2024年的金九银十，比想象中还要火爆。

单盘报备量破万，豪宅上演一串三，仿佛过去8个月，楼市积蓄的天量购买力，在中秋佳节迎来一场集体泄洪。

图 丨 世纪金源·天河源筑

狂欢是一方面，另一方面，市场展露出马太效应，好口碑、高兑现的项目，收获大多数买家芳心，但更多项目，连一张喜报都难以发出。

弱者恒弱，强者恒强，成了新的楼市真理。

不曾想，大浪淘沙之后，对买家而言，买房却成了一件易事。

因为，只要你跟紧风向标，就能买到当前确定性最强的产品。

而在天河，9月顶流似乎已经被提前预定：

它在短短18天里，便斩获1.75亿战绩，成为天河市场领军者，单日成交最高站上7套，要知道，广州好多盘，一周都卖不到7套房。

成交速度亦跑出光速，项目近期多套成交房源，买家从到访到下定，只用了短短1天。

而创造如此成绩的，是一个自诞生起，便引领天河的改善盘：世纪金源·天河源筑。

四所高校环绕核心区唯一一座百年大学城或许你会问，为什么买家们会如此坚定地选择世纪金源·天河源筑。在回答这个问题之前，我们先看一张航拍。你一定不难发现，出现在镜头里的，是广州颇具盛名的老牌高校：华师、华农、华工、暨大。世纪金源·天河源筑，则恰巧位于四校怀抱之中。

其实，广州不止一座大学城，但只有五山板块，规划之初便屹立市区，也只有这座大学城，在历经百年校史之后，还能挤出一块稀有宅地。其地段价值，几乎是无可争议的。以项目为圆心，天河北、珠江新城、体育西、金融城等重点商圈，均在世纪金源·天河源筑5公里范围内。

什么概念？站在阳台上，你就可以眺望广州塔的窈窕身影。

夜景实拍图 丨 摄于2栋16层南向阳台正因位处核心区，又稳稳占领智慧高地，2022年，广州市政府工作报告首次将五山板块定位为「环五山创新策源区」。很多朋友对此没有概念，简单来说，90年代的五山科技街、00年代华南地区最早最大的电脑装配市场岗顶电脑城、如今在智慧城呼风唤雨的互联网+新能源，都是从这里孵育而来。

网易、微信、酷狗、小鹏……众多科创企业，均落子环五山创新策源区，仅智慧城片区，2023年营收就达到3226亿元。难怪自今年起，环五山创新策源区便与琶洲、环港科大（广州）、环大学城并列为四大科创区。可以说，住在这里，就能一手拥抱高智圈层，一手拥抱科创未来。

超强兑现力！华附系名校开学&东莞庄路首段拓宽大学城的占位，注定世纪金源·天河源筑的主力客群为高校老师。而想征服一群高端人群，仅凭地段是不够的。项目能从中脱颖而出，更深层次的原因，是以超强兑现力，收获了整个片区的口碑。01 丨退让20米，修一条归家路相信很多人还记得，世纪金源·天河源筑曾邀请GVL怡境设计团队，打造出一座极具美学价值的前场花园。

前场花园实景图 丨 图片来源：GVL怡境这座花园使用了99块来自广东英德的黑石，其中最重的超过一百吨，最高的超过7米，建筑成本因此居高不下，总成本超2000万，单方造价接近2000元/平。过去几年，它曾在多项国际赛事上为项目斩获荣誉，不过现在到访售楼部，你已经见不到它了。为了给业主一条畅通归家路，世纪金源·天河源筑主动扛起了东莞庄路拓宽计划。

要将双车道拓宽为四车道，目前道路两侧预留宽度不够充足，为此整个小区向后退让约20米，这座载满荣誉的花园，亦饱含风度地结束了使命。

如今，位处小区正门的东莞庄路拓宽第一阶段宣告完成，短暂阵痛后，第二阶段将于12月底接力开放。

根据公示，天一新村路段不久后也将进入施工，旧公交车站将搬迁至小区楼下，对道路堵点进行全面疏解。经百度地图测算，从珠江新城到天河源筑售楼部，车行距离约6.6公里，畅通期相比拥堵期，节约下来的时间可以多听一首情歌王。兑现一条畅通无阻的东莞庄路，是世纪金源·天河源筑的郑重许诺。02 丨提前入读，九年制名校今年开学另一项重点兑现，发生在今年9月2日。世纪金源·天河源筑引入的汇景实验学校华园校区，于半月前正式揭牌开学，小学及初中一年级各自开设4个班，共计招收311名学生。

注意，这所九年制学校办学方式特殊，其隶属于华附系，但在实际办学中，由汇景实验本部负责管理。华附，广州的神学院，大家都听说过。其在市区的公办成员校，除了天河的五山本部，另外就是黄埔知识城校区，和托管的汇景实验学校，发展理念在精不在多。有华附系教育理念支持，华园校区的教学质量将更进一步。

至于汇景实验本部，去年中考全校平均分为640分，超出广州普高录取线95分。在高分层次，更是取得总分750分以上22人，710分以上173人，700分以上209人的辉煌战绩。对比师资，汇景实验中学一校两区，同根同源，并由本部直接管理。对比生源，华园校区主要生源来自周边高校教师群体，父母相对高知，其对教育的重视程度，比普通买家更甚。因此，华园校区的未来，或许比本部更值得期待。

为了满足业主对学位的需求，世纪金源还做到了一项惊人的创举：在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校，并安排业主提前入学。

在天河楼市，这还是历史首回。03 丨 再起征程，造一座美学社区社区兑现上，天河源筑同样充满动力。为了业主出行便利，世纪金源·天河源筑不惜砸掉花园，那能不能为了业主，再造一座更出色的前广场？念头一旦兴起便坚不可摧，从效果图来看，世纪金源·天河源筑延伸低奢调性，结合英德黑石，在售楼部前场造出两座镜面水景。如今，水景已经初具雏形，一旦交付，便又是不可多得的精品。

▲前广场水景效果图 丨 前广场水景实景图（在建）▼

临街商铺，世纪金源则更注重体验。譬如在临街商铺中心节点，放置了一座高度接近4米的精神IP，地面布局直径约十米的音乐喷泉，允许儿童嬉水互动，比静态园林多出几分参与感。

未来，实景社区及园林、临街商铺和社区服务中心，会在数月内里陆续呈现，以最佳姿态，展现天河改善盘应有的美学情怀。再来看看其他兑现。根据家书，目前1A#主体结构建至15层，1#、2#外架已经拆除，3#、4#外立面及门窗系统已经安装完毕。我们驾驶小飞机飞到150米的高空，几座低调厚重的住宅便出现在眼里，与半年前的样子截然不同。

更美妙的是，小区半数以上业主来自周边大学，业主可以站在教学楼里，目视着建筑缓慢生长。这种日拱一卒，功不唐捐的确定感，只有世纪金源·天河源筑才能给你。04 丨 旧改启动，助力片区蝶变如果说，社区生长是来自开发商的兑现，那么启动旧改，则是来自片区层次的集中兑现。今年7月，环五山创新策源区内的元岗村和长湴村改造项目正式通过备案，成立城市更新有限公司，以政府主导的形式启动做地。

根据公开数据，两个项目总投资超450亿，涉及范围约214公顷。建成之后，天河北-环五山-珠江新城将全面打通，实现天河北部成片开发。

熟悉城市发展的朋友应该知道，广州旧改最成功的案例就是天河，其在板块打造、攻坚力度上，都能走在广州首列。政府下场啃硬骨头，不难再造一个猎德村。

超高交标！七恒气候系统即将正式亮相再给大家透露一件事，明年6月，小区即将迎来首次交付，一次交付2栋楼，180套房。这场交付中，大家最关心的，莫过于世纪金源·天河源筑引以为傲「七恒气候系统」。

所谓七恒气候系统，恒温系统能均匀控制室内温度，恒湿系统能保持适宜湿度，恒氧恒洁系统，24小时补充新鲜空气。至于恒静、恒怡、恒智，则是一种来自细节上的追求。举个例子，新风系统从地下走管，地面出风，在家里，你几乎听不见空调嗡鸣，也不会有凉风袭面的困扰。同级交付标准，广州能实现的项目不超5个。

这样一座匠心住宅，面纱即将揭晓，期待吧。这个九月，为了回馈客户，项目限时推出5套特惠房源，单价仅59999元/平，堪称史上最低，先到先得。感兴趣的朋友们，想要了解更多房源具体价格、项目最新优惠，不妨扫描下方二维码。有什么购房疑问，我们无话不聊。