春节大家对于房地产的讨论是非常的激烈的，不过春节已经过去了，大家更关心的是这一波小阳春之后的楼市变化会怎么样？毕竟2025年的市场还不稳定下来的话，相信很多人真的顶不住啊！
近日，黄奇帆发言又被推到了舆论的风口尖上，说到如今，的楼市正在经历20年以来最严峻的调整此话一说，让本就紧张的市场，现在更紧张了
数据是不会骗人的，根据房地产公开的数据显示建筑量猛跌达到65%新房销量下降达到了60%，土地也出现了很大幅度的下跌，基本上跌幅达到七成。
房价相比最高峰的时候普遍缩水达到30%~40%，个别区域的房价甚至仍可以达到60%，房地产融资也出现了大规模的说整个市场的寒冬正在迅速的扑面而来。
1、目前我国的户籍人口城镇化率为48%，意味着还有持续的提升空间，这是很多人是在大城市进行打拼，但是户籍并没有落户，在大城市的跟发达国家比相差甚远。
也就说明了未来会有更多的人会迁到城市里面生活，为什么会迁到城市生活呢？因为很多地方的农村正在逐步的消失，小孩也会伴随着父母的发展来到城市，结果就是落户要读书。
虽然说农村的户口感觉更有福利，但是面对户籍的限制，地域的限制，所以不得不进到城里面去了。
2、第2条就是政府打算发行100,000亿债券来收储量房，这可以通过ABS债券让老百姓有个稳定的理财，听上去不错吧，不过实际上操作起来却拥有诸多的挑战。
问题多多运营成本又持续的增加，在这么多房源的基础上，租金说不定还会继续的往下掉，因为近期的市场并没有得到有效的稳定，想要保证债券的收益最简单的。就是要保持相对较高的租金收益回报，在现实生活中并不是一件简单的事情的，因为现在在全国各地的商品房年化收益满打满算也就是2%。
在全国各地已经有这样的行动了，最简单的很多城市都说在2026年之前要推出大量的保障性住房，或者是在未来5年要推出大量的保障性住房，但是真正以保障性住房成交的土地倒没有几块。
这个目标实现最直接简单有效的方法就是，收购现有的商品房，有很多地方的商品房开发商都处于滞销的状态，现在当地政府都会以低于市场价三成的价格进行回购，用来做保障性住房公租房共有产权房等等。
这对于开发商来说，虽然不是最好的结局，但最起码资金回笼了，对于当地政府来说，也可以以相对低的成本最快速的方法让这些房产收编推荐市场。
未来整个房地产市场的发展形势，这是大家最关心的话题！
2025年房价其实绝大部分人都是看跌的状态，因为经历了三年多的时间价格回调，现在大家对于房地产几乎是没有信心的。
至于房价能跌多少呢，这个完全要看市场的表现。有人说在2025年有部分城市整体的价格将会稳住，甚至会出现上涨。
2024年整个市场的迅速调整，此时让部分人是看到习惯的，觉得整个市场的方向是没有错的，错的是大家现在整体的收入不稳定，面对房地产价格并不稳的状态下，不敢轻易的下手摆买房。
2025年其实会有更多的政策出台，这些政策出台将会进一步的推动整个市场的“回暖”。
作为普通人用买房的不急状态下可以观望市场，因为价格并不会在短时间内出现大涨，但是在短时间内会出现回调，这个是真的。
如果急于买房的，那就不需要考虑太多了，看一手房和二手房对比之后看哪个更符合自己，如果可以的状态下，现在即便是一种都可以大刀阔斧的去砍价的。
急用的，现在买房相比以前也划算很多，不急用的日后买房可能会更划算。
