先说一下这130多亿的由来。

前段时间，央行发布了一组重要数据：

截止2022年末，我国住户存款余额为120万亿。而在今年前7个月新增存款规模为11.09万亿。两两相加，截止今年7月底，我国住户存款余额规模达到131.09万亿。

低利率时代的高存款

根据七普的数据，全国有4.94亿户家庭，有14.12亿人口

所以，131.09万亿的存款相当于每户家庭拥有存款约27万元，人均存款额为9.28万元。

怎么样？这个数据和大家的实际感受有没有差距？你被平均了吗？

不知大家是否了解过这几年的存款利率，基本上一直在下调。

今年9月1日，国有大行再次下调利率，下调后的最新利率为1年期1.55%，2年期1.85%，3年期2.20%，5年期2.25%，活期利率不过0.20%。

这样的利率结合当前的利率来看，以活期放银行的资金基本相当于学雷锋了。虽然中国人一向热爱存款，可这样的利率，无论怎么看，都没有多少吸引力。

把不断创新高的住户存款和利率放到一起对比，一个事实呼之欲出——低利率下的高存款只能说明，住户的钱存进银行压根不是冲着利息去的，而是老百姓不敢消费了。

全球经济都在遭遇重大挑战。

所以，当8月份CPI出台，2023年8月份，同比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，环比上涨0.3%。

业内专家评论，CPI同比由降转涨，这表明我国政策效应持续显现，经济循环不断畅通，供求关系明显改善，经济回升向好动力增强。

信心比黄金更有重要，量子纠缠是存在的。

房地产能否刺激消费？

9月9日，广州首套房、二套房的首付比例，以及利率都出现了跳水。广州成为了首个突破LPR下限的一线城市，二套房的最低利率打破了全国二套房利率的下限。

之前利好政策频频出台，很多人希望房贷利率下降。

在环环一篇文章下，一位网友的留言很有代表性，“让你2成首付买房，你的还贷压力风险就大大提高，购房成本也就增加了。当房价继续下行的时候，亏钱也就更多了。当下的情况降低成本购房才是最好的。”

这位网友，你是集齐了七颗龙珠了吗？

降低贷款利率，这不就来了吗？

一线城市的楼市，向来具有风向标意义。虽然从广州到其他一线城市，再传导到二三四线城市，还有一个漫长的过程，但这毕竟意味着坚冰破了个口子。

更何况，上海的临港新片区管委会所发布的关于人才购房的门槛，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。而且，是工作年限，不是社保，也不是个税。

在深圳，由于对离婚的追溯直接放开了，导致民政局又忙了起来。

所以，就一线城市而言，这已经不是双向的奔赴，而是多向的奔赴。从一开始的一点一点的疯狂试探和犹抱琵琶半遮面，最终会不会演变成大大方方，赤诚相待？

且拭目以待。

二线城市南京则没有那么多的顾忌，“新六条”干脆利落，全面取消了限购。

带头大哥已经站出来了，同级的城市跟不跟？

长久以来，房地产业一直以其行业规模大、社会影响面广、上下游产业链关联行业众多而被称之为国民经济的支柱产业。所以，住房消费就担负着拉动消费、带动经济增长的重要使命。

对于住房消费和住户存款之间的关系，华创证券首席宏观分析师张瑜曾经分析过，在定期存款明显增长的背后，反映了2022年房价回落+股票熊市+理财赎回的情境下，居民被迫以定期存款作为资产配置的选项。

在楼市没有花出去的那部分钱，掉头就进了银行。

当然，有投资渠道的那些钱，不包括在其中。

除了杠杆的因素，消费者还有那些顾虑？

如今，各地利好政策蜂拥而至，可能否撬动银行里的130多万亿住户存款？

要回答这个问题，我们需要逆向思考一下，目前要买房，除了杠杆的因素，消费者还有那些顾虑？

敢花大钱买房子，首先得有源源不断的进项，所以购房者对未来的收入预期是影响其购房决策的重要因素。如果购房者对未来的收入增长有信心，他们更有可能进行购房决策。相反，如果他们对未来的经济发展或就业市场持怀疑态度，他们可能会对购买房产持观望态度。

居民的杠杆率在2020年是72.6%，而此后的两年，居民杠杆率在都在62%左右徘徊，可见对于加杠杆买房，大家失去了魄力。这背后，反映的就是收入的不稳定和对于未来经济的信心不足。

在当前的房地产市场中，企业信誉坍塌也是购房者最为担忧的问题之一，因为这关乎房屋的质量、交付时间和售后服务等方面。

曾经的泰禾，广告满天飞，成为了豪宅的代名词。然而，一朝资金链断裂，很多购房人交了巨额资金却受不了房。怨怒之下，求告无门，环环在一篇文章中只是客观地提了一句泰禾，后台便炸了锅。很多人带着戾气泄愤。

他们的心情也能理解，收房时间遥遥无期，每个月高额的利息却一点不会迟到。虽然是高端买家，可杠杆之下，可能就不是一家一套房的事，估计能连续一把梭哈的人占比也不多。

如今，行业中暴雷的声音仍旧不绝于耳，就连像远洋这样的具有国资背景的开发商，也有些承受不了巨大的市场压力。可见，行业的风险正在向纵深处蔓延和进攻。

因此，企业信誉坍塌问题的问题不解决，购房者的信心就失去了支撑点。

总之，除了购房者的收入能力外，房地产市场的信心情况也是购买力的关键支撑因素之一。如果购房者对房地产市场的未来发展缺乏信心，那么即使政策放宽了购房门槛，他们也不一定愿意购买新房。