不鸣则已，一鸣惊人。
没想到，以前老被嘲“小透明”的花都，最近疯狂“亮剑”，直让人刮目相看。
说三件事，带大家感受下——
一是，半年新房成交量“干翻”黄埔。
以往，楼市半年榜放榜，花都排位几乎都是中下游。但今年，花都悄悄干了票大的！
以2937套的成交量，超车黄埔，冲到了全市第四。
都说楼市盘整、潮水退出、炒家退场，但被嘲内生市场的花都，反倒逆流而上，风头盖过当红炸子鸡黄埔，这是多少人始料未及的？
二是，单周一手网签量登顶全市NO.1。
进入7月，花都再延续热度，上周直接把排名干到了全市第一。
环比上涨97%，以单周231套的网签量，超过增城（214套），今年首次登顶11区之首。
三是，一次开盘诠释了“花都热度”。
就在刚过去的周末，花都的嘉河湾8号，4号楼拿到预售证，随即风风火火开盘。
现场人气是这样的——
开盘现场
人气高，成绩也不赖。我们收到消息，当天收金超半个亿。
这个成绩，在当下市场是非常难得的，说嘉河湾8号是黑马，相信没人反对吧？
产品够稀缺！
低密板式，单挑全广州98%的楼盘
话说回来，可能有些人有点懵，不知道嘉河湾8号具体在哪。
来来来，高清航拍图奉上。
可以看到，天马河、广州北站、区博物馆...花都的标志性元素，都聚拢在项目周边。换言之，这里是花都核心地段，也是潜能蕴藏之地。
不过呢，嘉河湾8号没有停留在靠地段赏饭吃，而是自身内功也过硬。
首先，产品太稀缺了，不止单挑花都，在全广州，能与之一战的也屈指可数。
为何这么说？我们不妨先看一张图：
项目的高层洋房与叠墅区，没有屏障作区隔，呈“你中有我，我中有你”之境。
整体容积率，只有2.12。
什么概念？近4年，广州出让260多宗宅地，容积率小于2.2的，只有24宗。
想要买入这样的低密项目，只有9%的机会。
当中，观澜B区4号楼，也就是此次开盘加推楼栋，与叠墅同在社区景观中轴线上。
作为高层洋房产品，却有着墅区的低密，墅区的视野，墅区的圈层，买家很难不狂喜。
而低密优势，又让其在产品打造上更有余裕。
代替常规塔楼排布，做到纯板式设计。这一规格，至少又赢了市面98%的项目。
不信请看数据。
全市440个+在售楼盘，做到纯板式设计的不到10个，当中，有些还做不到2.2以内的低密。
而且，不知道大家有没注意到一个细节，上述纯板式设计的，有些是以大平层为主的改善/豪宅项目。
豪宅之所以钟情板式设计，主要在于，入户动线私密，视野景观无遮挡，采光通风效果拉满，更舒适奢阔。
换句话说，嘉河湾8号的居住舒适度，可以和豪宅掰手腕！
景观够震撼！
没有推窗对望尴尬，满屏都是河景
其次，在稀有产品之上，景观也是一绝。
下图可以看到，项目旁边就是花都“母亲河”天马河，拥花都最迷人的水岸风光带。
而一字型板楼设计，所有楼栋沿天马河一字排开，户户东南向，没有与邻对望的尴尬。
加上前排是叠墅区，没有视野遮挡，高层和低层，都有三重景观视野。
推窗而望，视线由内而外，依次是社区园林、天马河、公园绿意，无边生态，惬意至极。
嘉河湾8号实景@广州房产摄
绵延22公里长，一河两岸，绿草成荫，水清鱼现，仿佛误入宫崎骏动漫里的夏天。
天马河实拍@广州房产摄
晴好天气，叫上三五好友，或搭棚露营，或漫步河边，追一场橘子味的日落，脸庞吹过的风，都是自由的。
空间够能“装”！
房间真正实用，谁都不憋屈
再有，室内空间也有惊喜，每一户、每一个家庭成员，都予以平等温暖视线。一是，连面采光面，搭配大尺度空间。
在售的两个户型，建面约96㎡和116㎡户型，两个都是大三房，都是三面朝南，都南北对流。
不仅穿堂风拂面，阳光也均匀地照射进室内空间。
而且，室内尺度也很奢阔。 建面约96㎡户型，可以做到LDKB设计，如此一来，平常开party、生日宴会、沉浸观影...都有足够欢聚空间。
板房实拍@广州房产摄
建面约116㎡户型，进一步升级，双阳台南北对流，清风明月可不请自来。
主卧面积约23㎡，配备超大衣帽间，女主人再也不用担心，换季衣服无处安放。 闲暇时候，关上房门，就是一个小世界，捧一杯咖啡，临窗而望，窗外河面波光粼粼，一片悠然之境。
板房实拍@广州房产摄
二是，房间真正实用，三代同堂，谁也不用做牺牲，谁也不用将就。
当下市场，产品越来越卷，赠送阳台、赠送花池...招式奇出，但其实，就跟买花瓶一样，很多好看不好用。
真正住进去，你会发现，看着空间好像很大，但用起来很鸡肋，不是放不下1.5米的床，就是放不下衣柜，叫人愁秃头。
嘉河湾8号，让空间回归到实用。
其两个户型都是真三房，且三个房间的面积，都不会太小，家庭成员谁也不用将就。
举个例子。
建面约96㎡户型，北面的房间接近8㎡，南面的次卧约有12㎡，面积几乎接近主卧。以南面次卧为例，放下1.8米宽的床，1.8米长的衣柜，还有床头柜，床两边都可下地，床尾也有宽敞过道空间。再来看某建面约98㎡户型，面积更大，同样是三房，南面也是两个卧室，但南面次卧不到7㎡，勉强放张1.3米宽的床，再放个衣柜，就接近极限了。如果还想放更多东西？可以，花钱定制吧！
性价比够高！120万可以大三房，何必将就2+1？
最后，在空间实用基础上，叠加性价比buff，做到真正的实惠。
此次开盘的4号楼，建面约96㎡大三房，总价约120万-130多万；建面约116㎡户型，总价约150多万到170多万。
总价大概120万起，能买96㎡大三房，这个价格是什么概念？
我们来看数据。
通过上面这张图，我们能get到两个层面信息：
一是，白云热门的白云湖、嘉禾望岗等板块，连70-80㎡的三房，总价都要200多万起步。
二是，花都面积差不多的三房，至少165万起步，有的还是通过+1空间，才能做到三房。
对比下来，花更少的钱，住更大的真三房，何乐而不为？
关键是，不仅性价比在线，厨房的油烟机、燃气灶、水槽，卫生间的马桶、洗脸盘等，融入了很多品牌精装细节。
板房实拍@广州房产摄
更让人意想不到的是，别人降标减配，嘉河湾8号却做加法。
这次开盘的观澜B区，交标与之前相比，就做了不少迭代升级，比如入户门更换为钢制防盗门，玻璃升级为双层隔音的...
这些细节，都是经费在燃烧，但换来的，是买家更好的居住体验。
板房实拍@广州房产摄
一番看下来，产品、景观、空间、价格，每个单拎出来都是王牌。但嘉河湾8号，把这些叠加一起打出王炸，这简直是满足买家“既要又要还要”的教科书式操作。可以说，面对越来越挑剔的买家，嘉河湾8号用挑剔打败挑剔。再插一嘴，当下买房的情绪价值满足，一个也没有少！
要安全感？嘉河湾8号有国企背景金融机构的支持，保障建设资金到位，推进交付。
嘉河湾8号实景@广州房产摄
要烟火气？项目处在北站新城核芯区，全维配套看得见。
比如交通，项目离许广高速口很近，通过连接广清高速、机场高速等，高效出行。晚上回家，下了高速，一首歌的时间就到家门口。
教育、商业等生活配套，也都已是现成可享。
如此全方位优秀的作品，只需花刚需的价格，即可拥有，你不心动吗？
现在出手，完成签约还可抽宝马X5豪华汽车、欧洲双人游等豪华大奖，运气爆棚的话，买完房豪车也有了～
