我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在萧山买房，萧山的房价怎么样？

萧山发展好不好？

回答：萧山的房价还不错。

萧山发展很好。

根据人口普查数据，萧山的常住人口是真的高，已经超过210万，这已经是不少地级市都达不到的高度。

萧山经济发达，仅仅是萧山农商银行的存款就达到了2000多亿，人均存款10万。

如果再算上其它银行的存款，萧山人均存款20-30万不在话下。

萧山是当之无愧的杭州第一市区。

论综合实力，萧山是浙江第一市区。

提问：房哥，我刚到杭州，我是E类人才，小孩还有6个月读一年级。

我想问一下，如果先读私立小学，读书预算三万，有什么推荐的私立小学？

回答：根据你的学费预算，推荐的私立小学：学费25000元/学期的杭州新世纪外国语学校、学费25000元以下/学期的杭州时代小学、学费25000元以下/学期的杭州采荷实验学校。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

提问：房哥，我想在杭州临平买房，投资用途，这里的房价有上涨空间吗？

临平区的GDP怎么样？

产业配套怎么样？

回答：在临平买房是值得的。

临平区的GDP处于早期阶段。

临平的产业非常发达，老板电器、诺贝尔瓷砖、贝因美、长江汽车、春风动力、西奥电梯等企业在临平发展很好。

临平的住宅也在升级换代，鼎湖未来社区是临平第一个未来社区，距离银泰城、欢乐城、余之城等商场很近。

提问：房哥好，预算600万以内，买二手房，考虑杭州城东方向，希望靠近地铁口，不考虑学区。

感觉杨柳郡的房价贵了一些，有没有更好的楼盘推荐？请帮忙推荐一些哦！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：招商雍泽府、德信东望，这两个楼盘性价比较高，均价在4万元-5万元/平，值得选择。如果你的眼光较高，可以选择与杨柳郡并列为“艮北新城三兄弟”的另外两个二手房楼盘，均价在6万元/平，分别是：云悦湾、公园1872。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

回答：在杭州缴社保满一个月以上，无需落户，可以直接在杭州买房。

提问：房哥你好，在杭州买新房，总价预算1000万，最近在看馥香园这个楼盘。

请问从投资的角度看，收益怎么样？

回答：总价1000万，从投资的角度上看，馥香园这个楼盘是一个很好的购房选择。馥香园，户型175平起步，均价55000元，总价962万起步，还需要173个月的社保证明才能购买。馥香园均价55000元，位于申花板块，附近的二手房价格主要在7万～8万左右，一路之隔的金茂府挂牌价格是83000元左右。

提问：房哥，我想在杭州买二手房，人在城西上班，买哪个板块比较好？

买房预算400万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

杭州的未来只有可能在未来科技城，钱江新城和奥体世纪城的热度到秋天就结束了。

杭州未来科技城发展真是太快了，短短数年从乡村地带平地起高楼，还实现了如此高的入住率，实在是了不得！

提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？

回答：涂料是外立面的最低档次，把涂料更换到铝板，每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

本文来源：杭州房哥