“前半生做过最大胆的决定：一眼相中，直接拿下解放公园旁一套新房”。
最近，某社交媒体上一位“OU”网友发帖说：“以后，在家里俯瞰整座解放公园。它好像一块碧玉，镶嵌我的窗前。”
“住在解放公园旁，离万象城与武汉天地也不远。出门对门就是育才二小。地段、配套与社区都很好，我已迫不及待等交房。”
她眼中的梦中情房，就是武汉润府。
7月14日，武汉润府项目亮相一周年。
9个月销售期内，该项目网签成交617套，总成交金额约27.4亿元，相当于一家中型房企一年的销售业绩。它是武汉高改“顶流”项目，没有之一。
当冷静的市场与海量“高改”供应叠加时，一次销售第一是偶然与运气，但武汉润府的持续第一靠的是能力与实力。它的操盘思路与组合打法，对业内同行或许有所启发。
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9个月，网签617套，约27.4亿。
这是近两年武汉3万+豪宅销售流速最快项目。
这一年里，持续夺冠的武汉润府，是武汉高改豪宅的“常胜冠军”：
2023年10月15日，项目首开业绩超过9个亿，创下当月线下开盘业绩纪录；
首次开盘后，该项目仅用三四个月，销售额破20亿；
2023年，武汉3-4万豪宅网签第一名；
2024年上半年，武汉3万+豪宅网签销售金额、销售套数“双冠王”。
长期霸榜、持续“第一”、顶级流速，武汉润府的“高改流量王”传奇，至今无人超越。
超级流量之外，武汉润府更厉害的是一路微涨的稳健房价与稳固的“高改王者”市场口碑。
数据显示，武汉润府三次取证，备案均价一路上扬——2023年9月28日，备案均价3.47万/平。2023年11月24日，备案价3.5万/平。今年3月15日，备案价3.6万/平。
最近两三年，像武汉润府这样备案价还能一路上涨的项目，屈指可数；像武汉润府一样拥有“保值力+好口碑”的，更是凤毛麟角。
一年时间，武汉润府从产品定位、气质营造、营销动作、圈层运营等全维度，总结出一套武汉“高改教科书”。
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目前在售的35个“高改”项目，其中有18个项目有江有湖。
像武汉润府一样，既不看江，又不看湖的项目，多在汉口核心。与其他汉口老城项目不同，武汉润府主打一张王牌——解放公园。
武汉润府所在的花桥板块，周边烟火气十足。这个地块（武汉晚报旧址对门），我曾在此工作与生活6年。小巷子里的大菜场、育才小学路边接孩子放学的车队、文人墨客相聚的文联大楼、院子里的私宴、市委大院门口的梧桐道，一切犹如昨日。
6年时间，走遍了报社周边的小巷、小店。午餐时的精粉世家、“老地方”，下午茶的“遇见吧”，凌晨加班的编辑们下班，路边烧烤加啤酒。晚报对门的餐厅、咖啡馆，是编辑们的第二会客厅。
那时，这里的地名，就是惠济路、武汉晚报、新光大厦。那时这里没有地铁，上下班挤公交。打的时，给的士师傅说一句“克晚报”就好。
“不识庐山真面目，只缘身在此山中。”身在其间，我的区域认知停留在惠济路、“晚报”之上。
从报社拐个弯，就到了解放公园路的梧桐大道。它治愈了一代代武汉人，是武汉最美林荫大道之一。400多棵法桐，高20多米，平均树龄50多岁。夏天，枝繁叶茂，绿树成荫，温度立降5°C；秋天，满眼金黄。沿途有解放公园、两所中学、一所国防学院与市委大院等。
解放公园，是儿时玩伴的游乐场，也是退休长者们的晨练场。晨练、散步、赏花，让生活慢下来。游船上幽会的情侣，林荫岛上慢跑的年轻人。在咖啡店或茶舍，一杯咖啡或茶，一本书，松弛一个下午。
如今，隔壁的万象城、武汉天地，时尚潮牌、国际大展，让人眼前一亮。武汉润府与这两座繁华闹市，保持着刚刚好的距离。离繁华不远，离梧桐更近。
武汉润府的出现，让一批“老汉口”在此重聚，形成一类“润仕”圈层，同时将地段板块升级为解放公园板块，项目与板块之间发生了微妙的化学反应。如今，解放公园的楼盘，就是武汉润府，住在武汉润府，就是住在解放公园旁。
身在闹市，繁华易得，静谧难求。这里最难得的，就是这种“城心的繁华与静谧”。武汉润府的高区业主，俯瞰整座解放公园，宛如一片林海，这份绿意的治愈价值不可估量。
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武汉润府的第二张王牌，是双“书包”。
花桥板块，一直是江岸区的教育资源头部板块。
育才幼儿园、育才小学、育才二小、武汉六中、解放中学等名校环绕，学习氛围浓郁。
育才系，是很多家庭求学的梦想之地。金色华府、御才名仕等二手房，挂牌均价超过3.5万/平。
武汉润府离育才二小本部直线距离仅200米。有小道消息称，二中广雅可能搬到解放中学。（具体对口学校以交付后教育局划片为准、学校变更以教育局公布为准）。2023年，二中广雅的中考示范率约80%。
如果属实，武汉润府的“双书包”——“育才二小+解放中学（二中广雅）”，一举成为武汉顶级书包房“黄金组合”。
在武汉润府，出了家门，就进校门，听名师解惑，与学霸做同学。在家门口的黄孝河路，就有江岸资格最久、师资最强的课外培优班集群。
数据显示，2025-2027年是武汉小学生入学数量高峰；2025-2032年是武汉初中生入学高峰。改善买家中约48%的子女处于学龄期。
一直以来，“双书包”房无疑是楼市最强硬通货，价格一直坚挺。此前的“双书包”房代表，武汉天地房价从1万+涨到7万+，复地东湖国际从7-8k一路涨到5万+。
与那些新建的校区、分校、贴牌不同，武汉润府的“双书包”，都是老牌成熟学校，都是本部，不用担心师资与教育水平、升学率等。
一批批“润二代”（润府“小业主”）与极其重视教育的家长，将这里卷成武汉的“小海淀”。
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当然，武汉润府的王牌，还远不止如此。
纸牌屋里有一句名言，“权力与房产一样，离中心越近越值钱。”中心，可以是地段的中心，也可以是权力的中心。
谈到权力中心，武昌有水果湖，汉口有解放公园。武汉润府的第三张王牌，是“解放公园”顶层名流。
解放公园板块，政脉与文脉代代相传，是整个武汉的“大脑中枢”。市委、市直单位云集，武汉很多重要决定与改革声音，都是从这里发出。半个多世纪，武汉的高层决策人物，在此工作与生活。
大街偶遇的、隔壁的邻居，可能是各委办局的机关干部；儿童医院、长航医院、育才、六中等城市资源扎堆，省市优秀老师、科室专家教授、主任医生都聚集于此。
如果武昌“水果湖”的省府高层，称为“水果湖圈层”。那么，汉口，也有一样的“解放公园圈层”。他们长期工作与生活在“中心”，有着强大的话语影响力，也有换房改善的想法，但苦于这里10多年没有新房。
这批人不约而同地成为武汉润府的“种子”客户。在他们的影响与传播下，武汉甚至外地的“高改”买房，都先看看武汉润府。这种圈层效应的良性循环，推动武汉润府出圈，使其成为城市级“高改王者”。
从业主圈层的角度，忠实“润”粉与“解放公园”圈层，持续放大武汉润府的市场影响力。复购、增购、“老带新”，使得武汉润府的业绩持续上升，不惧市场波动。
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第四张王牌，则是华润置地品牌与润系爆款产品。
作为较早进入武汉的品牌房企，华润置地在武汉深耕20年，先后开发建设26个项目，拥有一批忠实的“润粉”。2023年，华润置地在武汉销售额达157亿，稳居第二。
武汉豪宅阵营里，半壁江山是“华润系”豪宅。在汉口，有武汉万象城幸福里、武汉瑞府等一批豪宅代表作。在高端商业方面，江南江北两座“万象城”。“大手笔”的华润置地，与大武汉同频共振。
武汉润府，是华润置地在武汉以城市命名的高端产品系润系项目，也是武汉“高改”豪宅的灯塔项目。武汉润府的成功引爆之后，中寰润府、光谷润府随之热销。
在武汉准四代住宅满地跑时，武汉润府一站式解决了许多生活痛点：家门口的学校，楼下的地铁枢纽、隔壁的万象城，让生活不再焦虑。
当前准四代宅横行，武汉润府的爆款产品依然很能打。“浅香槟色+冷蓝玻璃”的超高颜值，使其成为建设大道旁的一道高光。
润系住宅，追求“大道至简”美学，滋润着每个名仕家庭。武汉润府，126、143、170平三款主流改善产品，刚好填补区域的面积段空白。
正因为地段、圈层、品牌与产品全面发力，武汉润府所以持续火爆。
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这一年，武汉润府在热销的同时，产品价值力逐步兑现，更多实景呈现。
在武汉润府，社区园林将共享3000平的园林景观。巧妙的水景，丰富的植被，迂回的归家廊道，都在自家楼下。漫步园中，心旷神怡。入园，移步换景，养心悦目；回家，满窗皆绿。
7月14日，武汉润府面市一周年，该项目主办了一场生活方式发布会。
发布会上，武汉润府发布物业服务、产品升级与业主权益三大板块内容，未来武汉润府将更好服务业主，持续关爱“小业主”，组织研学、夏令营等活动。
发布会上，武汉润府提出“润仕集2.0”。未来，武汉润府将与物业联动，通过社区运营、场景打造、资源链接与管家式服务等方面，与业主一起书写“润享”生活。
［后记］
在武汉，单套总价400万+，平均每天卖2套房，可谓是天方夜谭。
这一年，武汉润府创造业内神话，做到了“一年时间，高改王者，一骑绝尘”。
一年时间，武汉润府，数次登顶豪宅榜首，遥遥领先。
一年时间，800多个精英家庭，心有灵犀，相遇于此。
一年时间，一生一府，温润如玉，润物无声，滋润人心。
这一次的选择，决定未来10年的滋润生活。
文｜杨光华（地产写字人）
