9月25日是令人激动的日子，华为举行新品发布会，同时存量首套房贷利率统一下调！

酝酿许久的降低存量房利率政策，终于落地。

今天，银行正式给大家发钱！

你省了多少钱？今天（9月25日）扒房交流群格外热闹，扒友们纷纷晒出存量房利率下调后的信息，分享喜悦。扒友A：我就是传说中的大冤种，上车时的房贷利率6.2%。刚改户型，贷款130余万左右，月供8000元出头。现在降低到4.2%，月供6400元左右，省了1600元，压力减轻不少。扒友B：2021年买房，当时利率是6.15%，LPR+150基点。虽然中间LPR也下调，但是基点太高，月供变化甚微。9月25日直接LPR+0基点，执行LPR4.3%，又省了600元。扒友C：房贷利率从4.4%降到4.3%，苍蝇腿也是肉啊……▲扒友晒降低存量房利率根据央行发布的降低存量房利率政策，“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。南宁房贷利率下限为：2019年10月至2022年5月，南宁首套利率下限水平为LPR；‍2022年5月至2023年1月，南宁首套利率下限水平为LPR-20BP；‍‍2023年1月至今，南宁首套利率下限水平为LPR-60BP。调整后，大家的房贷利率普遍在4.2%、4.3%的水平（低于LPR则不调整），并且当天生效。按照2019年10月置业（利率6.12%）、百万房贷计算，每月省上千元，总利息省约37万元，这妥妥省出一套房的首付。▲调整后月供变化4.2%还是4.3%？大家在计算省下多少月供的同时会发现，为何调整后自己利率是4.3%，别人4.2%？这跟你当时签订贷款合同约定的LPR定价日有关。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次，重定价日通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。央行每个月20日会公布最新LPR，并且在下一次公布之前有效。▲调整后有的4.2%，有的4.3%已知去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月20日以来降至4.2%，因此这次调整，有人4.3%，有人4.2%。举例子，如果你贷款合同LPR定价日为每年1月1日，那么你的LPR是2022年12月20号公布的利率，即4.3%。如果你是按照贷款发放日作为重定价日，分几种情况：①如果你重定价日在1月-6月20日（不含），对应今年1月至今年5月LPR都是4.3%，因此你调整后的LPR基本是4.3%；②如果你重定价日在6月20日-10月20日（不含），恭喜你，因为今年6月20日LPR降低至4.2%，所以你调整后利率为4.2%。③如果你重定价日在10月20日及以后，因为10月20日LPR未公布，所以只能按去年同期利率，即4.3%。当然，处于4.3%水平的业主不用担心，因为LPR是个变数，如果接下来每月LPR报价还是4.2%，等到下次重定价日会调整到4.2%。转首套、固定利率今可申请9月25日，各大银行批量下调的是存量首套房贷利率，对于“二套转首套”、固定利率/基准利率，需要自行申请。先解释什么叫“二套转首套”？有两种情况：一是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。二是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。我了解到，“二套转首套”、固定利率/基准利率，9月25日起房主可通过银行APP线上进行申请，或者前往线下营业网点申请。值得注意的是，“二套转首套”申请需要准备首套住房贷款证明材料，一般可在当地住建、房管或政务中心等部门查询。固定利率/基准利率申请降低存量房贷利率，需要先转为LPR浮动利率，再进行申请。调整后的利率水平，同样是4.2%、4.3%。▲固定利率可一键转为浮动利率相关的操作，大家可以关注各自的贷款银行公众号，按步骤进行申请。总之，今天银行给大家发钱，省下的钱，又可以买买买。作者|朱柒柒编辑|白非非●广西“小清华”有颜有实力，毕业生在珠三角很抢手●地铁1号线北延设长虹路站，一小区发千元过节费●“我在五象湖有套叠墅，750万买500万卖！”●落寞10年，金湖广场地下商业有人接盘了●“南14条”后:售楼部人气回升，二手房成交反超