乐居买房讯一眨眼，今年的“金九银十”仿佛一晃而过，平平淡淡，没有丝毫波澜。

更没有出现像往年的热市景象，甚至有人调侃说是今年是“铁九铝十”。

楼市真的越来越不景气了么？我们先来看一下“金九银十”的具体数据情况：

根据360房产网数据公示，“金九银十”郑州全市商品房销量是23934套，同比下跌近42%。

从2017年到2021年近5年数据可以发现，金九银十传统旺季确实是逐渐失灵，楼市销量逐年直线下滑，而今年金九银十的整体销量，更是比5年前10月单月的销量还要低，市场持续降温的态势非常明显。

从开盘情况来看，9月份和10月份郑州共有40次开盘，其中涉及35个项目。一共推出了4878套，去化1968套，整体去化率仅40%。

其中成交去化超7成的只有5个楼盘，分别是美盛教育港湾二期、康桥天樾九章、富田城九鼎华府、郑州华侨城、海马公园二期。去化最高的是美盛教育港湾二期，当天成交去化约81%，也是为唯一一个去化超过8成的楼盘。

其中，美盛教育港湾二期位于金水区三全国基板块，金水区作为老城核心区域，区域内项目区位优势突出，配套成熟；项目目前在售二期，毛坯交付，本次加推蓄客充足，且此次加推楼栋位置较好，员工提前选房助力去化，本次加推去化效果良好。

康桥天樾九章位于金水区三全国基板块，是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品，项目定位偏改善，毛坯交付，偏改善的产品定位迎合金水区二次购房、换房者的需求，且开盘价格相较前期释放价格有所降低，客户接受度高，首开去化良好。

海马公园二期北地块位于郑东新区高铁板块，临近高铁东站及郑州核心商务办公区，区位优势不言而喻；交通、商业、教育现有配套成熟度高；片区二手房价格坚挺，投资客户认可；前期交付口碑良好，客户基础沉淀优势明显；且区域内新盘稀缺，竞争关系较为宽松；综合各项质优因素，助推亮眼去化。

开盘去化低于40%的就有20次，滨河春晓、华瑞紫韵城、碧桂园天玺湾去化甚至不超过5%，而这些项目基本都是以维持市场发声为主的无蓄客加推，所以现场到访率也比较低。

今年郑州暴雨、疫情以及房企暴雷等多种因素的影响，让市场不确定性加大，购房者观望的情绪也越来越浓，那么四季度我们到底该如何选房？其实以上数据已经给了我们答案。

两个基本原则：

能主城不郊区

能大品牌不小品牌

9月10月开盘去化较高的楼盘大多集中在主城，市场下行期，尽可能选择有发展前景和抗风险能力强的主城是明智选择，还有就是选择国央企和大房企项目，大型房企资金雄厚，相对项目产品力和后期溢价率也更有保障。

虽然今年“金九银十”不再，但我们仍然期待着有回暖的那天！