2024年第49周

12月2日-12月8日，周内土地供应规模环比回落，成交、溢价维持年内高位。重点城市本周监测供应建筑面积1118万平方米，环比下降50%，成交建筑面积1253万平方米，环比下降6%，仍在年内高位。本周平均溢价率较上周下降0.2个百分点至7.6%，流拍率上升至9.7%，仍低于年内均值。

供应：本周供应总建面1118万平方米，环比下降50%。随着时间进入12月，土地供应规模迎来了周期性下降，本周供应含宅用地平均容积率1.95，仍维持在2.0以下，成都、大连、武汉、重庆等地均有容积率1.5以下的低密宅地挂牌供应。

重点供应地块方面，本周武汉挂牌了一宗起拍价48.9亿的综合用地，该地块位于汉江区汉正街板块，地块容积率7.67，平均起拍楼板价大约为1.7万元/平方米，地块临近汉江与长江交汇口，自然景观资源突出，周边在售项目价格在3万元/平方米左右。

成交：总建面1253万平方米，环比下降6%，延续年内高位，成交金额878亿元，环比下降二成左右，溢价率7.6%，下降0.2个百分点。周内深圳总价地王的高溢价成交，使得本周平均溢价率仍维持在相对高位。本周广州迎来了年内首次非央国企、非地方城投拿地，龙湖和绿城分别竞得番禺、海珠各一宗地块。

12月2日下午，深圳南山区粤海板块商住地块迎来竞价出让，该地块总建面26.3万平方米，容积率6.82，起拍总价126.5亿元，仅有两名竞买人报名，但依旧经过了近300轮竞价，才由华润中海联合体以185亿元竞得，溢价率约46.3%。该地块规划主要建筑形态为住宅17.69万平方米、商务公寓7万平方米、商业1万平方米、9班幼儿园2900平方米，文化活动室1000平方米等。其中7万平方米商务公寓中，有4万平方米可分割转让，3万平方米限整体转让，限整体转让的商务公寓可全部转为同等面积的酒店。46.3%的溢价率，超过了上周上海浦东杨思地块，而185亿元的成交总价，更是刷新了深圳涉宅地块成交的历史纪录。地块成交平均楼板价约7万元/平方米，目前周边在售新房均价多在10万元/平方米以上，距离最近的豪宅公寓项目，其成交均价更是达到15万元/平方米。

（克而瑞研究中心）

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