这两天，广东自然资源部发布了“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预公告。

公告称，将面向全球公开邀请具有相关规划设计经验的规划设计机构参与，集思广益，形成具有国际一流水准的规划与设计成果，引领环珠江口一体化高质量发展。

其寓意就是，说了很久的“黄金内湾”，从概念走向规划，终于又近了一步。

“黄金内湾”最早是在2022年的广东省十三次党代会提出的，当初的会议提出要打造环珠江口100公里的“黄金内湾”，但没给出具体的空间范畴。

这一次的发布，基本范围给到了，如下图所示，“黄金内湾”涉及广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山6个城市的部分片区。

“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定）图片来自广东省自然资源厅官网

为何要提出“黄金内湾”的概念？

专家的说法，长期以来，珠三角地区虽然整体经济实力较强，但内部仍然存在发展不平衡的问题。

也就是，通过强化核心城市的引领作用，带动周边区域的共同发展。

看到这里，其实已经很明显：黄金内湾，就是未来整个大湾区的大主线故事，是整个广东最具价值的一个“圈”。

那这条主线的价值制高点在哪里呢？

毋庸置疑，是前海。无论是基础设施水平、经济发展水平，还是区位优势，前海都是“黄金内湾”几个城市中，最为明显的。

但随着10年的高速发展、前海的扩容，前海内具体板块的价值已经有所偏倚。未来前海的价值制高点将会慢慢偏向前海会展海洋城。

2021年，官方发文明确前海扩容，前海从总面积14.92平方公里“扩容”至120.56平方公里。自此，前海的发展，呈现出一南一北“两座城”的格局。

“南城”前海三湾，“北城”会展海洋城，一南一北“两座城”构成了前海1.0和2.0时代。

1.0时代的前海，10年的迅猛发展，可拓展区域已不足以支撑当前战略要求，所以2.0时代应运而生。

这几年前海最大的城市与产业投资也都偏向于会展海洋城。

这里有深圳唯一“海陆空铁轨”五维立体交通网络。宝安国际机场汇聚超120条航线，链接全球；国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日臻完善；12、20号双地铁线已开通，18号线/30号线也在规划当中；城轨和高速更是四通八达。

这里规划了近百万平超级商圈。海上田园城前海未来城约15万㎡商业MALL+街区，会展新城约20万平会展商业、约10万平冰雪世界主题商街（规划中），约18万平京基百纳，约10万平新沙天虹，约20万平海岸城，合计近百万平“国际范”超级商圈。

这里即将创造出世界级的产业集群。国际会展中心，将打造约300万㎡会展航母综合体，撬动千亿级市场潜力，成为辐射全球的会展业聚集地与深圳西部的现代产业高地；海洋新城，对标世界三大湾区，国际一流的千亿级海洋产业集群，将建设成为全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创高地。

作为深圳最后一片填海区，在深圳的大手笔“重仓”之下，短短数年之后，会展海洋城便会强势崛起。

深圳，十年一座新城，如果说罗湖、福田是内陆型中心，那深圳湾-前海-会展海洋城则是“滨海型中心”。

两大时代、两类中心，代表了深圳从面向香港到面向湾区的趋势，也意味着把临海优势及统领大湾区的地理优势结合，就是深圳下一代城市的重大机遇。

会展海洋城，又分为“动区”和“静区”。

动区包含会展新城、国际会展中心和华发冰雪世界，将成为深圳未来的流量入口和商业地标；静区则以国家4A级综合景区海上田园为核心，为居民提供优质的生活环境。

卓越正于会展海洋城“静区”之上，打造前海合作区最大的居住项目——卓越前海未来城，目前项目已开样板间，这一项目的入市，填补了整个会展海洋城高端居住大城的空白。

卓越前海未来城是卓越「未来系」首发，久居深圳的人应该知道，卓越深耕深圳28年，有深圳CBD之王之称，过往卓越很多项目都在深圳受到热捧，“卓越现象”也一度成为深圳楼市的热词。

原因是什么呢？卓越素以品质著称，前沿的审美、精工的品质，购房者愿意买单。

近期交楼的，以“高颜值、领先性”而获得交付美誉度的卓越奕式产品柏奕府就是典型的例子。

比如它立面的建筑美学对标的是写字楼与高级住宅，以Bezel-less “超纤细” 建筑外框和窗框呈现纤巧美感与无边框视野，整体简洁又不失特色。

通过高颜值、高级感的立面形象，向客户传递充盈的价值感，不仅赋予建筑独特的灵魂和IP形象，给予居者审美与舒适的居住感，也让居者更“有面”。

此次的卓越前海未来城同样也是如此，作为「未来系」首发，卓越倾注了很多心血，以“十倍投入，再造一座前海大城”为宗旨，为的就是给到市场一个满意的答卷，一个市场新规后“好房子”的样本。

做这件事，卓越也向来是专业的。

这是他们一贯秉承品质的初心，而且它还是前海片区内第一个新规设计产品。

卓越前海未来城可圈可点之处很多。

1、超百万级综合体大城，超越级新作，填补区域高端居住大城的空白

前海的大城项目并不多，目前排名靠前的大城项目有建约110㎡的前海时代，建面约88万㎡的前海壹方城，但是卓越前海未来城比他们都大，体量达到约178万㎡，是前海片区最大的住宅项目。

大城的优势在于，人居配套的综合性和全面性，也在于自成一城的便捷性。

所以卓越前海未来城周边，交通便利、商业汇聚、教育资源丰厚。

轨道交通上，机场+会展海洋城立体交通网，海陆空高效通行全球。前海未来城依托零距离12号线海上田园站，可便捷换乘11/20号线到达深圳全域。同时，2高速3快速1城际，可实现一小时连通大湾区。完善路网可轻松抵达周边福永码头、宝安大空港码头，以及宝安国际机场，轻松往来于全球各大城市。

教育上，项目规划了4所幼儿园，周边规划有5块小初高教育用地。

过往卓越的百万大盘都引入有名校，如引入北师大附小、附中的后海蔚蓝海岸，引入百合外国语学校的卓越大鹏项目晟悦，这意味着前海未来城项目引入名校的几率很大。

商业上，卓越素来就是深圳的CBD之王，在深圳有9大商业中心，更是福田的大地主，其商业代表性地标项目有：福田卓悦汇购物中心、卓悦INTOWN、卓悦中心ONE AVENUE、南山KALEDO、前海卓悦INTOWN以及后海卓悦INTOWN。

前海未来城的商业打造，也是期待值拉满。

项目拥有约15万㎡的商业体量，其中有约10万㎡的商业综合体，这个商业综合体是以高于福田CBD卓悦汇的标准去打造的。此外还有约5万方的特色十字街区以及区域首创特色商业“未来市集”，这里将引进跨界体验类业态及网红店，未来或将成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

可以说，无论是交通、教育，还是商业，卓越前海未来城都是王炸般的存在。

2、超高使用率户型，整个前海片区都难有的产品

深圳新房的户型使用率普遍约70-75%，卓越前海未来城的使用率约88-96%。

这一超高使用率得益于：

飘窗进深做到了800mm；家政功能净深1.9-2.1米宽；增设有加宽800mm的升级版设备平台；烟道外挂，厨房使用空间更大&安全性提升

……

示意图，非交付标准

具体户型情况，可以看下。

建面约63㎡2房1卫，户型使用率非常高，近1.5米长的嵌入式玄关柜空间，嵌入式的布局完美释放过道空间。

加宽版的S形冰箱位，放个双开门冰箱绰绰有余，顶部吊顶位置就是赠送的全屋中央空调，每个卧室均有配备。

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示意图，非交付标准

U型厨房比较符合国人“洗-切-煮”工序的做菜习惯，厨台都是全赠送的飘窗设计，冰箱位移到了客厅外面，也进一步提升了厨房的操作空间。

总结来说，这个户型主打的就是小面积大赠送，送飘窗、送装修、送全屋中央空调，这样的产品在周边市场上非常稀缺，总价门槛低，适合年轻家庭上车。

建面约76㎡3房1卫，赠送后使用率约89%，而且相比于市面上同等面积多了一个阳台，现在市面上建面约90㎡以下的户型通常是一个阳台，这个户型赠送了一个设备阳台作为家政功能空间。

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示意图，非交付标准

公区采用LDKB一体化设计，户型更实用，视野距离也更宽，空间也显得更大。

这个产品主打的就是小面积大赠送，送飘窗、送家政功能空间、送装修、送全屋中央空调。建面约86㎡3房2卫，三开间朝南，采光无敌，而且基本每户都是东南或者西南，能够保证阳台以及室内拥有充足的通风、采光；

这个户型，进门右手边预留了约1.7米长的嵌入式玄关柜空间，嵌入式的布局完美释放过道空间。

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示意图，非交付标准

前面就是加宽版的S形冰箱位，顶部吊顶位置就是赠送的全屋中央空调，每个卧室均有配备

建面约113㎡4房2卫，赠送后使用率约96%，南北双阳台设计，整个户型南向面宽约14米，5开间朝南，大横厅设计国内外知名大师团队，匠造品质大城，从未来系首发开始

这样好的先决条件，卓越对于前海未来城的打造也丝毫没有懈怠，项目特邀国内外知名建筑大师、景观设计大师和城市规划专家组建的精英团队，致力于“片区引领者”的角色，全力为前海这一片区再添一大力作。

实际上，卓越作为“片区引领者”的角色已经不是第一次了，之前深圳龙华的建筑风格以一片棕黄为主，而卓越柏奕府进驻之后，率先打破这种格局，以铝板作为外立面幕墙，提升龙华建筑标准的同时，也焕新了整个片区的建筑呈现。

这一次，卓越前海未来城也是铝板边框设计，独具美感的外立面，提升建筑质感的同时，也是居住者品味和身份的外在展现。

当然，卓越前海未来城的重工重料、精工细作，并非仅仅体现在大师团队、立面打造上，超配品质的社区大堂、社区园林也是重头戏。

社区大堂以精装营造奢华感，同时打造有茶室、共享办公/共享图书馆、无障碍卫生间等多功能空间，未来住进来的业主，无论是家庭休闲，还是社区会客，都很便利。

社区园林以“两轴三带+多重花园”为规划理念，打造了下沉庭院、屋顶乐活天地、中心景观会客厅、童趣乐园+阳光草坪、亲子泳池、健康环跑道等全生命周期的生活场景。

除此之外，架空层泛会所也打造了休闲会客、儿童活动、成人健身的全龄欢聚社区。

总之，未来业主生活可想象的生活空间，都能在卓越前海未来城找到对应。

新规后首发户型、前海高端居住大城、家门口超级配套、深圳下一代城市的重大机遇，卓越前海未来城身上的标签明确且清晰。

在每一分钱都要花在刀刃上的现在，买房就是要看像卓越前海未来城这样各方面都很能打的项目。