没想到，相比报复性买房，更多人选择了报复性卖房
我们观察到，新政后，二手房赛道不仅更拥挤，卖房焦虑也愈发浓厚。
一是，挂牌房源蹭蹭增加。取消限售，挂一买一换取首套资格，无形中推高了挂牌总量，也让本就激烈的二手市场，火药味更加浓烈。
我从中介处了解到，目前广州二手挂牌房源，接近20万套天量（贝壳内网+其他小平台），为一线城市之最。（深圳、上海内网约16.9万套，北京内网约16.3万套）
二是，随着竞争房源增多，业主为出货，高买低卖屡见不鲜。
珠城有二手从10万+回到10万以内，老黄埔二手从6万+回归到3万+...
整体来看，截至5月，全市二手房价已整体跌回2017年。即便扛跌如天河、越秀，也只勉强留守在2018年大关。
很多前几年买住宅投资的人，不但没赚一笔，反倒以血亏离场。
即便不卖，放着收租，不到2%的租售比，相比4.2%的房贷利率，怎么算都算不过账。
不过，我发现，有一波人却赚了。
之前够不着核心区住宅，转而买了核心地段商办资产的人，如今以稳定租金，跑赢大盘。
比如下图这位粉丝，早前买的天河某商办，地段核心，周边产业聚集，租房需求旺盛，粉丝坦言还想继续买同类资产。
商办逆袭背后，资产配置逻辑变了
商办为何会逆袭？
答案其实就藏在时代叙事中：我们所处的时代变了，传统的理财方式赚不到钱，市场进入前所未有的“资产荒”。
把钱存银行？降息大势所趋，存银行只会“发毛”。
国内银行存款利率，自2022年9月进入下降通道以来，便一降再降。相比两年前，四大行的定存最新挂牌利率，最高下调了65BP。
同样10万块存3年，两年前利息有7800元。但现在，利息只有5850元。中间“缩水”了一个三宅一生六格包包。
存款利率下调，“存款搬家”不可避免，越来越多人把钱拿出来，提前还贷、消费投资。
反映在数据上，不论是5月单月，还是今年前5月，住户存款增量，同比降幅都接近3成。（来源：央行）
存钱吸引力下降，那买稳健的理财产品？不好意思，银行在下架高预期理财产品。
近期，中邮理财、民生理财、交银理财等多家理财公司发布公告，提前终止旗下理财产品。
截止6月13日，年内提前终止的净值型理财产品共1053款，同比上升20%。（数据来源：普益标准数据）
面对市场波动，利率大幅下行，投资难度加大，理财产品选择提前退场。
砰的一声，普通人理财投资，又一扇门关上了。
正是因为找不到好的、稳健的理财方式，长期国债成为了香饽饽。
今年以来，国债销售频频“秒空”，一些银行网点“一债难求”，国人把国债当成了新股炒。
所以，当利率2.5%的国债都很香的时候，你能理解有些商办为何逆袭，更能理解，当下琶洲·ONE57的横扫市场。
优质商办密码，核心地段+稳定租金
越秀地产广州区域的琶洲·ONE57，虽入市不久，但已深深烙上两大标签——
有人气，有成绩。
3月中旬开放当天，看板房都要排队，这在当下市场，非常难得。
紧接着3月底开盘，到如今不到3个月，以253套网签成绩，登顶全市商办项目No.1。（数据来源：中指院）
琶洲·ONE57为何大卖？
深入了解会发现，根本在于，其各方面条件足够优质。
01.
地段够优质
产业+交通能级高，基底扎实
对商办项目而言，地段关乎生命线，也决定了安全垫的底层基数。
这一点，琶洲·ONE57赢在起跑线。
其所处的琶洲，作为广州的重要增长极，盛放出向上生长的蓬勃生命力。
这里高楼幢幢沿江铺开、绿水繁花相映相融，城市天际线浑然天成。
这里是福布斯中国商务中心区竞争力十强，也是广州唯二上榜的CBD。
这里集数字经济当家花旦、省级经济开发区、中国第一展广交会等多重身份于一身，是广州高质量发展先锋。
总部经济、会展经济、数字经济，每一项产业实力，在广州都是独一档存在。
举个例子。
琶洲的写字楼存量仅次于珠江新城，已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞、三七互娱、TCL、广东超竞、树根互联等98家总部企业进驻（来源：广州海珠发布），总部经济集中度，在广州数一数二。
而琶洲·ONE57，就处在总部集聚的琶洲西区，近距离感受总部产业的磅礴势能。
不仅产业能级高，琶洲的通达度，也拿得出手。
摊开地图，琶洲的交通体系，立体多维、辐射力强，无往不利。
市内通勤，有地铁+隧道+跨江大桥，自驾或公共交通出行，选择都丰富。
而且，项目旁边就是地铁8、18号线换乘站——磨碟沙站，去哪都方便。
别忘了，会展西路过江隧道、鱼珠隧道等，有望2026年建成通车（来源：广州海珠发布），届时，珠金琶一江两岸三带衔接，将更顺滑。
而出行湾区，这里是大湾区上的交通枢纽。
有中心城区仅有的水上跨境口岸——港澳客运口岸码头，快速直通港澳。
有地铁18号线与28号线，两条湾区高速地铁在此交汇，高效联通珠海、中山、佛山、东莞等湾区城市。
还有穗莞深城际铁路琶洲支线，这是城轨首次挺进中央商务区，连珠江新城都没有的待遇。
于此出发，可畅行广州、深圳、东莞、佛山四大城市。
早上在广州喝早茶，中午到东莞吃烧鹅濑，下午去鹏城打卡，缤纷湾区生活，无缝衔接。
02.
租售比够高
长租+短租流量高，基数裂变
有产业聚人气，有交通引人流，这样的基底，为琶洲·ONE57放租创造了先天条件。
一来，有稳定且持续的人流。
周边总部企业，约80万的就业人口（数据来源：海珠区政府官网），是琶洲·ONE57长租需求，最坚实的后盾。
加之，还有地铁源源不断导入八方人流。
根据广州地铁2023年报，换乘王8号线，日均客流量达到约92万人次，仅次于5号线（101.71万人次）。
这些客流中，蕴藏了庞大的长住需求。
而除了长租人群，还有广交会带来的短期爆炸性人流。
比如，去年广州一年展览多达285+场，其中光是广交会展馆，365天内就有155天在办展。（来源：中国广州会展、广交会官网统计）
大量的客流，除了流入各大酒店，也带旺了琶洲片区的短租。
一套约50㎡的民宿，平时周末约300-500元/晚。一到广交会直接飙升至约1500-2000元/晚，平均涨幅达4倍+。（来源：携程旅游）
而根据往年的租赁情况，像琶洲·ONE57这种近会展中心、近地铁的小户型，是日租房源香饽饽。
二来，租售比高。
租房人流稳定，又决定租金稳定。
以片区在租的保利天悦为例，约38㎡的小户型，每月租金约6800元，算下来租售比超过了4%。
这一水平，不仅高过片区住宅，也高过国债、银行存款利息。
而琶洲·ONE57产品更新，且户型设计灵动，可根据需求打造成上下两层分别出租，预估租售比，相比保利天悦还可进一步提升。
琶洲稀缺小户型，且买且珍惜
而除了地段和人流，琶洲·ONE57的产品，也是加分项。
其产品核心就两个字：稀缺。
在豪宅化的琶洲，不缺总价上千万的大平层，缺的是低门槛的小户型。
下图可以看到，琶洲目前在售一手项目，不论是商办，还是住宅，都主要是约100m²以上的大平层。
比如，琶洲南TOD，在售约196-325m²大平层，总价约3000-5000万。
商办产品呢，海灏国际大厦，为建面约114-338m²大平层；广州城投·琶洲公馆，产品为建面约338-1586㎡大平层...
一目了然，项目的建面约34m²、47m²和67m²户型，是当前琶洲仅有在售的小户型商办。
不仅目前稀有，接下来的琶洲，或也难再有小户型产品。
一方面，现有已出让地块不会有。地价约7.56万/m²的越秀·331地块，根据规划，预计将建约200m²以上的大平层。
另一方面，新政从源头切断了供应。4月新政停止了商办等类住宅项目的审批，像琶洲·ONE57这种小户型商办，未来买少见少。
意味着，琶洲·ONE57是你以低门槛，入手琶洲优质商办的最后机会。
最后，放个彩蛋，我们收到消息，这个周末会有之前大宗预留剩下的少量高区货源放出，抢好位置，需要趁早～
正在寻找稳健资产配置渠道的你，务必把握机会！
