说说楼市的情况！

1. 小编给大家带来最新的楼市消息，根据终止研究院的数据，十月份二手房价又下降了，环比跌了百分之零点六，同比更是跌了百分之七点二七，这已经是连续七个月的下跌，没有哪个城市能逃过这波降价潮。

2. 具体看看一线城市的二手房价格，虽然环比只跌了百分之零点一七，看起来跌的不多，但整体还是在降。二线和三四线城市的二手房价格环比分别跌了百分之零点七和百分之零点六九，这说明市场压力还是挺大的，尤其是二三四线城市，由于经济基础不够强，政策刺激的效果也有限，居民收入预期没见好转，高杠杆的压力还在。

3. 这让很多人对买房持谨慎态度，不敢轻易贷款。二手房市场上，中介们经常说这个月成交了多少套房，暗示现在是买房的好时机，但仔细一分析，中介强调的是成交量价格却还在跌，而且虽然成交量有所上升，但挂牌量并没有明显减少，有的城市甚至还增加了，这说明买家和卖家之间的博弈还很激烈，买家等着价格再降，买家不愿意轻易降价，导致市场成交不活跃。

4. 说到房地产市场的根本问题，小编觉得还是经济基础难以支撑。疫情已经三年多了，居民收入预期没改善，中小企业破产，大企业裁员，大家都面临着收入下降的压力，这种情况下即使房价跌了，很多人也不敢轻易贷款买房，还有人口出生率也在下降。民政部的最新数据显示，今年前三季度结婚登记的对数比去年全年少了很多，这对房地产行业来说可不是好消息，因为房地产行业完全依赖人口。

5. 从这些分析来看，当前房地产市场的主要矛盾是政策刺激和市场需求之间的不匹配。政府出台了很多政策来刺激需求，但由于经济基础难以支撑，这些政策并没有迅速产生效果。每次楼市松绑似乎都在透支未来的需求，效果逐渐减弱。

6. 相比之下，新房市场在十月份有所回暖。克尔瑞的数据显示，十月份百强房企的销售金额环比增长了百分之七十三，同比增长了百分之七点一，这是今年首次实现同比正增长，但这种回暖并不稳定。

7. 十月份的新房销量虽然增长，但还没达到六月份的水平，而且六月份的销量增长主要是受正影响。而十月份的政策虽然力度更大，效果却没超过之前。总的来说，房地产市场还是面临很大的不确定性，即使房价跌到一定程度，也不一定能迅速激发市场需求。楼市要实现软着陆，还需要一个漫长的过程。