房企“老大哥”万科，从建筑品质到物业服务，常常为人们所称道，在购房者心中素有“优等生”之称。

在房地产发展的黄金年代，万科见证了长沙的巨变，并深度参与了建设城市更新，经典楼盘项目遍布长沙多个区域。

然而，自2020年被央视315点名后，万科“优等生”人设逐渐崩塌。全国多地多个项目接连爆雷，在长沙这样的新一线城市，万科楼盘也难逃业主维权魔咒。轨道万科悦府、长沙万科森林公园等项目“质量门”频频发生。

壹、雨花区轨道万科悦府

2024年7月9日，有业主在问政湖南反映雨花区轨道万科悦府排水问题严重。

据业主反映，雨花区轨道万科悦府自2023年9月30日第一批交付后，质量问题层出不穷。

长沙雨花区轨道万科悦府小区整体排水不畅，积水严重，导致车库漏水、大面积草皮怄坏发黑，蚊虫大量滋生，多处返碱，雨水倒灌入业主家及电梯间，更甚者出现跑道沉降、小区围墙开裂等现象。

另外，小区配套的小学和幼儿园也是存在墙体开裂的现象。

对此，相关部门也给出了回复。

回复称，1、关于小区排水不畅问题；经查实，小区园林排水不畅原因为雨水篦子选型不合理、室外排水管网堵塞造成；开发单位采取了更换大通透率的雨水篦子、更换大管径排水管、重新施工市政雨水井等方式进行整改。经6月24日大暴雨天气后，小区未再次发生返水。

2、关于围墙开裂问题；经查实，业主反映7栋东侧围墙开裂，原因为围墙未合理留置泄水孔，梅雨季节土体含水量过大导致围墙开裂。开发单位于7月10日开始组织对开裂围墙进行修缮，并小区西侧沿线挡墙补做泄水孔，避免后期再次发生开裂，整改工作预计7月底前完成。

3、关于幼儿园、小学一楼墙面开裂问题；前期开发单位对幼儿园及小学进行多次沉降观测及专家查勘，排除地基沉降影响，墙漆及瓷砖开裂为普通温度收缩裂纹。开裂的墙漆、瓷砖修补、更换工作正在进行，预计7月下旬完成。

经查询，长沙市轨道万科悦府小区位于雨花杜花路与官寺冲路交汇处，是由长沙轨道万科置业有限公司开发建设，由长沙市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。

贰、长沙市万科森林公园

2024年07月30日，有长沙万科森林公园澜樾的业主在问政湖南反映，长沙市万科森林公园减配严重，强行交付！

据业主反映，有关6月30日万科森林公园在未达到交付标准的情况下，强行交付的疑问和诉求。

疑问①：万科森林公园澜樾在28栋外墙体有开裂的情况下于6月28-29获得审批，6月30强行交付日强行交付，在此我很想知道有这类外墙体开裂的严重安全隐患的情况下，为何能审批过关？

疑问②：万科森科公园澜樾在全小区未通燃气，无法满足日常生活需求，进行正常的生活，不满足规定交房前提的情况下，如何于6月28-29日获得审批，达到交房条件的，对此我也非常疑惑。

此外：长沙万科森林公园除去以上两点严重问题外，长沙万科森林公园精装减配非常严重，质量问题频发，比如：绝大多数房屋空调漏水，墙面渗水，屋内墙体开裂等等，问题数不胜数，公区更无美观整洁可言，符合虚假宣传欺瞒消费者的控诉条件，且业主提出问题后，不做积极回应，且不做积极整改，态度恶劣，损伤业主本着友好沟通共同解决问题的心，对万科企业也造成严重负面影响，实属不愿看到对现象。

对此，相关部门也给出了答复。

回复称，1、关于28#栋外墙开裂问题，经核实，窗台部位局部开裂，已要求责任单位全面排查、整改，目前责任单位对发现的部位已完成整改。

2、关于燃气未开通问题。经核实，该项目燃气是由建设单位委托燃气公司自行设计、施工和验收。据了解，该项目地块内燃气工程在交付前已经燃气公司竣工验收合格，燃气开通具体情况建议咨询新奥燃气。

3、关于渗漏水、空调漏水等问题。已要求责任单位进行核实、整改，目前正在整改中。

4、关于减配问题，经核实，该项目室内公区装饰是依据设计文件进行施工。

经查询，长沙万科森林公园楼盘位于岳麓北二环与金星路交汇处东北角，是由长沙凯恒房地产开发有限公司开发建设，由长沙市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。

叁、又推高端大平层项目—万科滨江壹号

长沙万科滨江一號（万科滨江壹号），位于岳麓佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧，是由长沙市万龙房地产开发有限公司开发建设。

2023年12月10日，长沙万科濱江一號正式奠基开工。

此地块是2023年8月29日，万科集中土拍中，将[2023]长沙市034号地块收入囊中的。

据万科的宣传资料，长沙万科滨江壹号项目均为纯粹的大平层改善产品。

据公示，长沙万科滨江壹号项目容积率5，绿地率26%，规划总户数847户（其中回迁房户数506户、商品房户数341户）。

长沙万科滨江壹号楼盘项目共规划有4栋住宅，均为超高层，层高46-51层，从户型上看，商品房主力户型面都是≥150㎡，为纯改善房源，回迁房源户型中414户建面＜90㎡，92户≥150㎡。

该项目正是2023年8月，万科底价拿下的滨江新城034地块，不限价，为商住用地。

地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西（茶子山两岸用地）。

长沙万科滨江壹号楼盘项目体量不大，商住比1：9，限高150米，有4栋住宅大平层。

规划总户数847户（其中回迁房户数506户、商品房户数341户）的长沙万科滨江一號即将入市，你会为它买单吗？