这年头，降价都不算什么新闻了，涨价才算！

而敏锐的广州人，最近恐怕会发现，市场涨价的苗头开始显现。

首先，是市中心好盘，开始真正发力。不久前，白鹅潭的保利珠江天悦开盘没两天，不少户型光速清空，更有户型宣布加推涨价3000元/平。

☞：全是人！堵惨了！广州有盘怒涨3000元/㎡！

在这个行情、这个市场下，这无疑令人意外。

但其实，放眼今年的广州市场，大家会发现，市中心真正的好盘，依旧会涨。

比如，保利天瑞，开盘8万+/平，现在逼近9万/平，以188平为例，短短一年内就涨了7000元/平。还有琶洲豪宅盘、海珠中轴盘，开盘至今价格也相当坚挺。

其二，如果大家最近在二手市场看房，也能感受到，市场热情开始回归。

一方面，最近三周内，广州二手房成交量、看房人数、看房人次、新增放盘量，都开始蹭蹭蹭往上走。回暖了？广州二手房实现3连涨！

另一方面，最近广州有接近一半区域，二手议价空间已有收窄的迹象，且基本扎堆在市中心。肉眼可见，市场正在积极修复状态。

其三，则是广州土拍市场，开始强势回归。

比如，首次出现官方定调的“地王”。

大家知道，以前在土拍中，政府、开发商，是不愿意媒体输出“地王”两个字，包括去年琶洲西331地块，怕楼市过热，也是为了房住不炒。‍‍‍

但这次，天河面粉厂地块，起拍88亿，可售楼面价5.4万/㎡，官方直接把“地王”打上了标题。

比如，部分地块“涨价”了，而且意向开发商还不少。

石岗路，地价从年初定的3.7万/平，涨到4.3万/平。海珠琶洲南地块、天河面粉厂，一开始初定的是3.5万/平、4.5万/平，在最新的定调中都涨价了，幅度还不小，去到5000-8000元/平。

而且，开发商还很热情。琶洲南地块，现场勘察之时，就有至少24家开发商；而面粉厂地块，我们目前摸底的意向开发商，也有5家之多。

从一手涨价、二手看房量回升，到土拍回温，不仅印证了市场需求依旧存在，也证实了市中心好盘的价值。

需求大、居住优、更保值

回归市中心，势在必行

其实，在当下市场，市中心优质物业的价值回归，势在必行。

第一，众所周知，市中心改善需求庞大。根据贝壳统计，目前市中心20年+楼龄小区占比均超40%，相当于每10套二手房中，有4套是老破小，置换需求巨大。

第二，市中心居住体验更优。

很简单，住在市中心，不仅能享受到更优质的市政配套，上班通勤、出行体验、居住品质感，自然也更好。

第三，市中心更“保值”。

最近几年，大家谈“价”色变，但市中心物业整体价格更稳定，也更坚挺。

当然，随着市场产品的迭代更新，首付比例、商贷利率、公积金利率创下新低，越来越多广州买房人，也开始转向市中心的怀抱。

而放眼市中心，大家也能一眼认出领先头羊——广东保利。

根据中指院最新数据，今年市区TOP10成交，便有半壁江山，均出自广东保利的手笔。（来源：中指院）从刚需、改善到豪宅，广东保利涉略广泛，不仅为每一个广州人提供了留在市中心的可能，更带来全新豪宅，迭代人居范本。

事实上，深耕羊城多年，广东保利一直备受广州人欢迎。

今年1-8月，其便一举拿下广州房企销售套数、销售面积、权益销售金额三连冠，遥遥领先。（来源：中指院）

实力、眼力、产品力、兑现力兼具

广东保利成为大赢家

作为当下市场的最大赢家，广东保利的成功并非偶然。

首先，作为中心区的“霸主”，广东保利资金实力毋庸置疑，拿地眼光也更敏锐。

一方面，今年广州第三批宅地中，目前已挂牌的9宗地块，保利就已经筛选跟进8块。这无疑体现了广东保利的实力，以及对广州楼市持续看好的决心。

另一方面，广东保利对所在片区的发展和带动，广州人同样是有目共睹的。

比如琶洲，从当年的一片滩涂，到如今的璀璨CBD，保利不仅是操刀者，更是主导者。

其打造了保利叁悦广场、保利天幕广场、保利广场等CBD封面建筑群，也创下了全国首座「保利天悦」的豪宅标杆神话。

所以，当时隔12年，广州第二座「天悦」——保利珠江天悦，转身来到白鹅潭CBD，自然毫无疑问，引发市场疯狂。

保利珠江天悦效果图

而在广钢，保利更是创下了“一城广钢，半壁保利”的美誉。

自2014年开始，其便陆续打造了曼城、和光晨樾、堂悦、公园大道、东郡、东郡pro、朗阅等9大项目，收获良好口碑。

同时，也深度参与中央公园、学校、道路等诸多配套建设，不断兑现。

可以说，广钢每一寸土地，你都能见到保利深入其中的身影。

如今时隔10年，保利再度在广钢落下第10子——保利雅郡，更高的品质，更成熟的配套，也顺势成为市场焦点。

其次，过去数十年来，广东保利持之以恒，坚持兑现，信守承诺，不少配建。

比如，保利天瑞。作为核心区近年来的首个新中式豪宅，过去短短一年时间，其便将园林、中式会所、省实、车库展示区等配套，陆续兑现。凭借强势的兑现力，项目自开盘以来，始终引领城芯热度。

目前，最后一条建面约125平梯腿加推，总价约950-1000万，南北对流，最高可改五房。

比如，保利珠江天悦。

作为市区唯一内港湾江景豪宅，保利也拿出了当年造琶洲的魄力，参与到国际健康港港湾的打造中。

不仅围绕着C字型的内港湾公园，打造广州唯一环港湾，拥有270°无遮挡江幕的品质住区。

未来还能私享众多国际化的港湾生活方式，体验世界港湾滨水餐饮打卡地、水上游艇扬帆竞技、亲子桨板体验、大地剧院、极限滑板场等。

甚至，将利用「约7米抬高式盖板+约7米架空层」，在空中打造私密园林，在盖板下则带来商业街区、公共空间、活力街区。

保利珠江天悦江岸实拍图

再比如，保利雅郡。

作为目前市中心最受关注的当红炸子鸡，保利广钢第十子——保利雅郡，不仅是广钢首个真地铁上盖盘，可享受广钢的现成配套，还在开盘前就官宣了省实二小。

预计9月15日，项目就将开放示范区和样板房。

保利雅郡官宣省实二小

保利的执行力、兑现力，从不虚言。

其三，熟悉广东保利的朋友都知道，其产品力，不仅领先市面上大部分项目，而且真正做到既实惠又实用。

大家知道，市场上号称“新规”的产品不少，但很多人都说赠送面积数字中看不中用。

而保利真正做到，让每一处赠送空间，都能落到实处，高效利用。

同时，保利的户型迭代也相当速度，69㎡能做到以前95㎡的尺度，76㎡能做三房两卫，秒杀上一代产品。

比如，在新规前，保利天瑞就能做到接近100%的使用率。

而新规后，保利珠江天悦，户型使用率都做到约100%。

作为广钢首个使用率超100%的新盘，保利雅郡更做到3个户型使用率，都达到约110%。

保利雅郡建面约108㎡户型装修示意图对于广州人来说，买保利，不仅更省心、更安心，同时也更实惠、更实用。

千套房源“保价”计划金九银十无忧购房

更关键的是，如今正值金九银十之际，广东保利还将给购房者送福利，启动“保价”计划，千套房源，千万补贴，助力无忧购房。（注，仅适用部分项目，详细政策请咨询各楼盘置业顾问。）

第一，拒绝套路，千套保价房源无忧购，不怕买贵。

活动期间，可享受广东保利“无忧购房政策”，“保价”承诺买到年内最低价，买贵可享无忧换。

第二，千万补贴计划，早买早享受。

一方面，在活动期间，不定期推出特惠一口价，品质好房，先到先得。另一方面，则在活动期间，推出中秋国庆双节折扣，或者，参与拼团购房活动，可享受购房优惠。

第三，壕掷千万补贴换房客户，真金白银助力旧房焕新。

要知道，今年5-6月，保利首次举办“换房节”，就帮助业主卖出52套旧房，平均成交周期仅33天，大大缩短换房周期。

金九银十期间，广东保利更推出保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区明星项目参与活动。

活动期间，保利不但会安排专人免费为客户提供旧房帮卖服务，如旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。

甚至，会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，帮客户轻松悬赏全城中介，打造明星房源。

当然，如果你在活动期间，成交广东保利旗下期楼项目（收楼晚于2026年），还可享最高99折的租房补贴。

一句话，这个金秋，保利让你买得安心舒心，置业就选保利，准没错。