01
阿东在电梯里碰到英姐的时候,她正提着几个大布袋,腋下还夹着一盏小台灯。他们是对门邻居,一梯两户,住在滨江长河街道的一个小区里。虽说之前也不怎么熟络,但看到如此情形,阿东还是问了一句:要搬家啊?“没有,我们房子刚刚卖掉了,今天签的约,还有一些小东西我顺便来搬搬走。”英姐脸上有掩饰不住的笑意。她的房子已经挂了有一段时间,因为不愿意把钥匙交给中介,所以每次看房都是自己来。
连续两个周末,她几乎都被中介约来带看。阿东确实也听见对门时常有动静,还打趣地和家人说,是不是股市里赚钱了,现在看房的人好多。因为住的还有点距离,英姐早上要换两条地铁赶过来。中午有时就在中介门店休息一下,盒饭还是和对方一起吃的。下午陪另外一个客户看完,英姐本来要回去的。结果中介临时说,傍晚还有一个,已经赶过来了。英姐只好再等着。“他们是正常上班,但我周末是休息的,反而比上班还忙。”幸亏,就是这个客户,最终成了有缘人。房子能卖掉,英姐还是很高兴,和阿东说:“那就以后碰着见了。”
02
阿东回到家,老婆就迎上来说:“你知道吗?我们楼上那家卖掉了。”楼上那户阿东也知道,之前因为小孩在家里老爱奔跑的事情,还上去交涉过一回。对方一直是在卖房子,但之前据说因为价格挂得很高,所以没什么动静。但这个周末,阿东倒是一直看见对方的车停在车位上。他还以为房子卖不掉,对方要搬回来住或者出租。“群里都在说,最近老在电梯里碰到中介,看来我们这幢要卖的人还挺多。”阿东老婆说。不过,阿东现在在担心,要是楼上和对门一起装修的话,那够喝一壶的。同样的情况还发生在申花。刚刚交付的一个次新房小区,最近每天都有成交。尤其到了周末,小区内能同时遇见5、6组客户。因为都有中介陪着,彼此心照不宣,擦肩而过的时候,心情还有点复杂。
会不会其中就有自己的竞争对手呢?会不会出的价比自己高呢?
03
从某种意义上说,阿东所住小区和申花那个次新盘,有类似之处——都是改善户型。阿东的小区,年份已经超过10年。但由于以大户型为主,在区域内属于总价较高的小区之一。像刚刚卖掉的对方和楼上,面积都在160㎡左右,可以改造成四房,满足大多数家庭的改善需求。边上另外一个小区,主要以90㎡为主,之前成交最多的,也是这种户型。但最近风向却变了。根据手边买房的数据,近7天成交,小区里的117和134户型,接近50%。由于得房率较高,这两种户型也是纯粹的改善产品。小区门口的好几个中介都反映,最近来看房的,很多都不看90㎡了。申花那个次新房小区,据中介勇哥介绍,主要户型有115、139、173三种。“现在卖得最好的,还是173的大户型,基本占到一半以上。当然,173在小区里的占比也比较高。”勇哥说。
04
本月的杭州楼市新政中,明确了“取消限价”这一条。
对市场来说,它意味着终于要回归到原本熟悉的模式;但对一部分改善买家来说,它同时带来了一点点“焦虑”。
像滨江长河这样的板块,本来新房就少。未来即便有新地出让,单价也绝不会低。而从目前这些板块为数不多的新盘看,面积都不会小,改善气质是主流。
所以,这类买家的焦虑来自两个维度:第一,假如新房开盘价高,自己的预算和限价时相比,可能会够不着;第二,周边的大户型二手房会不会也被带起来。
无论是给孩子报兴趣班,还是入手心仪的房子,大部分的购买决策,都源自焦虑。
买家们有了这样的想法后,表现在行动上就会更积极地去看板块内的改善二手房,然后有合适的价格比不再犹豫了。
目前的市场情形,对这些买家来说还是友好的。虽然看房的人不少,也有一个周末对门楼上都成交的“特殊案例”,但整体价格并未明显上涨。
房东忙归忙,心态尚可。像阿东的邻居们,卖掉的价格在阿东眼里,甚至是“偏低的”。
量在价先,在渐渐充裕的流动性面前,杭州的楼上,也在慢慢恢复生机。