3月份，合肥市新房成交备案4249套，环比上涨13%。

4月合肥土拍揽金超145亿元，超40家开发商抢地，近9成地块竞拍封顶转竞高品质，这些都宣告合肥市场的躁动。

随着市场迎来新周期，先知先觉的小伙伴们已将安家计划提上日程。

当然，也有不少购房者很迷茫，买哪里？楼盘怎么选?

为此，V楼市特别策划——《置业正当时》，带你聚焦合肥楼市前沿动态，掌握最全买房信息，为您的置业计划全权把脉！

近日，合肥市自然资源与规划局网站发布了包河区城市更新建设BH202230号地块最新规划！

NO.1 | 壹

合肥王卫片区首个城市更新项目曝光

王卫片区项目拟建3栋住宅，其中一栋小高层17层，两栋低密度多层7-10层。这也是包河区城市更新建设多个地块中首个发布规划的项目。

2022年12月31日，合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得位于包河区徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三）的包河区BH202230号地块，单价1000万元/亩，总价16320万元，住宅楼面价8333.33元/㎡，溢价率0%。

30号地块面积仅约16.32亩，紧邻罍街公园和徽州大道，临近中国科学技术大学南校区、科大花园、菱水苑等小区。

另外一宗28号地块面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。地块北侧是太湖路及美湖小区，西侧为徽州大道，南侧是加油站及卫岗菜市场，东侧是省直家园小区，周边配套齐全，但城市界面有些老旧。

同期出让安置房用地BH202229号地块将与其他两宗地，按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划。

今年的土地二供，包河区BH202303号、BH202304号、BH202305号市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，再次被包河区城市更新建设有限公司竞得。

其中，03号地块位于徽州大道以东、望江东路以北，面积约33.39亩，是一宗纯居住地。

04号地块位于仙寓山路以东、水阳江路以北，面积约14.33亩，是一宗纯居住地。

05号地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积约47.28亩，其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩。

这几宗居住地块综合估算一下，如果按平均容积率2.0、每套100㎡计算，大概率会有约1700套房源。

除了安置房建设外，部分拿下的地块将建设成为商品房住宅对外出售，可能成为老城居民居住改善的首选目标。

另外据了解，商品房部分将由合肥的口碑房企置地进行开发管理与市场营销，携手有着国企背景的包河区城市更新建设有限公司，强强联合！

NO.2 | 贰

淝河板块在售楼盘多，即将加推

从包河区新房市场来看，淝河板块最为集中，主要有润城中心、万科朗拾、招商雍润府、皖投云启华章、保利和光熙悦，其中面积段跨度也比较大，比较典型的像万科朗拾从105㎡到175㎡均有，其他楼盘也有100㎡起步。

其他还有像高铁板块的徽创龙川汇、卫岗片区的中铁臻庭、越江来等楼盘可以选择。

淝河板块

润城中心：E15#、E11#楼仅剩少量低楼层房源在售，装修交付，户型面积143㎡，均价25286元/㎡。

朗拾：G7#、G19#楼5月15日线上开盘选房，销售均价22088元/㎡，其中G7#楼为23层高层，面积105㎡、125㎡，G19为17层小高层，面积102㎡、122㎡，共计154套房源，在售低密度多层Y6#、高层G6#楼，户型面积105㎡、126㎡、151㎡，销售均价22692元/㎡，前期房源剩余不多。

招商雍润府：G7#楼登记已结束，自主销售，户型面积114㎡，销售均价24491.95元/㎡，共101套。前期剩余少量高层小高层房源在售，户型面积98-138㎡，具体一房一价。

和光熙悦：在售小高层G17#楼，户型面积108㎡、124㎡，销售均价24200.02元/㎡。在售小高层G18#楼，户型面积109㎡、125㎡，销售均价24090.30元/㎡，前期剩余少量房源在售。

信达观棠：目前暂无房源在售，加推房源待定。

皖投云启华章：在售1#、2#、6#楼，共196套房源，户型面积101㎡、116㎡，销售均价24230.84元/㎡，装修交付。

保利珺悦：在售Y1#、G1#、Y2#楼，低密度多层户型面积142㎡，高层户型面积108㎡、118㎡，销售均价24700.64元/㎡。前期剩余少量房源，具体一房一价。

中梁华宇锦绣蘭院：在售高层2#楼少量房源，户型面积约107㎡，备案销售均价约23600元/㎡，具体一房一价。

高铁板块

徽创龙川汇：在售高层2#楼（26F），107㎡，销售均价22140.5元/㎡，2025年9月30日毛坯交付。前期房源仅剩余少量124㎡、128㎡、143㎡，首付65万起。

滨河湾：后续加推待定。

陶然里：6-8F创意派小洋楼首付29万元，70年产权，限时清盘中。

星澜ONE：在售新产品—星曜，首付45万起，建面约33-46㎡复式全能小户，具体一房一价。户型为建筑面积约260㎡大平层，装修交付，层高3.3米，销售均价约16000元/㎡，具体一房一价。星坊商铺在售具体一铺一价，在售户型面积20-100㎡不等，销售价格约40000-60000元/㎡。

老城区板块

中铁臻庭：在售1、2、3#楼剩余房源，项目为16到18层小高层，113-143㎡，装修房源均价23770元/㎡。

旭辉天阜越江来：在售小高层3#楼，共17层，32套房源，139㎡户型，装修交付，房源均价24241.5元/㎡。在售5#楼，面积102㎡、114㎡，25层高层，均价23342元/㎡。在售2#楼，面积138.8㎡，均价23342元/㎡。1#楼户型102㎡、114㎡，25层高层，均价23342元/㎡。

旭辉天阜玖江来：剩余少量低密度多层在售，户型建筑面积约112-128㎡，销售均价约24000元/㎡，项目后期已无加推。

招商保利臻悦：在售小高层3#楼，销售均价24740.83元/㎡，户型面积143㎡。

翡翠时光：在售高层3#楼，户型面积103㎡、123㎡，销售均价19124.63元/㎡，共145套。在售高层6#楼，户型面积103㎡、123㎡，销售均价20934.86元/㎡。在售2#楼，38F，140套房源，装修交付，户型面积103㎡、105㎡、115㎡、118㎡，销售均价18885元/㎡。

省府东、省府北、中央公园板块

招商东望府：高层装修房源清盘在售，主要为户型面积约89㎡、93㎡房源，销售均价约22000元/㎡，具体一房一价。

中骏世界城：在售三期3#、5#、6#、7#、8#楼，面积约100㎡、105㎡、118㎡、138㎡、188㎡，均价25441.57元/㎡。

招商雍境湾：前期在售二期雅园低密度多层建面约120-143㎡，销售均价约22000元/㎡。

另外还有部分新地块未入市。例如包河区城市更新建设BH202230号地块、城改包河BH202302号地块、新华包河BH202301号地块、六安红达BH202225号地块、包河区城市更新建设BH202228号地块、合肥轨道交通BH202218号地块、滨投BH202214号地块、滨投BH202213号地块、滨投BH202212号地块、中铁四局BH202001号地块、包河区城市更新建设BH202303、04、05号地块、

受到滨湖区高层稀缺的影响，很多改善置业开始外溢，包河首当其冲的成为了这些改善的最佳选择点。

先看看包河板块在合肥楼市的站位：合肥东南，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，老城区，商业、学区、医疗资源聚集，认知度高。

当前包括滨湖在内的中心城区及热点区域市场，发展趋于饱和，结合合肥打造长三角城市群副中心城市站位，向东南发展，必然先发展包河。

聚焦一下包河楼市，包河区相比其他几个区，近年供地量是最多的，所以楼盘数量也是居首，分布在包河卓越城板块、淝河板块、老城区板块、省府北板块等板块。

对于想追求住房品质的，可以重点关注竞品质项目皖投云启华章花园、信达观棠；想要位置配套更优越的，可以选政务东板块六安红达25号地块，想要价格优势的可以选择卓越城板块的招商项目。

另外，看重生活配套，想要回归主城的话，可以关注老城区板块的滨投BH202213号地块、滨投BH202214号地块，以及政务东板块。

但要注意的是，这些纯新盘后期大多都是毛坯出售。

综合来看，这些项目很多位于同一板块，甚至仅仅一路之隔，但是又各有各的优势，如品牌、物业、产品、地段等，买房人根据需求选择就不会错。

NO.3 | 叁

省府北地块再供应，滨湖新房市场火爆

滨湖新盘动作频出，多个项目在售，竞争激烈。目前整个滨湖区虽然库存尚可，但好房子却是却来越少。

省府中轴板块

阳光城檀悦：还剩最后一栋高层，位置是省府最好的，虽然开发商暴雷了，但交付没什么问题。

高速尚宸院：还剩余最后3栋楼，户型是189平和225平，5月份也有可能会登记加推。

省府东板块

中铁璟和院：目前已经推出8栋，仅剩余最后2栋未售。

高速尚如院：推出2-5-11栋后，还剩余4栋楼。

龙湖青云阙：纯新盘一共只有3栋楼，200多套房子，户型127、143、180㎡，目前放风价3.4-3.5万/㎡，估计下一个就会开盘，按照龙湖的底气，很有可能一次性全推。

远大03地块：也是今年的纯新盘，在福建路与珠海路交口，容积率2.0，目前尚无动态。

环湖CBD板块

城建02地块：也是今年的纯新盘，体量非常大，共170.23亩，已经确认和华润合作，预计入市价3.2万/㎡。

据了解，该项目也即将启动，户型面积为140-220平，近期即将开临展，估计6-7月开盘。

金融板块

伟星滨江道：目前已经推出2次，推出了11栋楼，均触发了摇号，目前还剩余最后4栋大高层；

高速尚阖院：体量很大，目前已经推出5栋楼，剩余货量充足。

5月18日，高速尚阖院25、28、30#正式启动登记，其中25、30#共计102套房，25#毛坯均价27210元/㎡，30#毛坯均价27993元/㎡；

28#共计28套房，毛坯均价28470元/㎡，该栋楼是248平米的大平层户型，也是该项目首次登记该户型产品。

本次预售产品143㎡需冻资120万，248㎡需冻资200万。

远大璟庭里：1栋登记结果，今天已经公布了，加上前期推出的5栋和6栋，整个项目仅剩余2栋未推。

联发滨语听湖：目前所有楼栋全部推出，剩余少量110平、132平、142平正常去化。

如何选择？

1、省府、省府东板块闭眼买。檀悦、高速、中铁等盘，一旦开始登记，只要资金实力够，完全可以冲。

按照目前趋势看，这一带区域6大楼盘，大概率不会出现登记时间撞车的情况。有幸摇中的，除非顶底楼、2楼，都可以考虑定。

2、金融、环湖板块挑着买。个人建议，优先考虑环湖板块。

此外，由于可选择多，加上倒挂低，买金融板块的难度远低于省府板块，可以仔细对比地段、配套、产品、户型等各个方面。

一定要有理智的判断，切不可一时大意，选了位置不好的楼栋或许差楼层。

另外，就在近日省府北板块又有新地块即将入市！

根据合肥市自然资源与规划局网站公示的消息，包河区黄河路与天津路交门西南角 (BH15-C-12、BH15-C-15) 街坊控制性详细规划批前公示，其实包含两宗居住用地，面积约98.5亩。

该街坊位于包河区黄河路与天津路交西南角，总面积12.73公顷(约191亩)

其中BH15-C-12-01为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%；

BH15-C-12-03为幼儿园用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%；

BH15-C-15-01为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%；

BH15-C-15-02为体育用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

地块位于包河区融创澜岸里东侧，周边有滨湖阳光里、城建琥珀睛川里、龙湖景粼玖序等多个小区，居住氛围浓厚，紧邻合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，地块西侧不远处就是骆岗中央公园板块，南面靠近十五里河，再往南便是滨湖省府板块。

目前板块内在售楼盘几乎已经清盘，仅剩部分底复产品，这两宗后期入市的话，热度不会低。

结语

不论是包河还是滨湖，一直都不愁卖，新房摇号现象也是频频发生，这两个区域入股不亏！