9月25日，华为举行发布会，上百家媒体全程直播，让国人沸腾。

这是一家值得尊敬的企业。

80年代，芯片概念刚刚兴起。对于所有企业来说，自研芯片是件费力不讨好的事儿，投资大、周期长、风险高。

既然可以进口，直接拿来不就行了吗？何必要自己打造？

但不得不佩服华为的战略眼光。它坚持打造自主研发芯片的核心能力，坚持使用与培养自己的芯片。

在最艰难的时候，它依然没有放弃自主研发。

今天，这场发布会展示了一系列炫酷的产品，正式宣告：国产技术“遥遥领先”。

可见，掌握核心技术，是一家企业的立命之本。这个道理，适用于任何行业、任何企业。

回归到房地产，同样如此。

逆势扩张，这家企业“齐活”了这几年，地产行业大调整，不少房企均纷纷转型，寻找新的赛道。比如广西一批本土国企，不少企业原本以大基建起家，是造桥、修路等大型工程领域的一把好手。当地产行业需要国企稳信心时，不少国企积极进军房地产，开启多元化的赛道。进入这一领域后，不少企业深谙，想做到“遥遥领先”，必须要有过硬的本领。它们就像华为一样，始终牢牢地抓住“核心技术”，全产业链布局。所谓的“铁饭碗”，不是死守某一个赛道，而是自己掌握了核心技术之后，到哪都同样出彩。纵观南宁地产行业，涌现了不少积极开拓新赛道的企业，比如北投产城就是其中的佼佼者。9月22日，北投建工&北投装饰公司周年庆暨供应商表彰大会在北投时代营销中心举行。现场包括景观工程劳务、精装修劳务、货物、服务领域等14个专业类别共32家优质合作伙伴都莅临，热闹非凡。

▲活动现场对一家房地产企业而言，这意味着什么？内行人一眼看出了门道：北投产城布局全产业链。北投建工、北投装饰、北投营销、安信物业、北投大正……涵盖房地产开发、建筑工程施工、装饰装修、园林设计施工、营销策划、物业服务等多个领域，北投产城打通了前端至后端，形成一条完整的产业链。▲北投产城全产业链布局2021年下半年至今，这一轮房地产调整已近3年，整个房地产格局早已变天。过去“高周转，高杠杆”模式下，房地产“外包”已很难形成核心竞争力。所谓“外包”，即将建筑施工、装饰、园林、营销等辛苦活纷纷“外包”，自己主要做投资、品牌和管理。北投产城积极布局全产业链，不局限于房地产市场，还有产业园区建设运营、城市更新等领域，站在更高的维度上，走出一条自主“掌握核心技术”之路，实现了从地产到地产+的转变，全面赋能。北投建工，仅成立1年业绩破30亿这盘大棋局已经“排兵布阵”，但北投建工和北投装饰作为低调的“幕后”，身上披着一层神秘的面纱。深扒后我发现，这2家企业实在不简单。先说北投建工，它成立于2022年。虽然它很年轻，但身上却有一股“初生牛犊不怕虎”的猛劲。它涵盖设计、施工、技术服务等20余项经营项目，在建项目建筑面积超百万平方米，签约金额达30多亿，业务覆盖南宁、钦州、北海以及云南，在广西建筑业里“异军突起”。我认为，这与它严苛的品控标准和超强兑现力息息相关，并且这套法则被众多开发商效仿。北投建工承建北投产城旗下多个项目，比如北投溪境二期、北投时代·峯范、北投领上。▲北投溪境售楼部实景北投时代·峯范、北投溪境等项目的工地，仿佛是一个大型陈列馆，材料、工法展示、工艺等繁复的造房工序，都清晰地展现，做到“全透明”。“标准示范，样板引路”达到行业标杆水平。

▲北投时代工地现场如此细腻又清晰的工地样板，便出自北投建工一群“钢铁直男”。比如北投溪境二期，装配式建筑工艺与传统砌砖相比，预制墙板整体垂直度、平整度做到无可挑剔，还可避免开裂、空鼓、水平偏差的问题，房屋隔热、保温性能大幅提升。

▲北投溪境二期工地现场“标准示范，样板引路”可以更好地确保出品质量。第三方“飞检”过程中，北投产城邀请深圳瑞捷执行，北投溪境二期、北投时代·峯范均脱颖而出，平均合格率超行业水准，品控位列前茅。

▲北投产城采用第三方飞检，工地检查严格正因如此，它的兑现力同样遥遥领先。北投时代·峯范作为五象湖的高端盘，它做到了实景交付区提前1年半兑现。也就是说，经过1年半的生长，项目的园林已经很成熟，交付的品质与体验感更佳。▲北投时代·峯范园林交付区提前1年半兑现

▲北投时代·峯范效果图

▲北投时代·峯范实景图

这是北投产城内部开发所有项目的第一次，也是市场上的少数派。北投装饰，跻身行业领军地位再看北投产城的另一支“铁军”北投装饰，同样延续了北投产城高品控的基因。北投装饰成立于4年前，其经营包括装饰装修工程、园林绿化工程等，核心业务覆盖项目达110多个，签订工程项目金额超9亿元。北投装饰的崛起之路，数据直观地呈现。2020年，它的营收超8000万元；到了次年便翻几番，突破2亿元；2023年营收近3亿元，跻身广西装饰行业的领军地位。吉祥凤景湾、北投荷院、北投东境、北投时代、北投时代·峯范、北投溪境等项目的园林、样板间展示区均出自北投装饰。▲北投东境实景短短4年便迅速占领市场，离不开它深厚的功力与死磕细节的精神。比如北投荷院，它打造的“荷风”院落在南宁地产行业里独树一帜。如今落成，把院落精髓高度还原，好一座“荷院”。▲北投荷院实景图

▲北投荷院，“荷”主题

▲北投荷院实拍夜景在一些看起来不太起眼的细节上，北投装饰都坚持完美。对于项目石峰，供货商会发图片来做参考，一般来说，直接从图片里挑选即可。但北投装饰认为图片不足以真实地呈现石峰的每个细节，便坚持到货场进行比对，按照“瘦、漏、透、皱”的标准反复筛选，才选出了外观和造型更为优美的景石。▲项目石峰造型优美小区园林是一个庞大的工程，每个细节都这么“死磕”，无论时间还是经济成本都大幅提升。再看北投时代·峯范提前1年半呈现的园林交付展示区，精装面积将近3000㎡，单单主要饰面材料多达72种。▲北投时代·峯范园林示范实景最引人关注的是，会所泳池采用新型材料碳晶板很关键。作为一种新型材料，它成本高，但可以开槽折弯，做出更美观的弧度，南宁地产行业还甚少使用。北投时代·峯范大胆采用，整个泳池的吊顶采用矩形双斜面设计，施工难度大。为了保证最佳效果，北投装饰从3个工厂定制采购，反复比对。它坚持拉通线、带线施工，毫厘之差都被重新矫正，最终泳池呈现出高级的视觉效果。▲北投时代·峯范泳池实景▲北投时代·峯范实景平心而论，北投装饰的实景出品，无论是审美还是品质均处于一线水平。过去几年，别人最容易翻车的室内精装修，北投装饰也交出了漂亮的成绩单，吉祥凤景湾便是典型。2021年，那会正是不少楼盘精装交付的“敏感期”。但吉祥凤景湾却大大方方地对室内精装首创“破体检测”，并进行网络直播，接受各方审视。▲对房门及门锁进行拆装检验吉祥凤景湾的交付标准，也达到当时南宁精装交付项目的标杆水平。北投营销，“销冠”拿到手软北投产城全产业链布局的效果近几年逐渐凸显，尤其是今年，房产业绩可以说是迎来狂飙，开始遥遥领先。直接看数据，在前不久发布的2023年上半年广西房地产企业销售TOP50榜单中，北投产城以39.46亿元首次拿下广西房企权益/全口径销售金额双料TOP1，同时重新坐上了广西本土国企权益/全口径销售金额TOP1的位置，同比涨幅超过144%。▲北投产城拿下广西半年销冠不止是上半年，今年1-8月以来，北投产城在各大销售榜单上名列前茅，占据绝对的高位。北投产城能够取得如此佳绩，离不开前瞻性全产业链布局。体现在项目上，一个接着一个项目获得市场认可，北投产城发展势头愈发强劲，从而形成“一片红”的热销景象。可以看到，口碑及产品力的不断叠加，北投产城在广西众多房企中脱颖而出，实现自我超越。显然，北投产城已经完成了从市场追随者向行业引领者的转变。这背后自然离不开北投产城全产业链的支持，尤其是北投建工、北投装饰的精工服务尤为重要，让旗下项目得以全力向前，毫无后顾之忧。扩张背后，是掌握“核心竞争力”看到这里，我们回到最初的问题。北投产城为何要坚持“全产业链布局”？事实上，过去“外包”模式在市场上行阶段不会有什么问题，既能快速扩张，还带动了整个行业的大繁荣。但当潮水退去才发现，很多房企虚有其表，由于长期将核心环节外包，自己不过是空壳一个，毫无竞争力可言，最终甚至落得个资不抵债。正如有人所说，如果一个房地产企业几乎将所有自己该做的事都外包，那它还有什么存在的价值？ 掌握“核心竞争力”，这或许是北投产城哪怕在市场最低迷的时候，仍坚持全产业链发展的重要原因之一。

▲北投产城全产业链布局什么都能自己做，才能不受制于人，更稳健的向前发展，就像今天的华为，若不是前瞻性地布局了芯片研发等核心产业链，哪有今天的置之死地而后生，最终形成强大的竞争力。什么都能自己做，才能确保工程进度有效推进，提供可靠的品质与服务，最终形成稳健的交付力和兑现力，这在“保交楼”的当下是何等重要。什么都能自己做，才能有效控制成本，实现利润最大化，从而保持健康良性的发展。对任何企业而言，掌握核心竞争力才是其价值所在和发展壮大的前提。建筑施工、装饰装修、园林设计、营销策划、物业服务等无不是一家房企最核心的价值体现，对于有能力有追求的企业怎能不掌握在自己手中。作者|扒 哥编辑|朱柒柒●广西“小清华”有颜有实力，毕业生在珠三角很抢手●地铁1号线北延设长虹路站，一小区发千元过节费●“我在五象湖有套叠墅，750万买500万卖！”●落寞10年，金湖广场地下商业有人接盘了●“南14条”后:售楼部人气回升，二手房成交反超