12月下旬,南宁有3幅城中村旧改地出让备受关注,这3幅地块出让面出共116.605亩,起始总价亿元,地块分别位于西乡塘区高新区四联村片区45.034亩的GC2024-073出让,兴宁区小鸡村板块47.914亩GC2024-070地块,江南区福建路23.657亩的GC2024-074地块,究竟花落谁家?我们拭目以待。
兴宁区小鸡村板块47.914亩旧改地
GC2024-070地块位于兴宁区南梧路北侧、建兴路西侧,宗地号为450102002003GB00079,出让面积为31942.89平米(折合47.914亩)。
GC2024-070地块为城镇住宅、零售商业用地,地块采用挂牌方式公开出让,挂牌时间为12月26日。地块出让起始价为500万元/亩,竞买保证金为7200万元。
地块规划设计要求,容积率>2.0且≤3.0,建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占1%-3%,其余为居住。
GC2024-070地块汇于南梧路建新路交汇处,毗邻地铁5号线小鸡村A出口,周边有邕宾立交桥,厢秀大道、昆仑大以及南宁绕城高速等,交通便捷。周边嘉坪小学、崇尚中学等教育资源。位于小鸡村片区、周边有不少民宅,地理位置优势显著配套成熟完善。
白沙半岛片区23.657亩旧改地
GC2024-074地块位于江南区星光大道东侧、福建路北侧,实际出让总面积15771.32平方米(折合23.657亩),由两宗地组成,其中450105001002GB00180宗地(以下简称“地块一”)实际出让面积为10496.29平方米(折合15.744亩);450105001002GB00181宗地(以下简称“地块二”)实际出让面积为5275.03平方米(折合7.913亩)。两宗土地用途均为城镇住宅、零售商业。
地块一出让蓝线图编号为NNCR0101202号,容积率>1.5且≤3.0,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅;建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。
地块二出让蓝线图编号为NNCR0101202号,容积率>1.5且≤2.8,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅;建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
地块二用地涉及轨道交通控制线范围,建设时应征求轨道部门意见。竞得人须配建地块二出让范围外北侧,位于平西支一路东侧的医疗卫生项目(非营利性),用地面积约2.9亩。项目用地划拨给竞得人,竞得人须承担划拨价款(按92万元/亩计收),并出资建设一处建筑面积不少于400平方米的医疗卫生用房,建成后无偿移交给江南区人民政府指定的部门安排使用。
GC2024-074地块采用挂牌方式公开出让,挂牌时间为12月27日,两个地块作为一个整体一个标的出让。
GC2024-074地块为旧改地块,白沙半岛片区城中村改造项目(部分)。地块位于江南区居住区腹地,地块自身和周边生活配套相对完善。周边商业配套有江南万达广场、百益上河城、淡村商贸城,江南水街等。该地块路网非常完善,位于星光大道旁边,周边有五一路、凌铁大桥等路桥配套,加上地块2号线,出行方便。周边有平西小学、海飞学校教育资源。
高新区四联村45.034亩旧改造地
GC2024-073地块位于南宁高新区新村大道东面、利联路北面,为南宁市四联村城中村改造项目地块,蓝线图编号为NNCR0111202,两宗地组成,实际出让用地总面积30022.93平方米(合约45.034亩)。其中:
地块一:宗地号450107010012GB00236,面积为14454.24平方米(折合21.681亩),为商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地)。出让起始价为297万元/亩,竞买保证金计为1500万元。
地块二:宗地号450107010012GB00233,面积为15568.69平方米(折合23.353亩),为城镇住宅用地。出让起始价为431万元/亩,竞买保证金计为2500万元。
地块规划设计条件要求,地块一:容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑高度≤40米;地块二:容积率≤3.1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
采用挂牌方式公开出让,两个地块作为一个标的整体出让,竞买人可独立竞买、也可以联合竞买,挂牌时间为2024年12月28日。
地块周边楼盘金科观天下、万科金域堤香,龙光玖誉湖已交房入住,周边学校有四联小学、相思湖学校、广西艺术学院(相思湖校区)、广西职业师范学院(罗文校区)等。周边有罗文大道、新村大道、南宁绕城高速等快速交通路线。
用户13xxx20
92萬/亩，地面價格多少？？