壹

蚂蚁集团上市的造富盛宴在继续发酵。

蚂蚁集团完成初步询价，总市值达到2.1万亿元。这样的造富盛宴，让很多持股员工一夜暴富。

蚂蚁金服上市后，蚂蚁金服和阿里系高管将诞生至少58名亿万富翁，几千个千万富翁，最高身家1400亿元，最低身家6.66亿元。

另外，媒体还扒出，马云的朋友圈也随着蚂蚁集团的上市，身价再次暴涨。其中华谊兄弟王忠军持股市值超过12亿，赵薇以母亲魏启颖的名义持股市值达到5亿元。

10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地。有中介表示，从8月开始，因为蚂蚁科技集团有意在之江拿地的消息传出，之江二手房开始成交活跃。近期周边房价已上涨4000元左右，消息公布后或将连夜上调价格。

这可能与蚂蚁的一则公告有关联。

公告的内容大概是为感谢员工的付出，将给员工下发激励，截至2020年9月30日，经济受益权激励计划的股份约合计为30.79亿股，其中授予蚂蚁集团的员工及顾问的比例约为65%。按照披露的蚂蚁发行价68.8元人民币每股计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计获得约1376.9亿元人民币的奖金。按照目前蚂蚁的员工数计算，相当于每个员工可在杭州买一套283平的房子。

这就解释了为什么未来支付宝大厦的周边房价会跳涨4000元。蚂蚁员工的工作生活出没地，路人可见的是高频出现的行走的大富翁，房价焉有不给力的呢？

这些年轻的富豪们未必是刚需首套房，但投资配置房产的惯性思维，以及讲究生活质量和职住平衡的消费群体，很难不带动周边房产交易的增量。

贰

“房住不炒”政策推行经年，原本以为深入人心，投资理财置业观念已然骤变，现在看来，未必如此。政策导向与持续高压只是延迟了这种需求的满足，使得从货币到房产的交易渠道和成本加大，但并没有改变人们对财富理解的认知。

况且既使那些像迁二代或阿里系这样的一夜暴富者，也完全可以通过银行的杠杆，实现投资房产的超高利润回报。

这并不是一家之言，至少银行也是这么认为的。

房地产贷款特别是个人住房贷款收益稳定、风险小，是商业银行最优质的业务。从现金流角度来看，商业银行发放一笔个人住房贷款，可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。加之房贷业务有利于巩固银行与客户的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、理财、结算等其他个人业务。任何一家理性的商业银行都不可能放弃这一市场。

房产投资是中国家庭资产配置结构中的优选项，也是房产受宠的原因之一。

去年，经济日报旗下智库推出一份《中国家庭财富调查报告》，显示房产占比居高不下。

2018年我国家庭人均财产为208883元，比2017年的194332元增长了7.49%，增长速度高于人均GDP增速（6.1%）。城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

我国居民家庭金融资产配置结构单一，依然集中于现金、活期存款和定期存款，占比接近九成。医疗、养老和子女教育等预防性需求是家庭储蓄的重要因素。超过六成受访者属于风险厌恶型。

最后一句亮了。中国家庭财富投资房产一枝独秀，既是因，也是果。因为传统文化使然，风险厌恶型据多，受内外经济环境因素影响，这一状况亦不可能有所改变。

叁

显然，在现有的中国经济社会结构尤其是城市家庭结构中，存在着一个强大的囤房者的群体。

与炒房者相比，这一群体有几个特征：他们不是职业炒房者，有相当的定力实力和魄力，从容淡定，不急不躁，与中国经济发展相向而行，以收纳房产的方式，参与其中，无声地分享中国城市成长的红利；他们不屑于急着出手，没有资金杠杆的承压，不计较短期甚至中期的投资回报率，同时也不以租金的收益为核心诉求和目标。

他们是浮华社会里有实力的隐者。大隐隐于市，与市融合相接，没有不胜出的。

那么，这帮人的存在，对于当下的楼市具有怎样的意义？

第一，在没有任何迹象证明政策理念和市场行为风向反转之前，请保持对房产低调的关注和信心。为什么说经济崩盘的时候，就是创富的最佳时机？富爸爸罗伯特·清崎给出了答案：“我认为一场全球性的低迷即将到来，而这是最难得的一次机会，同时也是最危险的一次”。在创富机会面前，囤房者正在暗渡陈仓。

第二，在投资的城市或区域选择上，同样要遵循客观的被实践检验证明是有效的规律。近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，过去一年，东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10城房价涨幅超过10%，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%。我们会看到，一个城市的房价与这个城市经济社会的发展正相关。而投资城市比投资楼盘企业更有可参考价值。

第三，在投资品种的选择上，需要精准选择，有取有舍，要看到移动互联网时代高新科技对生活方式的影响。相应地，这种趋势也在不断倒逼房企的产品打造理念。

客观地说，与炒房客不同，囤房者可以算是经济和城市发展中的一支健康的建设力量。