2023年长丰县GDP946.43亿元，与2022年相比，以44亿元的优势前进一位，排名安徽县域经济总量第二名，同比增长14.3%，增长率排名安徽县域第一，是安徽县域经济增长最大的黑马。而作为长丰发展最早也是最成熟的板块就是北城办板块。

NO. 1｜壹

高光时刻 房企纷纷入驻

北城历经十多年的发展，从当初的恒泰阿奎利亚1.0时代，到北城核心世纪金源超级大盘的拓荒，彻底奠定了北城的发展，再到如今3.0时代，北城办以北的发展。

北城办板块房地产市场发展从2019年按下了快进键，2019年北城办板块共成功出让11宗地块，保利、中梁、正荣、世茂、文一、山西信泰等品牌开发商入驻，2020年北城办出让6宗地块，新增中南、港龙、华宇、华地等房企入驻，2021年也成功出让6宗地块，2022年出让了5宗地块，4年时间北城办共计新增了29个项目，这在合肥市区也是数一数二的。

根据2023年长丰县土地推介会，北城办板块预计推出4宗地块，2023年北城办板块仅出让了1宗地块，还剩余三宗地块均位于北城办以北，大概率后期入市。

3宗地块位于北城办最北边，靠近北城高铁站，目前该板块资源配套逐步完善，周边有众多小区，且紧邻安徽省立医院北区，地铁8号线，出行便捷，是北城政务中轴，是政府重点发展区域之一。

NO. 2｜贰

二手房挂牌量多 新房压力大

再来看下北城房地产市场，从2022年北城某盘打出7折优惠后，甚至打出1成首付等促销政策，从此北城市场开始下跌，虽然当时出台“限跌令”，但当时房地产整体市场开始下行， 没有起到明显效果。

目前北城办新房项目较多，在售十多个项目，主要集中在2021年以后房企拿的地，从项目户型来看主要以刚需为主，价格来看主要是1.2万/㎡左右，前期品质好点的均价在1.5万/㎡左右。

信达北云台在售小高层、洋房，户型建筑面积89-124㎡，小高层均价15000元/㎡，洋房均价15500元/㎡。

和悦庐鸣项目高层在售78㎡、89㎡，均价12000元/㎡，洋房在售户型建面约89㎡、98㎡，销售均价约12500元/㎡。

城建琥珀春树里在售高层户型建筑面积约89-95㎡，均价约11800元/㎡；在售洋房户型建筑面积约104-125㎡，均价约12500元/㎡。

华宇林泉雅舍在售高层户型建面约84-94㎡，均价11300元/㎡；在售洋房房源，户型建面约93-109㎡，均价12000元/㎡。

文一桃李轩在售户型建筑面积约101-112平方米，均价10200元/平方米。

碧桂园星宸雅苑在售小高层户型建筑面积约90-100㎡，均价约12000元/㎡；洋房户型建筑面积约105-130㎡，均价约14600元/㎡。

华地学府朗园在售小高层85㎡、96㎡，销售均价1.1万/㎡；低密度多层约95㎡，均价1.35万/㎡。

琥珀尚阳里高层、洋房在售中，高层户型86-96㎡，洋房户型98-105㎡，均价约11000元/㎡。

北城新房销售压力较大的另一个原因是二手房市场，目前整个北城二手房挂牌量近7000套房源，已经超过高新、政务的挂牌量。而二手房的价格很多小区挂牌价跌破1万/㎡。

比如北城最大体量项目北城世纪城整体挂牌价不足1万/㎡，成交价基本9千/㎡左右。

当然，北城一些品质项目价格还是比较坚挺的，最具代表性的就是万科苏高新中央公园，楼盘北侧就是北城运动公园，配建有幼儿园，引进上师大附属学校成立上海师范大学附属合肥实验学校，还有一处商业用地和邻里生活服务中心，与万科森林公园项目非常相似，所以也有人称该项目为北城四里河，楼盘的品质也是北城的标杆项目。目前项目挂牌价1.5万/㎡左右，成交均价1.2万/㎡左右。

NO. 3｜叁

专家点评，共话北城办发展

曾经南有滨湖、北有北城的口号，曾响彻整个合肥。历经多年发展，滨湖新区早已破茧成蝶，成为合肥高价值区域的代名词。而北城也是大城蝶变，走出了一条属于自己的独立行情。

作为合肥的北大门，城市副中心，近年来北城的发展有目共睹，安徽省立医院北区已开诊，地铁8号线预计今年开通，合肥一中教育集团北城中学、上海师范大学附属合肥实验学校、新华艺术高级中学等名校林立，世纪金源、北城万达广场等大型购物中心环绕，北城投、皖新、中铁四局3家国企联手打造北城会客厅带动北城片区整体品质的提升和功能的完善。

安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥：

长丰县域中心在水湖镇，也是长丰最北边，从长丰县城中心到合肥市区，距离远，跨度大，对于房地产发展很不利，导致很多客户分流到合肥市区及市区其他区域，属于购房客户输出型。短期来看，近几年长丰房地产不温不火，但是随着长丰县GDP增长，产业结构调整，尤其是新能源汽车，整个产业链的布局和落地，产业工人的导入是非常明显的，这种产业工人导入的红利也会在不远的将来逐渐在商品房的销售上得到一定的体现和兑现。

某房企投资总：

长丰县作为合肥三县中的“黑马”，近年来经济发展势头强劲，一度引领风潮的北城板块更是吸引了众多品牌房企争相入驻。然而，随着全国房地产市场整体步入调整期，北城板块也不可避免地受到了一定冲击。加之合肥“两翼齐飞”的战略布局中，北城板块并非主力发展方向，这一变化使得开发商和购房群体普遍持观望态度。目前，北城板块与市区之间仍存在一定的距离感，亟需通过加快地铁建设等方式，拉近与市区的联系。我们期待早日实现老城中心、庐阳北部中心、长丰北城中心、北城片区中心的紧密连接，形成一个更加繁荣、便捷的都市圈。通过不断优化交通网络、完善配套设施，北城板块有望焕发新的活力，为合肥的全面发展贡献更多力量。

第一房智库观点：

目前北城办板块房地产市场处于下行期，新房楼盘较多，竞争压力较大，而二手房挂牌量较高，也导致了二手房想出手的难度大幅增加，价格更是难以上涨，众多楼盘挂牌价在1万/㎡ 上下，区域二手房成交价跌破1万/㎡，基本没有倒挂现象，自住的购房者在二手房市场有丰富多样的选择。但长丰的发展基础较好，有望成为下一个千亿县，但短时间北城房地产市场难以反弹。