研究全球豪宅市场数据，可以找到很多有趣的现象。
比如不久前，莱坊发布的《全球城市豪宅指数》，通过追踪全球44个城市豪宅房价走势，就发现：
截至今年3月份的过去12个月，全球44个城市豪宅，平均价格涨幅达到4.1%。其中今年第1季度，涨幅更达到2022年第3季度以来的新高。
同时，从2021年首季到2024年首季，全球豪宅租金也上涨了26%。
而另一份《全球超级豪宅报告》，统计的则是全球11个重点城市，价值1000万+美金的超级豪宅成交。
在这份数据中，全球超级豪宅2024年1季度共成交426宗，环比增加16.7%。
第1季度超级豪宅销售额，也达到80亿美元，是去年第2季以来最高销售额。
在很多城市，相比起整体住宅的疲软，富人们却反其道而行，盯准了塔尖的豪宅。
甚至，越贵的豪宅，站得越稳，价格涨得越快。
比如备受富人们青睐的迪拜，今年1季度，就有105宗价值1000万+美金豪宅，以及12宗2500万+美元豪宅成功售出。
研究报告显示，超级富豪的买房逻辑，往往是将「生活方式」和「投资」列为首要考虑因素。
拿广州来说，这两年豪宅的成交涨幅，基本维持着价值段越高，成交量涨幅越高的趋势。
当然，在顶级豪宅阶段，大多数成交维持在5000多万，超过了6000万，则属于一枝独秀的状态。
以今年1-5月份为例，广州总价6000万+的豪宅，一共成交了12套，其中广州·鹏瑞1号独占了9套。（来源：中指院）
在最顶级的领域，靠一个盘就撑起了一片天！
不可思议的是，从去年10月份首开以来，广州·鹏瑞1号，其实一直在涨价。
据了解，今年1季度其就曾提价15%。按照其22万+/平网签均价，目前的真实售价，已经超过25万/㎡。
而接下来，项目T1栋楼王也即将入市，据说单套总价在2亿以上，单价达到30万+/㎡。
更炸裂的是，房产君打听到，T1栋最高备案价高达56万/㎡，直接刷破了广州的历史纪录。
这也就意味着，今年广州，甚至大湾区的顶豪市场，依然会是一枝独秀。
放在全国范围内，它的攻势也是无人能敌。
我们查了一下，最近两年北上广深1亿+豪宅的成交，其中广州·鹏瑞1号，就以13套遥遥领先。
这是什么概念呢？北京、上海、深圳，1亿+顶豪网签成交，单盘超过2套的只有6个盘，而且不少是大面积别墅。
换句话说，在超级豪宅领域，广州·鹏瑞1号，已经是没有对手的头狼。
实际上，从江湖地位来讲，同样出自鹏瑞之手的深圳湾1号，过去十年一直是全国顶级豪宅的传奇。
但广州·鹏瑞1号，从一开始的定位，就是超越深圳湾1号的存在。
而接下来，单套2个亿的T1栋楼王推出后，它也将重新定义中国顶豪的高度。
甚至，会是极少数能代表中国，出战世界豪宅的顶级地标综合体。
是重塑顶级「生活方式」
那么，作为目前最TOP级的豪宅，广州鹏瑞1号在价值持续飙涨下，仍能赢得大批富人追随，底层的逻辑究竟是什么呢？
首先，地段、资源的不可复制，是必然的。
它正处由国际金融城、超级国际总部（琶洲东区）、黄埔临港经济区（第二CBD）组成的广州东进发展新CBD黄金三角核心，掐准了城市发展风口，也是CBD极少见的一线南向望江项目。
但对地段、资源的绝对占有，只是其最微不足道的地方。
对于一座塔尖豪宅而言，真正难以被超越的，其实是它对于顶级「生活观」的重新定义——
比如超前的豪宅理念，比如令人惊叹的TOP级生活方式兑现。
在业内，很多人会说鹏瑞是个「梦想家」，因为它对于顶级生活方式的执着，几乎达到偏执。
这种偏执不在于一时展示，而是长期的运营。
你敢想，会有一个豪宅项目，愿意自发为城市“改造一座岛”？
但鹏瑞1号，就是这么天马行空，它直接包下整座北帝沙岛，并至少持续运营20年。
整个北帝沙岛面积达1300亩，相当于5座海心沙的体量。
而在这座岛屿之上，鹏瑞甚至选择了不造一套房子，而是完整保留江心岛原有生态系统，并进行深化改造，力求为湾区带来一座生态示范岛。
其对标了纽约总督岛、多伦多湖心岛等国际岛屿，不止是借鉴，更深度思考了国内的峯层生活方式，连方案都打磨了一年多。
最终，通过江心十景的打造，鹏瑞也展示出了极大的抱负，既为广州再造一座世界级江心岛，也让两岸的繁华有了一个都市桃源般的缓冲带。
近7万㎡星轨原野，让孩子们有了自由撒野的天地，于滨江绿岛嬉闹奔跑、森林里露营......在自然中探索成长的乐趣。
约6.66公里环岛跑道，让慢跑者、骑行爱好者，在城市的自然绿洲中，享受到最酣畅淋漓的压力释放。
约2公里彩虹大道，一口气打造了10个缤纷花廊，以近100种缤纷花卉，呈现漫天花海的景象。
还有超1000株原生树木，大片的农业生态示范园，不必跑到郊区，在CBD里也能带孩子摘瓜种豆，见证一颗树苗的茁壮成长。
甚至，岛上还保留有约33公顷原生湿地林区，给10余种候鸟留出了栖息之地，日落时分，业主们还能在CBD繁华中，看到鹭鸟结伴纷飞的景象。
而在社区内部，鹏瑞对于造梦执着，则在于引入了国际会员制俱乐部——深湾会，打造「中国第一会所」。
整个会所空间面积约1万方，包括了宴会大厅、行政酒廊、专业健身、星空泳池、高端SPA、IMAX影院、儿童专属乐园等20多个功能空间。
且不说造这么大的会所，要牺牲的可售面积，单单是为了把功能空间，打磨到理想状态，据说鹏瑞一砸就是10个亿。
甚至，它还把最好的位置，拿来做了独栋的艺术中心——湾颂。
所有人都知道，CBD一线江岸的位置有多珍贵，但鹏瑞就是这么舍得。
或许比起多建一栋房子，给城市留下一种传奇的生活方式，更能体现一个理想主义者，一个梦想家对于塔尖生活的理解。
在鹏瑞的理解里，一件理想的顶豪作品，也是城市抱负的缩影。
所以，它更不遗余力去呈现不同的生活观，搭建顶尖的国际圈层平台。
比如，打造传奇奢华酒店，提供专属奢华配套，加持生活方方面面。
比如，打造广州最专业的美术馆，引入国内外顶级艺术家和艺术品资源，构建专属塔尖客群的艺术鉴赏、交流平台。
据悉，这个顶级综合艺术生态空间，将集艺术展览、学术讲座、世界级品牌发布、公益艺术教育、艺术品储藏与修复等多元功能于一体。
当然，这种国际视野不止在配套，在圈层生活，更在其产品的打造上。
恰如前面提到，即将发售的T1楼王，作为广州·鹏瑞1号最TOP级的产品，总价将进阶到套套2亿+。
而这也会是，全国大平层领域，很难被超越的峯层之作。
其户户面积达约750㎡，是目前广州一江两岸，仅有在售的约750㎡一线江景大平层，甚至顶复更超2100㎡。
而为了完美呈现这件颠覆性作品，鹏瑞更请来了世界级大师天团——1508London、Yabu Pushelberg，执笔其空间的设计。
1508 London，是英国皇家豪邸御用设计专家，操刀过众多皇室历史保护建筑的室内设计。
同时，也是全球奢华酒店御用室内设计团队、顶级品牌公寓室内设计专家，留下了比佛利山庄文华东方酒店、迪拜哈利法塔公寓、伦敦莱佛士OWO公寓等大批顶级豪宅作品。
Yabu Pushelberg，则被誉为世界设计界的“教父”，笔下作品多为全球顶级品牌的酒店、商业空间，很少为私人府邸做设计。
而且，设计费用昂贵，即便有幸邀请到，也至少要等1年才能合作。
但一旦教父出手，拿出来的也都是世界级的传世作品，比如目前日本最贵的豪宅「东京安缦公馆」、比如全国数一数二的顶豪「深圳湾1号」。
如今鹏瑞再度邀约Yabu Pushelberg，操刀广州·鹏瑞一号T1栋楼王，也是两者10年之约的一次完美兑现。
通过巅峰理念的碰撞，再次双向奔赴，共同打造超越传奇的新作。
值得一提的是，广州·鹏瑞1号的T1楼王，也是两个设计团队在国内设计的首个大面积的居住公寓产品。
即便是对这样的世界顶级大师而言，也是一次挑战和开创。
因此，当T1楼王新品推出消息传出，虽然未正式亮相，就据说已经有一批城市大佬们，正在持币待购。
受这些大佬们青睐的，正是源自于其无与伦比的国际生活方式演绎。
作为CBD金三角，罕见的一线南向江景豪宅，其大胆地用挥霍的空间尺度，只为装下广州最美的环幕江景。
比如，把层高提升到4米，这不止是数字上的挥霍，背后是牺牲一整层的可售面积，相当于5个亿的成本。
比如，利用圆弧型建筑立面，打造了广州首个圆弧形阳台，实现8K级的环幕江景视野。
比如，无柱体完整一体的餐客厅空间，打破视线的阻隔，带来超越广角的视野震撼感。
同时，空间理念上，更追求生活场景的精致细分化。
相较于传统的中西双厨烹饪中心，其对于空间的规划更有趣。
比如，在大平层内，中西厨就被彻底拆分。
中厨衔接家庭厅，放在户型更深处，完全作为家庭私密空间，也是缝合家庭情感的枢纽中心。
西厨则与客厅连接，放在更加开放的地方，打造成对外的社交场域，留出举办party、高端社交，甚至家庭艺术展的巨幕空间。
不难发现，真正高级的设计，往往体现的是对特定人群精细到骨髓的洞察。
甚至，据说1508 London、Yabu Pushelberg的理念，是要将全世界的美好，都装进这栋T1楼王里。
因此，未来随着T1楼王开售，全国峯层或许都将见证，一个真正超越传奇作品的诞生。
当然，这样的传奇，也注定仅为少数峯层而来，全球限量发售，席位很少。
有的楼层甚至会做整层超级大平层，整栋楼对外销售的只有十来套。
毫无疑问，这会是真正「中国仅有，世界少有」的顶豪。
所以说，它必然是具有独立的定价权的，现在你看到的价值很高，但这绝非它的天花板，仅仅是起步而已。
