刚需并没消失，只是在等合适性价比才出手。
前几天，我们写总价100万内的房子卖爆了，很多人觉得不可思议，直呼比老家房子还划算。
👉：你敢信，广州100万以内的房子卖爆了！
进一步整理数据发现，100万出头的房子，同样很火爆。
看二手，100-200万总价段，贝壳6月和7月成交量，相比5月暴涨3-4倍。
算下来，前7月成交量，占比达到36.8%，霸占各总价段NO.1。
看新房，同期网签量占比接近3成，同样以绝对优势，位列各总价段第一。
这些被疯狂买入的房子，基本盘如何呢？
嗯，与100万以内的大差不差，同样要么是市区老破小，居住体验差；要么在增城、从化、花都、南沙等远郊区，要预留足够的通勤时间。
在人居升级潮流当下，这些房子背后，多少意味着将就，与委屈求全。
不过，也正是如此，更见突破与创新的意义。
这不，破局者来了。
即将亮相的保利领秀海二期，将为刚需买家，打开新思路。
两大颠覆，革新小户型生态一番打探了解后，房产君认为，保利领秀海二期的到来，势必将成广州刚需市场的里程碑事件。
它通过系统化的革新，引领小户型产品，进入全新生态。
一是，颠覆性门槛，首创总价100多万起新规产品，广州唯一。
众所周知，作为“创新技术狂魔”，保利每每出手，都让市场尖叫不已。
比如花地湾的保利和颂，白云新城的保利云境，此前都通过迭代产品，将片区上车门槛拍碎到200多万起。
这一次，保利再升级，直接推出200万以下新规产品。
不仅重新定义核心区新房门槛，也将新规设计覆盖到了超低总价产品，在番禺，在全广州，都是首例。
“加量不加价”，这一操作，对买家来说，幸福感暴增。
不用去远郊区，也不用将就老破小，不用背负过高压力，就能买到好房子。
二是，颠覆性体验，刚需户型“豪宅级”享受。
以往的小户型产品，创新思路是：在有限面积内，创造出尽可能多的功能空间。
保利领秀海二期思考的是：不仅有尽可能多功能空间，还要用得舒适。
于是，我们看到，三个新品户型，使用率齐齐超100%。
而且，全部做到三个270°观景台、大主卧、LDKB一体化大公区...
同样是小户型，却大有不同，尺度不输豪宅。
刚需里的享受派，小户型大尺度那么，保利领秀海二期，是怎么在螺蛳壳里做道场的呢？我们以建面约63㎡、78㎡、82㎡户型为例，走进它的创新世界，看看是如何做到小户型大享受的。
NO.1
豪宅级巨幕观景，舒适性升级
看三江汇聚，一线望江海景，270°观景...看到这几个关键词，你的脑海，是不是闪现江景大户型身影？
但如果我告诉你，这是建面约63㎡户型的配置，是不是出于意料？
呐，三个270°观景台，不论在阳台还是卧室，都能开启广角视野，沉浸式看江水奔腾，海鸥翱翔，云卷云舒。
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而且，整个户型方正实用，使用率拉到约107%，堪称“空间魔术”。
比如，客厅与旁边空间打通，做到5.7米开间，比肩140㎡户型的尺度。
户型虽小，但空间疏朗，全无逼仄感。
板房效果图，仅供参考
比如，主卧三面飘窗，可实现双面衣柜+270°巨幕飘窗的极致享受。
我们测算了下，主卧面积超过10㎡，比同面积户型要大，放下1.8米的床，再放上衣柜、书桌，都没问题。
还有，收纳爱好者看到这面“大肚收纳墙”，估计会挪不开脚。
一眼看过来，玄关柜、餐边柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜...一字排开，井井有条。
小家也能告别琐碎，越住越大。
NO.2
豪宅般归家仪式，尊贵感升级
再来看建面约78㎡户型。这个户型，作为一期84㎡销量王的升级款，四开间朝南，南向约11米采光，以更小面积，做到同等尺度。
区别于市面同面积段产品，这个户型同样做到了与众不同。一是，入户处的仪式感给足。很多小户型会压缩入户空间，或者尽可能多地将此区域融入到创意空间。
保利领秀海二期，则在进门处预留了独立入户玄关。
业主回到家，第一时间就可卸下手头物品，同时，将此作为缓冲区，完成从社会上的职场人，向普通人身份的转变。
二是，小户型也有大方厅。
如果是小年轻夫妻或一孩家庭，可将客厅与旁边X空间打通，形成约33㎡的大方厅。
平常在此玩乐高、开party、巨幕观影...在N种松弛生活中，拉近彼此间距离。
大方厅效果图，仅供参考
三是，主卧做到套房设计，三面飘窗采光。
而且空间够大，1.8米的大床轻松放下，改善大户型的尺度感，也能在此找到。
主卧采光效果示意，仅供参考
NO.3豪宅级欢聚厅，尺度感升级建面约82㎡户型，作为片区唯一小户横厅，同样是以小博大的典范。
要知道，市面上的横厅户型，面积多去到100多㎡。而这个户型，面积小了10多㎡，却同样做到了南北通透横厅设计。
具体到室内空间，LDKB一体化设计，超大欢聚厅，开间约5.7米，尺度感不亚于160㎡以上户型。
LDKB一体化效果示意，仅作参考
另外，受益于少剪力墙设计，两个次卧，可随着家庭成长而“成长”。
一孩时打通，二孩时作为两个卧室，大宝小宝手足情深，守望相助。
次卧改造效果示意，仅作参考
可以说，相比片区项目，保利起码迭代了三代，从普通手机时代，跑步进入AI手机时代。
地段和配套有增量，穿越周期能力强如果说，产品进化迭代，强化护城河，提升了价值上限。那么，所处地段价值强化，和配套的持续兑现，则巩固了下限。首先，所处的莲花湾，在官方话语体系中，重要性再度强化。
就在上周，省自然资源厅官网发布的黄金内湾概念规划与设计国际咨询预公告，公布了“黄金内湾”的基本范围。
项目所在的莲花湾片区，就在其中。
以后，这里就相当于大湾区的先行区，进一步吸引湾区人口与高端产业，向此聚拢。
再将时间线往前推，这也是继去年升级为番禺双核之一，以及新16字方针提到“两洋南拓”后，莲花湾再一次出现在官方文件中。
官方频频点名，定位强化，资源亦将倾斜而来。
番禺发展，以莲花湾与万博双核驱动
其次，生活配套接连兑现，学铁商等密集有动作。
作为官方寄予厚望的片区，莲花湾发展速度也很快，3年时间，很多配套就已陆续兑现，入住率也高，有人气，有生活氛围。
接下来，还将进一步收获时间的果实。
比如教育，番禺人眼中的“神学院”——省一级名校广东仲元中学，完工在即，即将投入使用。
其位置就在项目家门口，小孩上学不用走很远，大人接送也省心。（具体政策等均以主管部门最新政策为准）
广东仲元中学效果图
比如交通，继佛莞城轨通车后，8号线东延段即将动工，并在片区设莲花山站。
打工人去琶洲上班，不用抢座位，轻松从始发站，一路坐到下车。
如果去万博，出门就上南大干线，全程绿灯，畅行无阻。
比如购物，小区自带的滨江商业街已全部出售，招租在即。下班后，在楼下就可顺路买了新鲜蔬果，回家做一顿丰盛的晚餐。
不想做饭的时候，也可拖着拖鞋，去周边社区商业觅食。
加上，肯德基已意向进驻片区，疯狂星期四，每周都能安排。
滨江商业街效果图
还有一点是，在现今大环境下，项目也做到了高品质交付。
今年7月，项目一期1-4栋首批交楼，大手笔交付440套，交付面积达42720㎡。
交付量大，交付满意度达到98.7%，这在降标减配风行的当下，是非常难得的，对业主对市场，都是定心丸。
眼见为实，几张图感受下小区高品质：
交付实景
综合看下来，地段有预期，配套有增量，产品有竞争力，总价门槛亲民，保利领秀海二期，可以说是刚需天菜。
需要指出的是，这种新规小户型产品，在楼市周期中，也是有优势的。
一来，相比市面户型，在同等尺度下，从技术层面，给房价打了折，提升性价比同时，也加厚了安全垫。
二来，在接下来的市场，更具风险抵抗力。看看二手市场上，老旧产品溢出屏幕的焦虑感，便能感知一二。
最后，再提醒下，保利领秀海二期将在本周亮相，如果你预算百来万，想在核心区买套有竞争力的房子，建议可以到现场看看～
