禅城自建房建设将出新规？

日前，禅城区政府网站发布了关于公开征求《佛山市禅城区农村宅基地自建房规划建设管理办法（试行）》（征求意见稿）意见的公告。

办法提出，宅基地建房应符合宅基地建房分区管控要求，划定重点管控区与一般管控区，建立差异化宅基地建房管控规则。

重点管控区内，原则上允许申请危房类翻建和保障类翻建。而一般管控区内，允许申请一般性翻建、危房类翻建和改建。

其中，一般性翻建、改建，须在农村宅基地证载红线范围内，按照建筑层数不超四层、建筑高度不超15米实施拆旧建新。

而危房类翻建，须在农村宅基地证载红线范围内，按照证载建筑面积与证载建筑层数实施拆旧建新。

至于保障类翻建，则须在农村宅基地证载红线范围内，按照户内成员人均建筑面积40平方米/人的标准计算可建层数，按照可建层数实施拆旧建新，但建筑层数最高不得超过四层、建筑高度最高不得超过15米。

此外，新规中对于禅城农村自建房的规划技术都做出了规定，除了原则上不超过四层，总高度不得超过15米外，还明确天面楼（电）梯间高度不得超过3.6米，每层结构层高不得超过4.5米，建筑物临道路的基础放脚不得超出建筑控制线0.4米等细节要求。

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