改变楼市的方式有很多，但最有效的一招，恐怕只有今年五一，大家才想清楚。
去年开始，楼市出台了很多项调控政策，每次变化都一定时段的拉动。而市场也迎来了一股“向上卷”的风潮，但经过了大半年的“内卷”后，大家的解题思路在最近却终于达成了一致，开始集体攻向了另一种卷法：
纷纷把重点聚焦在了附加值——教育的提升。
因为，大家终于明白：要扭转的不止是楼市预期，产品迭代、购房利率趋好的边际效应也是有临界点的。
真正要扭转的，是家庭客户的预期，能让他们安心，长期保驾护航的最强附加值，始终还是教育。
于是，今年以来，我们能看到各大项目疯狂官宣名校建设进度，甚至有“一校定生死”的感觉。
一时间，很多人反应过来：考验项目学校的时代，将从今年开始。
未来十年
孩子读书仍不容易
那么，为啥大家都在卷牛校？
其实，这当中暗藏着一个残酷真相：未来10年，孩子读书仍不容易。
① 小学上牛校：今年难，明年依然难
首先，今年兰州多区发布学位预警，像安宁区、西固区均面临着超出既有学位接纳范围能力。
原因呢，是2017年出生人口暴增，当年出生的孩子，今年刚好上小学。
值得一提的是，2017年、2018年出生人口分别为近10年两个高峰。没错！明年孩子上学情况还是严峻。
学位缺口大，意味着如果学位不确定，就会造成无法在片区就近入学问题的出现，被分流到弱校的机会也会骤然增大。
② 小升初难题：今年才刚刚开始
上小学是这两年的难题，而小升初则是接下来10年的难题。
要知道2019年1-6年级的在校生，分别对应着2020-2025年小学毕业生。
按这个数据，今年毕业的小学生数量将创新高，并且随后会逐年增涨。
这个数据变化，跟出生人口变化，几乎一致。
兰州自2012年开始，新生儿开始新增，这一年出生的娃，也是今年小升初的孩子。
所以，从今年开始，小升初的孩子压力会逐年上升。
但值得注意的一点是，即使现在上了牛校，如果不是九年一贯制，未来小升初也将面临极大的不确定性。
③ 普高分流，未来能扩招多少？
解决了小升初，还有一关中考。
初中以前是义务教育阶段，而升学率就像筛子一样，只有近一半的人才能考上高中。
而其余的孩子，将会被分流，阻隔在普通高中门外。
恰如小红书上一个家长的评论：“你以为我鸡娃，为了上985、211吗？只是为了娃能上高中，不要初中就被分流”。
值得一提的是，这条留言吸引了数千个点赞，足以说明家长们目前普遍的担忧。
而这也是目前大家，追求优质九年一贯制的根本原因。
优质九年一贯制“含金量”暴增
但你的选择有多少？
说到这里，房叔来做一个简单总结，这会是你买房最直接的逻辑。
其一，明年孩子要上学的朋友，现在就要开始未雨绸缪，买房要买学校已经开学，有确定性的楼盘。
其二，未来小升初、普高录取会是一道坎。九年一贯制，尤其是优质九年一贯制的含金量，将大幅提升。
简单来说，拥有优质九年一贯制，才是一个房子真正的价值利器。
不过，话虽说如此，但要完全符合这两个需求，选择还是不多。要知道，本来兰州目前待售/在售新盘，本就不多，但配建对口九年一贯制学校的更是寥寥无几。
这不趁着五一的节点，房叔认真盘点了一遍，发现兰州还是有不少的选择。
比如，位于彭家坪的华润未来城市。
原因在于啊，它拥有公立九年一贯制教育配套，并且签约的是东郊学校，并且已经开学，还有现房在售，性价比很能打。
九年一贯制东郊学校
到底有多牛？
说到华润未来城市，最拿捏买家的，自然是它自带的优质教育配套：均已开学的东郊学校华润分校。
毕竟，其背靠的是名气斐然的东郊学校。
作为兰州市教育局直属小学，东郊学校原是中国人民解放军西北军区于1950年8月1日创办的保育性质子弟学校，始名西北军区八一完小，后改名为兰州市东郊学校。
凭借优质的师资力量及一流的现代化教学设施，在兰州市教育届也算是翘楚，而东郊学校未来城市分校与东郊学校本部共享师资力量。
同时在配套方面，学校内更是打造了高配场馆及特色教室，诸如拥有高规格半场型标准尺寸的室内游泳馆，总建面约1350㎡，共3层的美学图书馆，以及约550㎡的多功能学术报告厅以及双营养食堂。
所以即使是分校，东郊学校华润分校无论在硬件还是软件设施上都是领先水平。
加上，华润未来城市是现楼/准现楼，大幅缓解了着急读书的家庭的燃眉之急。
当然，除了教育这张明牌，华润未来城市吸引广大置业者的，更在于它的全能以及成熟。
作为一个高性价比项目，其从交通、商业、生活品质、性价比各个维度的附加值，都狠狠抓住了置业者的痛点。
比如说，交通。
项目虽然位于彭家坪这样的新兴板块，但是交通路网规划很成熟，目前板块内
有Q5路、105路、165路公交线路，可从彭家坪广场通往西站什字、西关什字，方便周边居民出行。
比如说，生态。
彭家坪板块内拥有主城区内体量最大的生态公园——彭家坪都市休闲公园，且整个彭家坪面向大南山风景带，所以周边生态比较好。
比如说，居住氛围。
项目周边几个社区均已交付，已经有入住的业主，生活氛围非常浓厚。
社区内均兴建了一个社区园林、游乐区，到处都是嬉闹玩耍的孩子，惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕，也是目前大部分的新盘，都难以媲美的。
目前，华润未来城市五期项目，主力户型有建面98㎡的3室2厅1卫和118㎡的3室2厅2卫，均价8500元/㎡。
如果说，这个五一，想要选一个刚改必看盘，华润未来城市这个项目可以看看。
