908新媒体最新消息，关于保障性住房相关问题，合肥市房产局进行回应。

NO.1 | 壹

现房销售、套内面积计价，合肥保障房新消息

具体来看：

规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

保障性住房是指由政府主导规划建设，以划拨方式供应土地，面向符合条件的工薪收入群体配售，限定保障对象、建设标准和配售价格，限制使用范围和处分权利的政策性住房。

保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、产业科创人才、机关企事业单位人员和保障城市运行的基本公共服务人员等。

申请人应当满足住房困难且在合肥稳定居住或工作达一定年限等条件，具体准入条件根据保障需求和项目房源情况进行设定。保障性住房以家庭为单位申请，符合条件的家庭只能购买一套保障性住房。

按照市场化原则，择优选择具有房地产开发资质的国有企业，作为保障性住房建设主体。原则上实行装修交付，以统一装修、经济实用为标准。户型以中小户型为主，套型设计功能布局合理，满足住户的基本住房需求。

保障性住房建设需与城中村改造、城市更新、轨道建设、产业发展等有机结合，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

今年，合肥市计划建设保障性住房4000套，主要选址在高新区产业人才集中区域、轨道TOD周边以及老城区公共配套设施完善的区域。

保障性住房的价格按照保本微利原则，主要结合土地、建安等成本和适度合理利润确定，原则上实行现房销售和套内面积计价销售。

保障性住房实行封闭管理，禁止将保障性住房变更为商品住房流入市场。

配售家庭主动申请退回或者因长期闲置、购买其他住房等情形应当退回的，由政府指定管理运营单位回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、存款利率等因素确定。

NO.2 | 贰

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。

相关优化措施计划包括

实施购房补贴、

房票安置全市域流通、

优化限售政策、

优化商品房摇号销售政策、

优化车位销售政策、

提高住房公积金贷款额度、

优化调整新发放首套住宅贷款利率、

更大力度的支持“以旧换新”、

净化房地产分销市场、

加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间、

关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等……

面对现在合肥房地产市场，能拿出什么样的政策进行调整？话句话说有什么方法可以救市？我们不妨进行如下猜测：

上月70城房价公布，合肥3月份新房环比跌0.2%，同比下跌1.7%。

这是合肥连续三个月新房同比、环比都下跌：

今年1月份，合肥新房环比下跌0.6%，同比下跌0.6%；

今年2月份，合肥新房环比下跌0.3%，同比下跌1.2%；

今年3月份，合肥新房环比下跌0.2%，同比下跌1.7%！

也就是说，合肥已经符合阶段性取消利率下限的规定。但合肥迟迟没有进行操作，笔者觉得近期合肥将会阶段性取消利率下限。

上月江苏省徐州、常州、南通、连云港、淮安、泰州6市已经阶段性取消利率下限；

安徽先后有蚌埠市、安庆市、滁州市、芜湖市阶段性取消利率下限；

截至目前，桂林、南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等近60城市跟进，取消房贷利率下限，已经在全国呈现燎原之势……

02以旧换新

4月28日，据南京发布官微，南京国企已试点推动存量房“以旧换新”试点工作，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。

根据不完全统计，截至目前包括南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区都已经推行房产“以旧换新”相关政策。

从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。

其中，“收购”主要是开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障房，给付的款项用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。

“帮卖”是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。

“补贴”则是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

对于刚才提到的“以旧换新”，郑州早已给合肥做出榜样。

03房票全市通用

“房票”，说白了也是以旧换新的一个非常重要的点。

合肥目前有瑶海区、蜀山区、庐阳区、新站高新区、肥西、肥东等地陆续出台“房票”安置方案，将“房票”作为实物安置的补充，在特定区域或征迁项目中实施。

截至目前，对于房票安置尚无消息的还有政务、高新和滨湖三大热门区域。而且房票安置一直没有全市统一的成文通知。

04商转公

在此前“合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策”的新闻下，留言最多的三个字便是“商转公”。

什么是商转公？是指住房公积金缴存人员将其已办理且尚未结清的银行商业性住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

第一种是“先还后贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准后，申请人自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心发放贷款资金至申请人提供的本人银行账户。

第二种是“以贷还贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准，商业银行配合办理抵押落实手续后，公积金中心发放住房公积金贷款至商业银行指定还款账户，冲还原商业贷款。

“商转公”，可以缓解正在还贷家庭的部分压力，但是对于整个新房市场的去化是有帮助。

05供应优质地块

合肥5月10日出让4宗超240亩地，揽金28亿！其中高速再次落子拿下滨湖05地块，合肥轨道不负众望拿下滨湖04地块，合肥城建连下新站两宗地。

整个地产行业信心很重要，根源就是土地。土地市场没信心，就很难让购房者相信，当下还是可以买房的。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室向外界透露，近期，合肥市将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地，相关信息将及时发布。

看来，真是要放大招了！

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