干道，出入便捷。
△项目效果图
△项目区位与配套 示意图
这块“留白”好地，留给了方岛金茂晓棠，让更多年轻家庭留在金茂方岛，以更实惠的置业成本，共享湖岛红利。未来，业主们下楼就是地铁，出门就是商场，阳台上、窗前就是湖岛。
在整个武汉，有地铁与商场的，没有湖岛；有湖岛的，没有地铁或商场。同时兼具三者的，像“晓棠”一样的改善社区，极其少见。
这座“晓棠”，是一座充满生活温度的全龄友好社区，也是汉阳核心首个准四代住宅项目。在整个四新板块，它是唯一在售的央企品牌项目。央企的实力背书，品质与交付更有保障。
在“高颜高配”方面，该项目建筑外立面晶莹通透，全部采用玻璃窗封好阳台，每套户型的封窗成本，多出几万元。这一超高颜值，刷新了金茂方岛的城市封面。
△项目效果图
地上大堂还配置景观落地窗，引景入户。地库设有加宽坡道、除湿设备、VIP定制车位、安装换气系统等。晓棠将豪宅项目的高配引入到项目里，增加生活的舒适度。从外到内，晓棠的颜值与配置拉满。
在“全龄友好”方面，在园区花园与架空层，“晓棠”设置“三园两场”（科普园、体育园、全龄游戏园、学习场与娱乐场）、1400平彩虹“棠”运动坊、森林剧场、森林课堂、4点半学堂等，满足社交、运动、亲子等多元生活需求。
△项目设计方案过程效果图
“晓棠”的小业主们下楼，就能亲近自然，拥抱自然。在彩虹“棠”里，蹦蹦跳跳；在森林课堂里，增长见识；在四点半学堂，收获知识。
△项目设计方案过程效果图
在“壹里繁华”方面，该项目自带200米生态情景商业街区，以酒店社区大堂、晓棠剧场、休闲咖啡区、中央水吧、休闲书吧、社区会客厅等，形成更松弛的城市界面。
△项目设计方案过程效果图
家门口的繁华商业，下楼买束鲜花，喝杯咖啡，和三五好友小酌，与家人孩子大快朵颐……让生活多彩，四季有味。
大客厅、大阳台、高得房率、强收纳，是“晓棠”的户型特色。在室内，“晓棠”最大化预留收纳空间，考虑玄关收纳、家电的嵌入式设计等，结合业主需求不断迭代更新生活使用场景。
105平、125平，是区域内断层的改善户型，将给年轻家庭一个“会长大的家”。在四新板块，110平以内的新盘，仅有“金茂晓棠”。143平户型，高赠送改善户型，相当于市场上的180平大平层居住体验。这三大爆款户型，在汉阳很难找到对手。即使在全武汉，这些户型都是非常紧俏的改善王牌户型。
△约105平户型 生活场景示意图
△约125平户型 生活场景示意图
△约143平户型 生活场景示意图
与市场上的改善项目相比，“晓棠”从家庭需求与生活角度出发，思考更多一点，考虑更细一点，社区更有温情，更聚焦家庭、孩子等生活场景。
“晓棠”未开先热。目前，该项目正在认筹，项目实景示范区即将开放。
未来，站在自家窗前，一湖一岛一世界，人生豁然开朗。退到室内，晓棠的温润，让家与生活更美好。大与小、进与退、湖与岛，尽在于此。
［后记］
“晓棠”初到，红遍全城。
当最好的大城、最好的地块，遇上最好的产品，于是就有了方岛金茂晓棠。
这一场双向奔赴、相互成就。当武汉楼市极度内卷时，大多数项目卷价格。而金茂另辟蹊径，给出一套高品质生活解决方案——大城晓棠。
在我看来，“晓棠”是一个更好看、更年轻、更温情、更实用的“满配家”。在这里，高颜值、满配置、孩子气与烟火气并存。
同等价位的项目，没有“晓棠”这样的核心地段、湖岛资源与全龄友好社区配置；同品质的项目，没有“晓棠”这样友好的总价门槛，没有“览秀城+双地铁+三名校”配套，没有近90%的得房率。
当岛内、岛外的满配资源的超级大城，加载央企“晓棠”的高配新品，必将创造武汉下一个高分改善爆款。
7月11日，武汉上调公积金贷款最高额度：首套最高额度120万元，第二套100万元。这一新政，对于像方岛金茂晓棠一样的改善项目而言，是一次利好机会。
如今大城初长成，一片诚心付“晓棠”。
