国家统计局近日发布10月份70个大中城市商品住宅价格变动统计数据。四大一线城市新房和二手房价格均环比上涨，其中深圳二手房涨幅居全国前列。

国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格指数上涨的城市有45个，比9月份的55个城市减少了10个城市。一线城市中，广州新建住房价格环比上涨0.5%，上海上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京上涨0.2%，其中扬州涨幅居全国前列，涨幅为0.9%。

在往前看一个月，9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

这么说，10月份四个一线城市的环比涨幅是0.3个百分点，说明相对于9月份又有下降。但是，实际上，这个数据已经意义不大了，涨了和没涨差不多，涨的多点和少点其实都看不出来，因为影响房价这个东西的因素太多了，统计的数据也有很多不确定性，总体说明是房价保持了平稳状态，但是，实际上，我们看到的情况，依然是房子不好卖，房价仍在跌。

但是，原中房董事长孟晓苏却认为，“现在看不到房价下行因素的出现，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”他看不到房价下降，不知道，是不是到现场看过了，如果没有看过售楼处，那么恒大的广告应该看得见吧？9月份，恒大打出的“全国楼盘七折销售”引爆楼市降价潮，这一波来的可是比疫情期间那次75折营销活动影响大多了。

上个月，河南省部分开发商建立“不降价联盟”， 口头达成了“不降价”协议，不过很快，联盟就崩盘了，郑州2个楼盘就绷不住了，其中一家从4.5万元/平米降至2.6万元/平米，降价幅度惊呆路人。不降价卖不出去房子，资金链受不了啊，联盟也没有能力解决资金问题，所以，将不降价不是想不想的问题，也不是你愿意不愿意的问题。

孟晓苏的观点，还是停留在前几年恒大首席经济学家任泽平的三段论的理论上，所谓的，长期看人口、中期看土地，短期看金融。孟变通一下说，长期看M2金融、中期看土地、短期看供需。两个人的看法大致因素差不多，但是次序有所不同，长的变短了，短的变成长的了。这也说明这个理论本来就不那么准确，可靠性成疑。

更主要的是按照任泽平的观点，恒大根本就不该大规模降价，他自己研究的理论，到恒大以后，就完全被颠覆了。

今年以来，疫情虽然造成经济滑坡，但是调控政策不但没有放松，反而再度收紧。大部分房企的销售业绩都受到了影响，销售业绩和销售目标差距很大，所以现如今房企资金链异常紧张。

加之央行和住建部又划定了“三条红线”针对房企的负债率限制其融资。所以，现如今房企不但资金链紧张，还不能再用借新债还旧债的方式来解决问题。

对开发商来说，降价促销，尽快回笼资金，成为唯一正确的选择。不过潘石屹曾经说过房价下跌的底线在20%左右。而孙宏斌也认为，如果房价下跌30%，那开发商就都死了。但是，现实情况是，恒大已经打出了7折优惠，其他房企大降价幅度很多也都超过了20%。

数据显示，阿里目前挂牌的法拍房数量达到了115万套，在2019年底的时候，这个平台上法拍房的数量才70多万套。央行的调查报告来看，国内城镇居民住房拥有率高达96%，有相当比例的家庭拥有二套以上房产。而据大多数机构预测，国内住房空置率高达20%以上。

易居研究院杨红旭副院长称，一位来自北京的炒房客在2020年把手中的118套房子全部降价50万元/套打包转让给了房地产中介，房产中介说，这些房子全部购买于2年前，这位炒房客眼见不保值了，所以就向市场出售这些房子。118套房子，每套调低50万元，累计降幅达到9000万元。

春江水暖鸭先知，房价涨跌炒房客最敏感。市场预期变了，买涨不买跌的心理，把楼市进一步推到了谷底。【本文由“马跃成”账号发布2020年11月19日】