虽然近期像“只租不卖”的保障房等新政对商品房有了很明显负面影响。但要理解国家的主线思路后，会发现还是在放开商品房的所有限制，让它完全市场化，这样地方卖土地水涨船高，财政收入也会够用。这跟多少平方没关系，跟什么品质会比保障房好多少也没太大关系，只跟房产属性有关系。只要是商品房，再小的面积它都有财产属性！面对像保障房这类似长租房，没有了资产属性还是有优势。这就是现实的商品房和保障房最大区别处。这里图片就是我沈阳房地产大厦的交易过户大厅了。

如果房地产失去资产属性，除非自用外谁还买房？看资料说当年历史学家弗兰克.特伦特曼曾在《商品帝国》书中指出“人们对拥有住房没有天生的渴望，真正吸引人们的，是住房变成了一种储备金。”。他话其实就是说住房要吸引人，必然要有资产属性跟随！试想一下，好不容易买了一套房子，最后却大幅贬值了，这搁谁身上都无法接受吧，哪怕只是自住，刚需族也不想遇到这事！

大家都应该了解政治经济学提过的“土地地租差价”说法。我们都要在避开那些出现地租差价造成很容易被贬值的房子！从未来折旧角度和失去金融属性看：超高层塔楼的，四十年以上楼房的，没有什么合法国家产权的，还有偏僻地方安抚性的回迁房等等，敬而远之。毕竟核心区域一直是稀缺资源。

可以从远景看未来，保障房土地性质是划拨不能买卖和空置，想卖房只能政府回购。刚需的工薪阶层再也不用焦虑房价上涨了。有钱人想改善的就买商品房呗！

从经济价值角度看，房子作为固定资产，加之土地的稀缺性，以及生育放开时间长了就有潜在购买力，决定了房价很难降下来，房子也是最保值，最能抗击通货膨胀的。只要现在商品房思路私有制还存在，调控只会让楼市更稳定上涨，早晚就是日本房地产低迷三十年后创新高一样重新房价东山再起。保障房的供应会让城市土地未来越来越稀缺，十年以上做长期看是还是对二手的商品房是利多的。