“比预期好太多了。”
年末杭州这轮交付大潮，原以为会被铺天盖地的吐槽声环绕，没想到问了一圈新收房的朋友，大家的反馈竟然是：还挺好，起码比预期的要好。
尤其跟前两年相比，现下一大明显变化是：不满的情绪在减少，取而代之的，是朋友圈晒的一轮又一轮美图。
原因嘛，也不难理解。
一来，开发商比合同约定的交房日期，提前了几个月甚至整一年。
提前交付对准业主们而言，不仅意味着可提前入住，更能提前变现。尤其是投资客，巴不得上午收房、下午产证办出，有关一切房子不好的言论，统统屏蔽。
二来，开发商主动提升交付品质。
限价新盘大家多少做好准备，开发商或因成本等原因，在品质上打点折扣。可实地收房时发现，看得到的地方，好些开发商不仅没降标，甚至还升标了。
起码，该有的门面都有了。虽然都是限价盘，但相互之间品质并没有拉太开。
02
比如，一度让准业主们“痴迷”的四面铝板外立面。
早在2022年，杭州便掀起了一股众筹改建外立面的风潮。
像是众筹2000万升级北立面的江明月朗园、众筹3000万升级外立面的奥印潮观府，以及每户出资3-5万将一体板外立面升级为铝板的江斓映象府……都是成功典范。
不得不说，四面铝板的外立面，颜值确实高。
尤其是铝板颜色在线、工艺过关的情况下，呈现的效果直接double。
钱二最新交付的天澜美境便是如此。如果你实地去看过，会发现清晨、正午跟日暮，天澜美境的外立面会呈现出三种不同的色泽，高级感十足。
江明月朗园交付后，业主们也是分外齐心，二手房一套接一套成交，房价也是蹭蹭往上涨。
当然，业主众筹成功的还是少数。不过没关系，众筹不成，开发商主动升级。
像是奥体上个月新交付的悦著云轩，开发商中粮主动将外立面升级为四面铝板；市北东的璞翠云集，房子在售期间，中海就升级了外立面；
还有申花的庆樾上府，房子都卖完了，临安本土房企地上，竟然还愿意花钱将东西墙面升级为铝板。
在杭州，判断一个小区豪不豪，有一条“隐性法则”——看外立面是否为四面铝板。哪怕三面铝板都不行，用了涂料的北立面瞬间破功。
毕竟，铝板在造价上比真石漆、一体板贵不少。
03
当然，更打动准业主们的，还是开发商在细节上的提升。
阔绰、奢华的大门必须有，且动辄五六十米长，直接对标顶奢酒店的落客门廊。
从小区主入口，到单元入户大堂，一个比一个讲究。不光地上，就连地下的归家大堂，有的开发商还用上麦穗星空顶，主打一个用心。
架空层更不用说，现在俨然成为开发商一大“炫技场”。
原先大家还只是设计儿童玩乐区、健身房、阅读室等常规主题，现在已然延展到私宴厅、第二厨房、第二会客厅等多功能空间。
未来利用率高不高不说，没有那是万万不能的。
悦著云轩的新房，早就被抢购一空，可事后开发商依然追加投资，打造了半开放式主题架空层，既有休闲会客区域，也有儿童阅读游玩区、共享会客厅等。
虽然不及其他限价大盘架空层功能区丰富，好在该有的功能都有。
去年初，锦尚和品府的“星空顶”车库大获好评后，不仅被列入滨江交付产品序列之一，更被其他房企纷纷效仿。
亚运村最晚交付的华润亚奥城，除了用上雕花隔断、拼花地面、金属吊顶外，就连下坡车道都设了沿路灯带。
还有园区内的水景、户外童玩区等等，体量可以不大，但绝对不能没有。
上个月刚去杭曜置地中心收完房的业主小张，不停地感慨：公区做得很好，完全超乎预期。
相邻的伟星星瓒颂锦府，上个月底预交付，公区还未完全呈现呢，据悉本月已传出多套成交，但二手房价不菲。
至于体量本就大的小区，像是申花的绿城馥香园、艮北的中天紫映云来府，由于占地广，园区可发挥空间大，整体呈现的效果也比预期更好。
尤其是馥香园，没几个小时，根本逛不全。
04
一圈逛下来，我们最大的感受是：好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。
就连业主们吐槽的点，都分外雷同。
抱怨最多的，就是室内装修。好些业主私下里在说：跟公区比起来，室内装修真的没眼看。
“我们打算自住的，年后准备重新装修。”“装修公司有推荐吗？我们准备把地面的瓷砖换成大理石，还有厨房也准备重新搞一下。”……
客观地说，年前这轮交付潮，比起前两年交付的限价新盘，品质上确有提升。但横向对比，同质化显著。
毕竟，差不多时期交付的新房，品质上拉不开太多实质性的差距，大家都带有浓浓的时代烙印。
一方面，新房限价。差不多地段的新房，开发商间的房地差相差不大；另一方面，大部分开发商都有足够的营造能力和模仿能力。
如果细究，你会发现年前集中交付的小区，大部分提升集中在公区。
可小区提升品质最花钱的外立面跟室内精装，除非业主成功众筹，否则在这一轮集中交付潮里，鲜有体现。
比起烧钱的外立面和室内精装，公区提升光鲜又有噱头，但花费只能算小头，这钱花得特别有“性价比”。大部分限价4万的新盘，开发商想做都能做到。
所以，同一时期交付的产品，头几个交付的小区，给市场注入新鲜感，确实能带来了一定的二手溢价。可当优化、提升和模仿成为常态时，边际效应也会很快显现。
等五六年、甚至七八年后，新一批不限价新房集中交付，整体观感大概又有时代的鸿沟。
回头看这一批限价产品，又是满满的年代感。
