以前买房像买白菜，是说楼市好，大家买房都不用挑；

现在买房也像买白菜，是说楼市不好，因为价格确实很低。

今天买房，你甚至不知道明天的房价会不会比今天低。打着地铁21号线最低价格的一个项目——奥园中新誉府，近日直接把价格打到了1.05万/㎡，价格直接与三线城市看齐。

楼主查了一下，这个项目拿地价为9684/㎡，此前均价2万/㎡，现在的价格贴着地价卖，原价直接腰斩。

其实不单单这个盘，现在地铁21号沿线增城区域也出现了1字头的一手房，而且一个比一个低，让人不敢相信。

21号沿线开通

房价从1万飙至3万

21号线是连接天河、黄埔与增城三区的地铁，贯穿科教城板块、知识城板块、科学城、天河公园多个重点发展板块，是东部置业者最为依赖的一条“进城线”。

21号线在增城设有增城广场、钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新7个站点，沿线有十多个已售/在售新项目。

广州地铁东进与楼市发展板块（图源AI合富）

2009年至2019年，在地铁东进过程中，催生了多个楼市置业热门板块，交通要素在其崛起过程中占据绝对引导地位。

增城沿线房产在2019年达到顶峰，十多个新项目同一时期进入市场，吸引了天河、黄埔众多中产到增城二次置业，推动21号沿线众多地铁盘价格快速飙升。

科慧花园

根据克而瑞数据，自2015年起，朱村板块合计网签成交约3.2万套新房，2015年的朱村新房均价不到1万元。在地铁21号线开通前，板块内以科慧花园为代表的不少楼盘突破2万元，直奔3字头，2019年的网签售价达到了2万元/㎡。

时隔三年，朱村新盘重回1字头，而这里的价格就像多米诺骨牌效应，一个盘比一个盘低。

科教城板块示意图

21号沿线增城区域

房价从3万暴跌至1万

21号沿线增城区域，钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新，这6个站点多个楼盘都有不同程度的“打骨折”。

钟岗片区最大的亮点是执信增城学校，还有全亚洲最大的妇幼医院，成交情况较好的有保利中海金地·大国璟、中建联投学府悦城、国贸学原、华润置地润悦，但从之前的2万+，现在1.2-1.4万就可以入手。

21号线钟岗站旁的佳泽园·帝景中央，两站公交站是执信中学增城实验学校，2021年开盘2.2万/㎡，现在最低单价1.3万/㎡，跌了接近1万/㎡。

山田站附近的汇港威华国际2018年时2.3万/㎡，现在推出单价9999元/㎡，跌了1.3万/㎡。但板块内卷太严重，去化仍然不理想，作为老盘，目前与其它新楼盘对比就只有价格优势。

山田站的大华城·东瀚推出首付1万，月供3189元，64㎡南向两房只需86.2万。这个盘2022年底开盘1.65万/㎡，现在1.3万/㎡就可以上车，一年跌了20%。

朱村站附近在售新盘不多，大华城东郡只剩尾货了，在售价格1.5万/㎡。

仁安花园单价已经干到1万/㎡以下，但仍然无法出货，要知道，仁安花园2019年推二期时，毛坯就达到2.4万/㎡。

凤岗站是快线站，对前往黄埔或天河等地上班的业主来说最为方便。

地铁站附近中建·凤榕台、保利·水木芳华值得关注，周边均价约1.8万/㎡，总价120万就可以上车。凤榕台现在只卖1.6万/㎡，水木芳华新加推的西南向67㎡、81㎡户型单价仅1.45万/㎡起，真是卷死同行。

根据销售朋友圈，水木芳华建面为69㎡的房源总价99万元，折算单价仅1.43万/㎡。

坑贝站的新盘有金科景业瀚景园、中新紫荆府。中新紫荆府的前身是恒大紫荆学府，目前项目已由中航信托接手，重新推出市场，均价约1.6万/㎡。

坑贝地铁口的金科景业瀚景园开始收楼，但其交楼质量业主并不满意，根据双11价格，现房任选只需1.2万/㎡起。

中新站附近天健东玥台之前一直比较坚挺，现在也慢慢降了下来，单价1.6万左右，但并不好卖。金地云上的价格已经降到1.1万/㎡起。

中新站和镇龙站中间的御溪世家目前在售21栋，最低只要1.55万/㎡，对比之前的2.3万/㎡，跌了30%。

地铁21号沿线，无一幸免

地铁21号沿线虽然有很多短板，但它最大的优势就是便宜，目前在售的很多新盘单价只有1字头，总价100万出头就能上车。

在上面整理的这些新盘中，最便宜的单价不用1万/㎡。

这些年来，增城作为刚需上车的选择之一，买在这里不要太期望能跑赢大多数，但需提醒的是，“房子保值”是买这里的最后底线。