过去，花地湾可以说是万科一家独大，金域曦府清盘以后，瑧园、朗庭两盘迅速接档。近期，保利、中海的两个项目纷纷入市，即将开卖，花地湾呈现多盘相争的局面。那么，这几个盘究竟应该怎么选呢？

就位置而言，几个盘距离地铁站虽不算远，但中海浣花里优势明显，距离地铁坑口站约470米、花地湾站约700米，都在合适的步行范围内。

而保利和颂离地铁稍远一点，距离地铁坑口站约950米，花地湾站约1.1公里。

万汇天地瑧园、万汇天地朗庭均靠近地铁花地湾站，约1公里。

配套上，自然是万汇天地瑧园、万汇天地朗庭两盘完胜。万科作为花地湾大城缔造者，倾力打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的活力大城。

目前，万科在花地湾打造的曦街，已经有肯德基、奈雪、粤饺王等品牌入驻。后续随着万汇天地的建设推进，还有一些主题商业会兑现。

中海浣花里、保利和颂两盘体量不算大，前者虽规划了约1.67万㎡的商业街，但更多还是依赖于万汇天地。

至于教育方面，目前这些盘附近的核心学校要属广东实验中学荔湾学校花地湾校区，早已于今年9月开学。不过，具体的入读政策还得依据教育局发布的文件为准。

最后来看看产品，在广州容积率新规政策影响下，保利和颂、中海浣花里两盘可以明目张胆“偷面积”，部分户型得房率甚至超过了100%。

中海浣花里首推建面约71-108㎡三至四房，在户型上做了不少的创新性设计。

像建面约71㎡2+1空间，采用LDKB一体化，兼顾年轻人社交+娱乐需求。客厅与阳台的开间超5米宽，再加上半开放式厨房，整个区域空间阔绰感很强。

值得一提的是，受容积率新规利好影响，该客厅实际上超一半面积都是阳台，改造空间灵活。

保利和颂首推建面约72-87㎡南向三房，后续或加推建面约100㎡的四房。

其又是如何巧用新规呢？像建面约72㎡的户型实质上仅设置了一个主卧，但通过3个阳台以及花池、灵动空间的巧妙利用，便能轻松做到1+2房设计。

日后，业主可根据自身生活实际需求，将各空间进行巧妙改造成卧室、书房、儿童天地等。

至于万科双盘，万汇天地瑧园主打改善路线，推建面约110-141㎡2+1至3+1房，约6-7万元/㎡；万汇天地朗庭则主攻小户型，推建面约82-105㎡的2+1至3+1房，约5-6万元/㎡。

那么，这几个盘到底怎么选呢？

抛开前面提到的地铁、配套等因素，就小户型方面而言，万汇天地朗庭对比中海浣花里、保利和颂两盘起步面积都比较大，生活舒适度会高些，但入手的起步价自然更高。

中海浣花里、保利和颂两盘空间可改造性更高，在满足大家多样化生活需求的同时，还能让预算不多的刚需们轻松上车。