乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
[评测师点评楼盘]
琅琊台家园位于东岳中路1550号（原琅琊台酒厂北门）,居住氛围浓厚，配套齐全
[项目亮点]
1、项目价格区间为约10000-11700元/㎡
2、项目户型面积109㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
[价格分析]
该楼盘均价低于黄岛新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
[楼盘规划]
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积41185㎡；建筑面积91875.13㎡；有15栋；总共850户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为琅琊台物业管理有限公司;物业费住宅：1.40元/平米/月;
[楼盘基础信息]
1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。
[户型分析]
D户型-三居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约109㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
奢适三局，全明通透，双阳台双南卧；超大客厅，堪比别墅的豪奢空间；宽敞厨房，多线烹饪游刃有余；动静分区，干湿分离，彰显极致人居。
[交通出行]
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是琅琊台酒厂站(公交站),与楼盘直线距离为169米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
[周边配套]
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是环球幼儿园(琅琊台家园西)，距离楼盘416米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为青岛市黄岛区红十字会医院，距离楼盘1479米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是隆舜泽超市，距离楼盘65米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含109㎡,价格约10000-11700元/㎡，适合意向定居黄岛的刚改、改善购房人群
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