触底信号?未科二手房价止跌企稳,房东信心回来了

浩航层楼 2024-11-06 21:29:10
01 10月的最后一天,云湖之城三开再次线上售罄。 作为未科目前炙手可热的新房,云湖之城是板块热度的风向标。 9月下旬首开时,600多组登记;和新政落地同步的二开,摇号家庭破1000组;最近的这一次,登记人数已经逼近1300组,中签率也越来越低。 明明每次开盘都会消耗购买力,但云湖之城的登记人数,却走出一道漂亮的上扬曲线。 毕竟,未科板块底子不差,遇上足够卷的好产品,又是场上仅剩的限价盘,购房者很难不心动。 新房越摇越火,那么二手房呢? 近几年,未科争议频频,叠加交付潮,二手房面临着较大的下行压力。 不过好消息是,本轮行情,未科二手房终于有了止跌回稳的苗头。 02 “之前快4个月没开单,差点就要去喝西北风了,10月终于成交了1套!” 未科中介小飞,切身感受到了新政后市场的变化。 首先,带看量明显提升。 小飞每天的“守店”时长明显变短了。最近的几个周末,小飞每天微信步数基本在2万多,电瓶车的电量有时候都撑不到下班。 “不像夏天那时候,真是没人看房。” 数据佐证了中介的感受——10月杭州带看榜单上,翡翠城四期和三期、杭珹未来中心、映月台、未来悦、天空之城、印未来,全都位列TOP30。 带看是成交的基础,未科二手成交量重新活跃了起来。 翡翠城四期成交16套,西溪海和竹海水韵成交13套,翡翠城三期、新湖果岭,还有闲林的闲湖城、雅居乐国际花园、闲林山水,上月成交也都在10套以上。 价格方面,总算拉住了继续下跌的势头。 手边买房数据,近30天,全市二手房挂牌价的跌涨比,大约9.6,而未科的跌涨比只有6.1。 这也意味着,很多未科房东不再降价割肉出货了,甚至有部分敢于把挂牌价上调了。 03 幸运遇上新政的未科房东,确实卖出了比之前更好的价格。 一套3楼的未来悦126方,国庆期间以468万成交。据说房东前期挂牌价格,其实只有450万。 按理说,二手房基本都是“砍一刀”再成交。这还是一套低楼层,居然能涨价卖,着实出人意料。 新政前的9月,同样的户型,更好的楼层,成交价也不过460-480万不等。 这也说明,目前未科低价房源正在减少。同样的预算,购房者能挑到的楼层,或许就要比新政前差一些了。 当然了,这不代表,未科能像奥体亚运村一样,有底气立马涨起来。 未科本轮行情还是由高性价比的小区领衔,新交付的次新房并不是成交主流。 比如,杭珹未来中心虽然单月带看超4000次,比日耀之城还多一点。但是近3个月,只卖出11套,而日耀之城同期成交了47套。 未科成交较为活跃的小区中,也就只有未来悦和西溪公馆房龄相对较新了。 目前未来科技城二手房购房者,仍然是刚需首改占主流。这两年交付的次新房,得房率变低了,基本都还有大税。 毕竟未科二手选择实在太多了,内部竞争压力仍然不容小觑。 04 经历了三年调整的未科楼市,太需要信心的重建了。但只要未科经济基本面始终给力,楼市也能熬过阶段性的二手供应潮。 别忘了,刚刚出炉的三季度经济数据,余杭仍然稳坐“浙江第一区”。 世界级中轴线的蓝图,始终扣动人心。 最新发布的《杭州市国土空间总体规划(2021-2035年)》,不仅把未来科技城放进了中心城区,还明确了“第三中心”的地位。 虽然目前还没有奥体亚运村的量价齐飞,也没有申花文晖的供需两旺。但对未科来说,止跌回稳就是振奋人心的好消息。 那些杀不死你的,终将使你更强大。
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