南昌一地下车库40多根承重柱开裂是怎么回事？这样的房子能退吗？
万科的事情又来了，这次发生在江西南昌，央视315晚会刚刚曝光了，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”情况。这次万科南昌鸿海万科天空之城的事情就更大了。
据多家媒体的文字和视频报道，地下车库出现了40多根柱子开裂，7月12日，开发商江西鸿海置业有限公司发布声明称：情况属实。经相关专家现场查勘，认为原因是受南昌市连续强降水影响，此部分地库尚在施工中，顶板覆土还未完成，初步判断为地下水浮力增大导致柱体裂缝，具体原因待进一步分析。
就万科的质量问题，昨天和前天连续写了两篇短文。今天，这个情况看了又感到不能不说几句，万科似乎在犯相同的错误，每次业主反映问题，他们的态度，让人感觉到，好像就不是什么问题。315晚会上暴露出来，万科第一时间回答，就是说去年已经整改了。业主反映煤气管道有漏气问题，他却说，管道还没有完工呢。这根本就不符合施工程序，完全是在欺骗业主不懂行。
今天，这个事，万科的回答主要是两点，一是已经反映给政府了，意思是说政府会给我们做主的。果然，就是第二点，政府组织专家进行了调查，初步认为是，下雨造成的。这个理由却是值得商榷。
首先，工程结构已经完成施工，从图片中，柱子已经装修过，刷了白涂料。因此，这个柱子应该已经达到了100%的强度。不是施工中的在建结构。按照设计规范，建筑结构的安全系数应该达到1.5倍，而实际上，设计师还会提到设计标准，这是一个习惯，也是一个保证措施。所以下这点雨不应该会造成支柱的安全问题。从图片看，符合增加的相当严重一样，大柱子几乎就算是被压碎了，不是裂缝的问题了。但是，下雨哪有这么大负荷增加，并且通报中，还说，回填工程还没有完成。
专家鉴定称是因为下雨造成地下水浮力加大，这个有点扯了，现在的工程图片看，地下室并没有进水，哪里来的地下水浮力？再说了，如果有地下水浮力，浮力都是向上的，这等于减轻承重柱负荷的，这是令人十分费解的。
雨水真正会造成地下室结构安全和压力的应该是回填土水饱和后造成的侧压力增加，但是，这个侧压力都是施加到剪力墙上，与内部的承重柱无关啊？专家所讲的应该是室外地面因为，没有完成，造成回填土的水饱和度增加，但是，也不应该造成重柱的破坏。即使是因为暴雨负荷确实太大了，那么首先出现问题，也应该是钢筋混凝土梁出现问题。
所以，建议专家，从施工质量的角度展开思路。
一是，查钢筋施工是不是符合图纸要求，从破坏面看，敢接钢筋施工似乎存在问题，特别是柱头的位置。
二是，查混凝土的质量，看看是不是符合设计型号，从图片看，有的破坏面混凝土，似乎强度不够，有骨料分离的情况，
三是，查地质报告，看看基础勘察是不是按要求做了，再查查基础施工各项结构是不是存在问题。
如果说下一场雨，就造成了工程质量这么严重的问题，那么这样的建筑是不是太像纸糊的了？这暴雨多大？不管多大，这样的暴雨还会再来的，怎么办？
有人问，这样的房子能不能退？那就先要问，这样的房子能不能住？谁说能住，那么找他们家人去住如何？他们敢住，我们就敢住，问题是，他们干吗？【本文由“马跃成”账号发布2020年7月19日】
解放台湾
就是地下水上来了，楼漂了。小编狗屁不懂，乱叫
一个人 回复 07-20 18:12
你说的意思是自然灾害好吗？不然怼你干嘛
一个人 回复 07-20 17:44
那栋你不买岂不是太可惜了，这样一闹最多八折，你那么牛那去买了住啊
UC网友13xxxx8184
南昌有毒阿！315汉堡王过期汉堡也是南昌的汉堡王。。。
hlah
典型的拉屎不出赖地硬。
UC网友19xxxx2714
个人认为是混凝土质量问题，并且主要是沙子含泥量超标造成的。
周而复始 回复 向前走无所谓 07-20 14:36
海沙的话也不至于，顶多就是钢筋腐蚀速度快。
向前走无所谓 回复 07-20 13:51
会不会是海沙
鲸鱼·大树
柱子裂成这样，各种原因都有可能，水位升高浮力突然增大，车库顶板覆土没回填到位，自重不足也是可以说的通的。砼离稀强度不均匀，砼本身有问题，设计砼标号太低，都是有可能的，这个没有具体数据，不要乱带节奏。
Bear in mind
学一万个科都救不了你的房！[吃瓜]
陈森
专家真会甩锅[点赞]
飞天神兔
混凝土有问题
UC网友19xxxx2714 回复 07-20 13:33
个人觉得主要问题出在混凝土
UC网友53xxxx1964
箍筋偷了
UC网友43xxxx7938 回复 07-20 09:54
应该是地下水位过高筏板飘了我瞎猜的
旭日东升
这就是传说中的渣
黄阿哥
怪了，雨光下在万科？
长耳朵大白兔
没事，还能住个一百年。
UC网友62xxxx6456
地下室会浮起来 可柱子不应该断的
UC网友12xxxx6970
现在的混泥土公司生产的混泥土连黄泥沙浆都不如[呲牙笑]
UC网友11xxxx0283
小编。不清楚不要乱带。地下室怎么就不会上浮了？不知道水的浮力吗……又不知道人家荷载是否已经按设计完成堆载。
掌勺的纳米研究土木工程师
坠落的速度差不多赶上发展的速度了
小陈一弯新月1984
有问题就是有问题，其他都是扯淡，为什么建房要资质？个人或没有资质的企业不可以做房地产？万科是专业的公司，你没做好就没做好。
重生源
不用解释 标准的豆腐渣工程
UC网友61xxxx4964
小编真的很不专业，混凝土不会达到百分之百的强度，还有水的浮力，和冻土的破坏有点类似，有的还要打抗浮锚杆，
简柱
添加剂多，水泥少，到工地还加水！[横脸笑]
心冻的感觉
竟然没有直接塌
A 接盘侠之被卖帮数钱
贷款买房接盘侠有吗
一朵阳光照希望
还好早发现
UC网友11xxxx2961
筏板水地下水浮力是有的，不然搞抗拔桩干啥…楼主估计不是不懂
风雨同舟
柱头的箍筋好像不规范
罗南红
建议小编没事多读书，少扯蛋[笑着哭]
杜青山二哥
楼盘应该明叫楼
↖☜沉※滏☞↗
正经说这个浮力确实大，但是感觉勘查、设计、施工几个方面都得调查下，特别是勘查是不是有问题、施工就取样检查、现场检查。万吨巨轮都能漂海上你别说一个车库了。不过这个破坏的太严重了。
用户11xxx94
不懂别乱叫，不是这专业的瞎分析
大白菜
就你万科的小区下雨了，其他地方都没下。取消期房销售不知道动了谁的利益
1朱南辉
把这些个砖家全部住上去，
A 接盘侠之被卖帮数钱
会退房吗
老兵
砖家说了，只要还没倒就说明质量还可以
阿郎爸爸
可以重甲方与设计的聊天记录查起，甲方肯定要求减小了荷载
行银用通地天
可能有山芽在下面拱呢，
刹那间恍惚
水泥好假
UC网友16xxxx3852
疯狂建楼的背后，质量问题随着时间逐渐显现。
UC网友89xxxx5850
逻辑不清
想像风一样自由
你看人家有钱请保安，你能咋滴！
东简
谁还敢碰万科