问道者 杜一用

在国常会“加大高品质住房供给”的新宏调背景下，厦门刚成交的将军祠地块有可能造出厦门地产的第一辆劳斯莱斯。成交时这块地的楼面价已经来到了6万3，按照厦门业界的测算，加上各种建安成本，这个楼盘必须卖到9万5才能小有利润。

这么一来，将军祠地块大概率要刷高厦门房价的天际线了。

厦门将军祠地块起拍价22.8亿，对应的楼面价不到4万5，经过七家中央和地方国企持续一个多小时150轮的举牌竞价，厦门国贸地产最后以32.1亿元拿下。超过6万的成交楼面价让这个地块成为厦门的新地王。

2022年拍卖的厦门湖滨里地块，筼筜湖畔加上学区房，本来是最有可能造出厦门地产的第一辆劳斯莱斯的。由于地块转让时“限房价、限地价、定配建、定品质”，最后楼面价只拍到4万5出头，限售价是7万5。

由于“买到就是赚到”，湖滨里2023年底开盘即售罄，不到12小时73亿的成交额创下了福建楼市的新纪录。

将军祠地块推出时，政策已经转向。去年底，厦门全面取消限购；不久前，国常会关于房地产的议题又出现了新的提法。其中提到，“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作”和“有效激发潜在需求”及“加大高品质住房供给”。

去年年中，国常会关于房地产的提法还是，“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。”从“合理支持改善性需求”到“加大高品质住房供给”，仅从字面上就能读懂房地产宏观调控政策的变化。

今年的国常会后，外界普遍解读，国家层面可能会进一步出台“有效激发潜在需求”的政策，以推进“好房子”建设，鼓励刚需和改善性需求齐头并进。

而随着宏观调控政策的转向，更细的落地政策是可以期待的。比如之前出台的要求新建项目90平米以下户型必须占整个楼盘70%以上的“7090政策”，以及“限价令”和“禁墅令”都有可能松动甚至取消。

在鼓励好房子的转向政策下，少数好房子卖得特别贵可能也将是被允许的。接下来还可能出现的情形是，住宅领域的劳斯莱斯、布加迪威龙都有可能出现，刚需与改善性住宅的价差会拉开，房价的天花板也会被重新打开。

果不其然，国常会的政策转向不久，深圳就率先取消了“7090政策”。

厦门将军祠地块释放出来的信号表明，厦门去年取消的“限价令”是双向的，不仅放开了地价，也放开了房价。将军祠地块的刚性成本摆在那，只要“限价令”没有再收紧，卖出厦门房价新高度已是铁板钉钉的事情。至于厦门国贸会不会造出厦门地产的第一辆劳斯莱斯，国有企业也追求利润，在将军祠造一辆布加迪威龙都是有可能的。

宏调转向的迹象已经越来越明显。

厦门诞生新地王的当天，苏州和宁波也诞生了新地王。苏州双湖地块的楼面价也拍到了6万5，刷新了江苏全省地价上限；宁波江北湾头地块，超过3万的起拍价一出手就创下了宁波的新高度，最后以将近3万3的成交价成为宁波新地王。

根据城市财经的统计，自去年年中以来，地王便频频出现。成都、杭州、青岛、南京、东莞、合肥、长沙以及广州，都拍出了区域地王或单价地王或总价地王。

地球人都知道，国内的房价已经很贵，厦门的房价更贵。涨与跌是矛盾的两面，对厦门国贸们来说，房价继续上涨当然才最符合他们这些开发商的利益；可对居住在这座城市里的不少人来说，他们对厦门房价早就失去了免疫力，都已经很贵了，反正都已经买不起了，房价再涨又能奈我何。

不过，刚需一族还是担心的。他们担心，将军祠地块的豪横会不会带动厦门这座城市房价的继续上涨？

产业转型升级中的厦门，委实已经经不起房价的继续上涨了。一座城市中能买得起布加迪威龙的人毕竟只是个别，真正撑起一座城市GDP的还得靠占绝大多数的普通居民。一座连房子都买不起的城市，对人一定是没有吸引力的。

从长远来看，一座城市的产业要发展，物价和房价才是最离不开的生产要素。留不住人的城市最后就只能是一座啥都留不住的空城。