要说近期老黄埔有什么大利好，我想应该就是海丝城规划方案通过终审了。
这样一来，老黄埔正式升咖为“世界级滨水活力区”，开始全力奋进。
虽说海丝城的概念，是去年才正式提出，但其设想及概念，是早就有了的。
例如2005年启动的乌涌景观综合整治工程，就是海丝城重要的前期准备工作之一。
把黑臭水体打造成美丽河湖，带来水清岸绿、人水和谐的滨水空间，实现片区整体景观提升。
但一直以来，乌涌景观综合整治工程似乎都进展不太顺利。
至于为何不顺，乌涌边上的新溪村民给我们道出了真相：
其实就是有20户不肯搬迁，拖延了整个项目的进度。
群聊消息记录
这20户已经签约拿了补偿，部分还分到了回迁房，但就是不搬走，甚至把房屋重新装修对外出租了...
不得不说，这操作还是挺炸裂的。
今天房产君就特地到现场一趟，看看乌涌整治工程的现状，以及拆迁户到底为什么不搬走。
20户人，拖住了一条村
冒着风雨，房产君来到了新溪村，不得不说，新溪地段是真的好，地铁就在村口，一路走到村里不过两三百米。
从牌坊进来，靠近乌涌这一边确实没太多的拆除痕迹，大量楼下商铺还在开门做买卖。
至于粉丝所说，部分拒不搬迁的拆迁户就在这一批房子里。
看到这，有人会问，新溪不是在改造吗，同一条村拆迁不也有先后之分，为什么就说别人是留守户不搬迁呢？
其实乌涌旁边的房子属于新溪乌涌景观综合整治工程，跟新溪旧村改造，是两个完全不同的工程，实施主体也不一样。
乌涌
乌涌整治工程是zf征收的，而新溪旧村改造是跟开发商合作改造的项目。
2007年1月-2008年4月，新溪大街被拆迁的这20户，就跟相关部门签订《广州市黄埔区乌涌景观综合整治拆迁补偿协议》及《补充协议》。
其中，有6户弃产，14户选择安置房回迁。
2007年1月-2008年8月，新溪大街被拆迁20户已签名领取征拆协议及补充协议支付补偿款。
2010年8月，选择安置房回迁的14户进行安置房摇珠分房并交付使用，同年10月，黄埔区代建项目管理中心与部分回迁户签订了购房合同。
补贴、房子都拿到了，那么按常理这20户村民就应该搬迁，过自己的新生活了。
没想到，这么多年过去，这些村民依旧没有搬离，在补偿都拿到后，又把房屋重新装修对外出租了。
在现场房产君看到，早在2021年相关部门就委托街道进行房屋清空拆除和清租工作，但从目前的情况看，依旧没太大的进展。
正因为这些未搬迁的住宅，拖慢了整个新溪旧改的进度，新溪村民期盼的二期回迁房也远远落后于进度。
明明补偿给了，甚至安置房也回迁了，为什么仍不搬走，原地装修再出租呢？
房产君跟新溪村的村民聊过，根据他们的说法，大概率还是跟钱有关系。
虽然乌涌整治工程和新溪旧改不是同一个项目，但大家都是同一条村，于是，乌涌拆迁户认为自己也是新溪改造的一部分，要求获得更多的拆迁补偿。
除此之外，由于乌涌治理工程很早就征收了，现在村子改造，部分拆迁户觉得自己的补偿方案肯定少了，要跟现在的旧改方案看齐。
确实每个人都想让自己过得好一点，但这得建立在合法合规有理有据的前提下。
首先乌涌整治工程和新溪改造，是两个工程，而且实施时间也相差了十几年，强行将两者的补偿拉到一致，不合理也不应该。
其次，对于补偿差额问题，在2007年6月，黄埔区重点公共项目建设管理中心，就对乌涌景观综合整治工程的被拆迁户，出具了《承诺书》，明确提出：
“如遇乌涌景观综合整治工程宅基地房屋拆迁补偿所涉及新溪村补偿标准上浮调整，我中心将按上浮调整标准的差额部分与你签订补充协议给予补足”。
关于补充协议的具体规定，建管中心专门也给出了说明：
一、乌涌景观综合整治工程建设公告从2007年开始，公告期5年，目前建设公告有效期已过，该工程不再实施。
二、对于《承诺书》提及的补足问题，该工程房屋最高征收补偿标准在2007年8月已经上调，相关补偿款已全部支付，相关拆迁户均已签名领取。
所以，该给的都给了，该拿的都拿了，工程有效期过后，还要再奢求似乎就有些过分了。
其实不止新溪村有“留守户”，放眼广州，同样有不少因留守户无理阻挠而被拖慢的旧改项目。
不过无理阻挠等来的往往不是对方妥协，而是零容忍的强制执行。
可以看到拖了15年的冼村旧改，在去年年底通过了收回旧改范围内集体土地使用权的表决。
同样被拒不签约“留守户”拖延的还有黄埔横沙村，今年6月以来，开始对征收范围内的违建房屋进行拆除，加快安置房的动工建设。
因个人利欲，拖累全村的利益，这种行为在广州是得不到任何支持的。
更不用说，乌涌整治工程拆迁户，已经完成签约，并且领取所有补偿，理应履行自己的义务。
这样做不仅有利于旧村改造的加速，个人利益也会比留守多得多。
说个最简单的事，前段时间我们几位同事准备到老黄埔租房，你猜城光租金要多少？
小三房租金至少5000元以上，而且还要提前一个月预定...
新溪村地段完全不输城光，而且还有旧改带来的大量文娱、商业配套，未来回迁的生活品质绝对能上一个大台阶。
新溪村对面的城光
回迁房租金当然也不会低到哪里去，村民的生活也更有保障。
当然，这还得建立在乌涌工程拆迁户能履行义务，及时搬离的前提下...
