近期热议的楼市消息就是未来将大量建“只租不卖”的政府保障房新闻。普遍是讨论替代商品房可能性。细想想，当前大城市中心区域哪来的土地造保障房呢？所以这对至少住十年乃至一生的“刚需”和“享受”人群而言并没什么影响。

这样房子大部分就只有建筑成本政府好心的给到老百姓“安居”用途，不能出租只能退还政府部门 炒房客们更不能指望做什么变现流通了。保障房的供应会让城市土地未来越来越稀缺，十年以上做长期看，还是对二手的商品房是利多的。随机游程认为只住不炒的四类人群，在近两年“不需要考虑什么房价”根据自己情况购置一套属于自己房子：

第一类，就是有钱的人群，什么时候随你便吧！

第二类，想稳定居住需求人群，就是未来十多年保障房大量出现，但对于那些三五年内希望在一个地方稳定居住并且不频繁搬家的，例如已婚家庭的、稳定工作生活的、年龄较大的等等，购房可以提供长期稳定的居住环境，不折腾减少搬家带来就像未来新住处的各种不确定性，至少减少不少搬家费用。

第三类，家庭成员有需求人群，对于已婚并计划有子女的人来说，购房可以提供更稳定的生活环境，满足家庭成员的需求，同时购房还可至少在近几年选好的学区，为子女乃至子孙教育提供好机会。

第四类，有稳定退休计划人群，对于即将退休或已退休的人来说，购房可为其提供稳定的居住环境，避免租金支出对生活的影响，同时拥有房产还可退休后为家庭提供稳定的居住条件。

我一直认为“形成只住不炒的前提是租房支出低于房贷月供”！也就是说百姓不值得加入得不偿失的炒房客行列，自然没人炒房。最后一定记住，未来房价下跌还会引发买早的人群心态不稳定，所以不要做出超出能力负债买房，这群炒房客才是哪种反复割肉的接盘侠。

其实房子早晚会变旧的，想想三四十年以上的房子你会去买来住吗? 四十多年后房子旧了，时间价值就会归零，也只有想长期居住人群才能不受影响的继续住下去。