即便各地在不断放松楼市调控，但房价上涨的信号似乎并没有出现，道理很简单，国家不允许房价再次出现暴涨的情况。这不，就在前几天住建部明确表示，要始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

这也算是给外界的一个正面回应，不然很多人就要散布各种谣言，这么多利好政策出台，就是国家出面要房价上涨，怂恿购房者恐慌性买房。

当然了，回应只是一方面，因为当下房地产的大环境已经发生改变，供求关系正在逆转。一方面人口连续两年出现负增长，未来房价上涨的基础条件正在消失；

其次国家也在不断加快保障房的建设，从根本上解决房价上涨的条件，解决刚需的住房需求，那么房子就会回归正常，

那么问题来了，房价会一直跌下去吗？个人认为这个问题的答案不是绝对的，未来的楼市必然是两极分化的。好房子的价格依然会越来越高，至于劣质的房产就会越来越贬值。

何为劣质房产？高容积率的高层住宅，房龄20年以上的高层住宅，说到底房子也是一种消耗品，随着时间的推移，其也会变老、变旧，特别是一些电气设备，比如电梯、增压水泵等。

包括房子的外立面、防水层、保温层、绿化等，都会一点一点的衰老，就像人一样从年轻变衰老，其价值也就会大打折扣。

并且随着保障房的大量入市，那些高容积率、低品质的刚需盘基本上和保障房品质无差，这也会进一步导致这一类劣质房产的价值减少。

另外，国家也定调了，未来房地产是高质量发展，不仅要对存量房市场进行改造，还要让新建的房子提高质量。未来的房地产不再缺房子，而是缺好房子。

当前中国房地产市场出现了一系列令人关注的变化，房价的下跌趋势引发了人们对市场走向的思考和关注。

从一线城市到二三线城市，房价的下跌不仅影响到了炒房客，也牵动着整个经济体系的发展。

最近的数据显示，中国房地产市场的成交量普遍出现下滑的趋势。从一线城市到二三线城市，都有成交量大幅下跌的现象。例如，郑州、苏州、上海等城市的成交环比下跌超过50%，引发了市场的震动。

深圳作为曾经的“炒房第一城”，也难逃降温的命运。无论是二手房市场还是新房市场，成交量都呈现出明显的下降趋势，市场活力受到抑制。

与此同时，房价的下跌也让过去的炒房客陷入了困境。高杠杆的资金压力增大，房产贬值加剧了他们的损失。许多炒房客不得不面对割肉卖房的现实，房价的跳水更加加剧了市场的不稳定性。

比如南京河西南板块二手房房价跳水26%，21年高峰时6.5万/㎡，现价4.8万/㎡，甚至更低；具体项目就不说了，其实南京二手房跳水已经不是个例，从核心区到远郊是普遍现象；比如江北核心区21年高峰时成交均价4.4万/㎡，现在只有3.8万/㎡，降价6000元/㎡，跌幅13%；

另外，更让人绝望的是，不仅房价跳水，成交量也是同比大跌62%，不到去年同期的4成，购房意愿大幅萎缩，二手房有价无市，不降价没人接盘，甚至降价了还没人接盘。

这种情况也引发了对房地产市场投资价值的质疑。随着“房住不炒”政策的实施，房地产投资的吸引力逐渐下降。特别是那些房价高企、市场需求不足的城市，未来的调整空间可能更大。

房地产市场的变化不仅仅是市场的调整，也是整个经济结构的调整过程。房地产行业的发展需要更加注重市场需求和政策导向的平衡，以实现长期稳定的发展。

在当前形势下，加强市场监管、引导合理消费，成为促进房地产市场健康发展的重要举措之一。