2019年，启动8年的大板一区终于开拆。时光转逝，步入到2023年，大板一区进度如何？柒柒前往一探究竟。雏形已现，交房倒计时本篇的主角大板一区位于古城路4号，占地约75亩，与梦之岛一路之隔。我日前（9月11日）抵达古城路发现，大板一区尤为惹眼，毕竟在寸土寸金的星湖-古城板块，十几栋新楼集体矗立，确实是“显眼包”。是的，大板一区工程进度喜人，进入交房倒计时。现场可以看到，面向星湖路部分楼栋已经完全落架，立面为白色调（1-6层立面为灰色），搭配黄色线条。▲部分楼栋已落架▲立面为白色+黄色搭配大板一区15栋楼进度相差不大，多数楼栋已经封顶，有的楼栋开始落架。▲其他楼栋已封顶、开始落架园林方面，目前未见大规模种植绿植。▲园林还未建设从2010年启动旧改，如今大板一区雏形已呈现。据悉，11、12号楼预计今年年底交付，其他楼栋预计明年年中交付。讲真，来之前，我是带着些许期待。老南宁人的记忆中，大板一区虽然饱受岁月侵蚀，有些破旧不堪，但园林绿化相当得棒，树木郁郁葱葱，很像个小公园。再加上，历史沉淀，这里有独特的文化积累。大板一区处于城市核心的地段，再加上其前身机场、机关单位居住区历史，改造后会是怎样一个呈现？是否有哪些细致的设计，让市民勾起对大板一区一丝念想？然而目前来看并没有。改头换面的大板一区，在我看来完全是一个平平无奇的单位房，其外型及产品设计较为普通，园林没有会所、泳池，更没有儿童、老人专门的大型活动区，略失望了。何于至此？大板一区旧城改造项目开发商为广西五洲房地产有限公司，这个开发商旧改水平一般，因此在项目精髓打造上“挖”得不够深。另外，毕竟房子的销售对象是公务员、事业机关单位，售价低于市场价，意味着成本摆在眼前。特别是容积率高达6.6，开发商发挥的空间非常有限。▲2019年未拆前的大板一区（广西新闻网）如今，大板一区不再是70年代的老旧建筑，单纯变成高密住宅楼，令人唏嘘。改造过程曲折大板一区，原是70年代的高档小区，一千余户居民几乎是有身份有地位的人物。项目建筑因为是砖混结构，寿命不长，一般在25年。时间一长，存在安全隐患，因此急需进行改造。然而这个过程是曲折的。 大板一区改造于2010年正式启动，但是到2019年才正式动工，这中间的8年，主要卡在拆迁上。全体居民签字同意才能拆迁，有些“钉子户”一直不松口。好在，熬了8年，项目进入动工阶段。一波未平一波又起，大板一区建设之后又陷入“涨价”风波。近日大板一区再次开盘，定价多少？一位扒友透露，大板一区单价11200元/㎡，绑定一个16万车位。他是事业单位人员，原打算买15号楼三房户型，但是考虑到户型及可选楼层不多，最终没有入手。他表示，比较钟爱该片区的教育配套，考虑等大板二区。要知道，周边小区古城馨园、盛天国际二手价格在2万元/㎡左右，云星城甚至2万+。大板一区的价格相对有优势。▲古城-星湖板块二手房（安居客）如果你也想买，未必有资格。大板一区不对外销售，主要针对原居民，而且他们还有购买二套的资格。即便对外销售，区直属机关单位的员工，才有资格购买。▲与梦之岛一路之隔▲大板一区周边学区大板二区已开工大板一区即将交付，大板二区、三区呢？大板二区位于星湖路39号，总占地约148亩，如今进度如何？项目于2018年发布总平图，并于2021年10月9日发布搬迁拆除预公告。看起来似乎比较顺利，但在2022年2月发布总平图调整，从原来的18栋高层住宅调整为17栋。另外，商业裙楼、总户数、户型区间段等进行调整，变动较大。▲总平调整时间来到2023年4月，大板二区发布施工招标公告。随后6月份，广西建工一建集团二分公司中标大板二区项目，大板二区的建设正式开始。▲2023年4月，发布施工招标公告现场发现，大板二区已经有施工团队入场，多台机器在工地现场。目前项目正处于平整路面阶段，楼栋未出地面。▲目前还在平整地块大板二区分南、北地块开发，规划建设17栋高层住宅楼，其中北地块规划有5栋住宅楼，南地块规划有12栋住宅楼。项目容积率偏高，绿地率为26.49%，楼层为25-34层，总户数3110户。▲大板二区总平图再来看户型，区间为90-219㎡，而140-144㎡共计2010户，占比达到64.63%。而小户型90-99㎡只有44户，占比1.41%。总体来看，多是大户人家。▲户型区间段占比（后续或有调整，以最新为准）大板二区效果图已曝光，相对大板一区园林会更丰富，层次更多。▲大板二区鸟瞰图▲内景效果图据悉，大板二区预计2025年、2026年建成。▲临近南湖公园大板三区目前未有拆迁的实质性进展，依然维持现状。▲大板三区内景传奇或将落幕每一个旧改项目，揭开一段久违的历史。就如“大板”名头，是源于上世纪70年代，政府采用当时流行的“大板房”建筑房子，房子没有钢筋，多为砖混结构，每个楼层间的隔断使用的是预制板，因此命名大板。历史时针再往前拨，大板一区、二区、三区建设之前，曾是南宁机场的所在地。1928年，当时的广西省政府，在大板一区、二区、三区、麻村一带修建了邕宁机场。现在的星湖路，就是当初的机场跑道。邕宁机场在抗战时期成为前线机场，历经过战争，这也解释了为何在拆迁一区、二区时，惊现“炮弹”。▲大板一区挖到炮弹（新闻在线）

1965年3月21日，邕宁机场正式关闭。随后便建设大板一区、二区、三区，供自治区机关单位的职工们居住。

如今，大板一区、二区也要成为历史，它们以新的面貌继续伫立于城市之上。

城市不断发展，南宁旧改早已经拉开帷幕。

但是同样是旧改项目，有的项目能够成为片区地标性建筑，继续传承历史文化的痕迹；而有的项目被隐匿繁华中，最后可能只是冰冷的钢筋水泥建筑。

就如大板一区，我内心还是颇有遗憾。毕竟是民族大道附近的项目，品相一般，有点意外。而且这种有一定历史意义的地块，不应该只是单纯地当做一个单位房来打造。若如此，再过几十年提及大板一区，也许只是一个项目名。

再如华润操刀的南宁市棉纺织印染总厂，如今已经打造成华润置地万象华府，居住环境大为改观，而且将规划一座大型商业综合体。

还有中山路旧改，同样是华润接盘，如今华润中山府已交付。而中山路美食街将基本保留骑楼风格和夜市，未来逛中山路依然是那个味道。

实力开发商操盘，确实能站在更高格局上来打造，项目呈现是打动人心的。希望房企在旧改项目的打造上，把它的“魂”留住。

如今五一片区旧改、火车站旧改、中尧旧改等项目正在进行时，期待它们的华丽转身。

作者|朱柒柒编辑|李寻欢●利好新政！南宁二套房贷利率下调至4.4%●恒大御府一期“精改毛”交付？结果是……●有钱人为何偏爱凤岭“芯”？答案出乎意料●中鼎公园首府交付了●史诗级“南14条”重点提及它，老城区打响第一枪